近日，隨著杭州二手房逐漸熱鬧，不少帶著學(xué)區(qū)光環(huán)的老破小，也在這一輪得到了釋放。
在這波跑盤中，經(jīng)紀(jì)人講述了不少關(guān)于老破小的故事，其中就提到了，寶媽小A和同事5人“組團(tuán)”買老破小。
小A就職的公司，去年從城東搬到了城西，這也讓她的通勤時(shí)間直接增加了1小時(shí)，有些同事住的遠(yuǎn)的，來回直接三小時(shí)起步。也正是這個(gè)契機(jī)，她和同事都在去年一年里，購入了老破小。
作為寶媽，她們在置換時(shí)，首先考慮的，都是學(xué)區(qū)。原本小A一家五口，租住在蕭山次新房里，在去年下半年的時(shí)候，購入了孩兒巷65㎡的老破小，小區(qū)對口長壽橋小學(xué)+春蕾中學(xué)。
這套孩兒巷的房源，小A最終花了325萬拿下，折合單價(jià)約5萬元/㎡。據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，
孩兒巷小區(qū)1989年建成，目前掛牌均價(jià)51187元/㎡，由于久無成交，沒有成交均價(jià)參考。
好找房截圖
另外兩個(gè)同事則買了采荷的學(xué)區(qū)房。其中，一個(gè)同事的孩子還有一年上小學(xué)，去年學(xué)區(qū)預(yù)警公布的時(shí)候，就開始焦慮，后來看了多套房以后，花300萬買了56㎡的采荷二小的學(xué)區(qū)房。
“學(xué)區(qū)房的確沒以前那么瘋狂了，但寶媽們還是青睞于眼前能看到的好學(xué)區(qū)房，畢竟學(xué)習(xí)氛圍已經(jīng)有了。至于老破小價(jià)格，是要看地段、樓層、戶型的，和其他二手房的價(jià)格規(guī)律差不多。”一位市中心資深經(jīng)紀(jì)人說道。
經(jīng)紀(jì)人還提到，五人之中，有一個(gè)是老杭州，前幾年為了改善換到了余杭遠(yuǎn)郊，折騰了幾次，最終在去年下半年，出掉手里的兩套房，用600萬換回了市中心120㎡三室兩廳的老破大。
5個(gè)人中，最早買入老破小的一個(gè)，是2022年初的時(shí)候，250萬買入了翠苑一套50㎡的兩室一廳，經(jīng)紀(jì)人解釋，這250萬包括了稅費(fèi)和中介費(fèi)，刨去這些，單價(jià)在4萬元/㎡左右。
“這套房子是4樓，兩房朝南的飛機(jī)戶型，
翠苑一區(qū)雖然說是老破小，但前幾年舊改成為了舊改類的未來社區(qū)，社區(qū)配套一點(diǎn)都不輸商品房。這個(gè)客戶買入以后，自己居住感受也非常好。”經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)充道。
當(dāng)然，她們也提到了住在老破小的里各種不便，譬如停車、隔音、物業(yè)配套不足等。我們提醒，生活往往就是一地雞毛，沒有十全十美，吃香的老破小一般都帶著學(xué)區(qū)光環(huán)或者拆遷前景。如今老破小成交暴增，也是因?yàn)榭們r(jià)低，剛需對價(jià)格會敏感些，所以在市場回暖、漲價(jià)前期，剛需購房族的反應(yīng)更迅速點(diǎn)。但反觀市場，大部分沒有學(xué)區(qū)概念的老破小，依舊處于冰封之中。
對于老破小，網(wǎng)友看法不一，有些表示自己深受老破小之苦，也有人羨慕老破小周邊環(huán)境里濃厚的煙火氣。
“目前正在住老破小，本來什么都好，有了孩子之后各種問題，臥室連陽臺，洗衣機(jī)洗衣服的時(shí)候影響寶寶睡覺，結(jié)果就是只能見縫插針洗衣服，心累得很。”
“價(jià)格合適，我說的是價(jià)格合適的情況下，西湖邊帶學(xué)區(qū)的裝修一下還是很不錯(cuò)的，不僅上班近，醫(yī)院、商場等生活配套豐富，最主要的是飯后還能步行到西湖，想想都美好。”
“主要是沒法停車，真的是硬傷。”
“老破小的奇葩鄰居很多。”
“能不能買主要是利用價(jià)值，能讀好學(xué)校就會有價(jià)值。”
“太老的還是算了，水管什么的都差不多到壽命了。尤其是換還不能換，到時(shí)漏的時(shí)候就只能干瞪眼。”
“老破小自己住真的不行，本來住100多方的房子，搬到50方的房子里去，老破小戶型一般都是陽臺包進(jìn)房間的，曬衣服都是問題，小區(qū)停車也沒辦法停，也沒電梯的，一般兩室一廳的都沒有客廳的，衛(wèi)生間很小很難做干濕分離。”
你認(rèn)為從遠(yuǎn)大新搬進(jìn)“老破小”，值嗎？
來源：快房網(wǎng)
