好像一夜之間，全國多地的樓市都火爆了！
合肥，不少樓盤都要全款+號(hào)頭費(fèi)！南京，大片新房都要8成首付，上周一個(gè)樓盤領(lǐng)證，光開購房證明就要排隊(duì)58小時(shí)！
浙江省內(nèi)，似乎燃起了一陣“環(huán)杭熱潮”！
3月份，10天之內(nèi)，8座城市地價(jià)創(chuàng)新高！刷新紀(jì)錄！其中，義烏的樓面地價(jià)甚至達(dá)到3.6萬/㎡！
就在今天，杭州也來了一波“不可思議”的事！
捂盤2年才開盤的佳源湘湖印象，剛剛公布報(bào)名結(jié)果，78套房2289組報(bào)名，中簽率3.41%！限售5年！
要知道，這家樓盤，領(lǐng)證的同時(shí)正在因?yàn)?b>延期交付被前期業(yè)主維權(quán)！
而且，項(xiàng)目幾乎找不到銷售，周邊配套基本沒有，門口400多米就是公墓！
去年中介玩命推銷的崇賢，3月中簽率4.45%；
去年還流搖的寧圍，3月中簽率7.8%！
去年可以隨便買的南部臥城，3月中簽率9%！
看到這里，別慌！我可以肯定的告訴你，市場越火爆，調(diào)控來得越快！千萬不要低估政府房住不炒的決心！
不斷收緊的政策在證明：杭州樓市，正在將炒房客趕盡殺絕！
全款！8成首付！這個(gè)市場火爆得讓我害怕
不知道你有沒有這種感覺，2021年3月，跟2016年的市場，好像��！
先是深圳開始搶房，然后是上海房價(jià)上漲！接著是南京這種強(qiáng)二線開始上漲！與此同時(shí)，合肥這種后起之秀也開始漲價(jià)……
就這兩天，克爾瑞發(fā)布了一季度成交數(shù)據(jù)，很亮眼！
北上廣深四個(gè)一線城市，住宅成交量同比漲幅最高403%！一季度較2019年同期，漲幅全部破100%！
南京、杭州等強(qiáng)二線，一季度成交量較2019年同期，漲幅最高158%！
隔壁的南京，樓市遠(yuǎn)比杭州更火爆！
上周，南京的老盤龍湖春江酈城領(lǐng)證，該項(xiàng)目上一次開盤是在2018年，如今是現(xiàn)房，均價(jià)約2.8萬/㎡。
南京的朋友告訴我，這盤倒掛1萬/㎡！這是最后58套房，買到等于中彩票了。
報(bào)名前一天，開購房證明的人，把市民中心擠得水泄不通，有人取號(hào)后發(fā)現(xiàn)，要等58個(gè)小時(shí)（2天半）！
在南京，不少樓盤都要8成首付！而且基本都是日光！
南京最火的河西新城，首付8成，光驗(yàn)資就要600萬元！
江北核心區(qū)，單價(jià)3.2萬/㎡的樓盤，首付8成，驗(yàn)資要200萬以上！
恐怖嗎？還有更恐怖的！
在合肥，不少樓盤都要全款+號(hào)子費(fèi)，有的甚至還要找關(guān)系！
我的一個(gè)親戚去年在合肥濱湖郊區(qū)買的房，單價(jià)1.9萬/㎡，當(dāng)時(shí)還能3成首付。
還沒幾個(gè)月，這兩天告訴我，二手房漲到2.9萬/㎡了！新房加推必須全款！
浙江10天8地樹立新標(biāo)桿！臨安中簽率跌到21%
3月，杭州基本沒賣地，但是，在杭州周邊，不少城市的地價(jià)都創(chuàng)下了驚人的數(shù)據(jù)！
據(jù)浙報(bào)的文章，土地?zé)岫葌鲗?dǎo)非常明顯！3月的10天內(nèi)，湖州、寧波、金華、臺(tái)州、溫州等多個(gè)城市，地價(jià)都刷新了紀(jì)錄！
其中，義烏3月10號(hào)賣出的一塊地，樓面地價(jià)達(dá)到3.6萬/㎡。
杭州的臨安，盡管不限購，但是房子長期以來一直不好賣！不少樓盤都是靠中介分銷才能有客戶！
但是，青山湖的大華春山椿樹，中簽率從去年12月的83%，直接跌到3月的22%！
捂盤2年的杭州老盤，一邊被維權(quán)，一邊被限售……比起上面幾個(gè)，杭州的情況要好得多！
在無比強(qiáng)大的限價(jià)、限售、限購政策下，加上最近嚴(yán)打的經(jīng)營貸炒房，市場已經(jīng)開始逐步穩(wěn)定。
但是，依然有少數(shù)樓盤，情況讓人意外！
就比如今天公布報(bào)名結(jié)果的佳源湘湖印象。
項(xiàng)目位于湘湖風(fēng)景區(qū)南側(cè)，上一次開盤還是2018年，距今已有2年！
樓盤已經(jīng)接近現(xiàn)房狀態(tài)。但是，原定去年9月的交付，至今遙遙無期！
有業(yè)主吐槽：“房貸都還了31個(gè)月了，小區(qū)里還是一片狼藉。 ”
從地圖上看，小區(qū)北側(cè)距離金西公墓，直線距離僅約420米！
周邊配套，也幾乎約等于沒有。
但是，2萬/㎡的價(jià)格、89㎡三房兩衛(wèi)實(shí)在太香！
最終78套房有2289組報(bào)名，中簽率僅3.41%！這還是僅允許無房家庭和人才報(bào)名的結(jié)果。
別激動(dòng)！突如其來的行情，只會(huì)帶來對(duì)炒房客的絕殺杭州樓市，正在對(duì)炒房客趕盡殺絕！
限售5年，實(shí)際上是限售7年、8年、10年！
不僅是徹底凍結(jié)炒房這么簡單，甚至?xí)?b>改變大家都樓市的認(rèn)知！
幾百萬的資金投進(jìn)去，不能變現(xiàn)，不能抵押，等交付后拿著點(diǎn)少得可憐的租金，你還得擔(dān)心房價(jià)下跌！
對(duì)經(jīng)營貸的嚴(yán)打，依然在進(jìn)行！
上周，非常罕見的，中國銀保監(jiān)會(huì)、住建部、央行3大部門聯(lián)合發(fā)布通知：防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域！
就在今天，杭州不少中介也開始轉(zhuǎn)發(fā)一則通知。
通知要求：首付必須為家庭自有資金！切記朋友、親戚大額轉(zhuǎn)賬顯示流水紀(jì)錄，各大銀行審批貸款一律嚴(yán)查資金來源！
總結(jié)一下：
金三銀四，本來就是樓市旺季，相比以往出現(xiàn)火熱的情況，在所難免。
杭州，在未來一段時(shí)間內(nèi)，新房和宅地的供應(yīng)量只會(huì)越來越多，不缺房子，限價(jià)不松，整體房價(jià)就不可能出現(xiàn)大漲！
再加上，政策不存在放松的任何可能，甚至還有可能繼續(xù)收緊！
所以，千萬不用著急！
來源：杭州樓市頭條
