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再過一段時間，一套湖濱公寓的房子將被法拍。
湖濱公寓位于上城區(qū)柳營路，就在人民銀行的西面。這可是不折不扣的“西湖房”，百度地圖顯示，小區(qū)到西湖的直線距離只有約200米。
法拍的這套房源，位于5樓。不過從法拍網(wǎng)站提供的圖片看，沒有顯示可以看到湖景的角度。
法拍的湖濱公寓內(nèi)景
湖濱公寓由廣宇房產(chǎn)開發(fā)，建造年份大約在2006年前后，其余相關(guān)資料較少。
即將法拍的這套房源面積約163㎡，內(nèi)部整體還比較干凈。房子的起拍價為1261.26萬元，評估價則達(dá)到了1801.8萬元。
算下來，評估單價達(dá)到了11萬元/㎡。
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今年以來，受到多個層面因素影響，杭州法拍房市場非常慘淡。
以8月為例，杭州共成交法拍住宅114套，其中低于評估價的有108套。也就是說，撿漏率高達(dá)94.74%。
不過，一片低迷行情中，杭州法拍房也誕生了一條極其明顯的“10萬元分界線”。
即只要評估價在10萬元/㎡的法拍房，就能走出獨立行情，最終出現(xiàn)正向溢價的概率，也要大大高于普通法拍房。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年評估價在10萬元/㎡以上的法拍房一共出現(xiàn)了十余次，最終成交價高于評估價的比例，在50%以上。
其中最著名的，當(dāng)屬9月底開拍的兩套華家池公寓。
雖然是兩套房子一起拍，加起來面積超過625㎡，但最終的成交價高達(dá)9034萬元，高出評估價1200多萬，是今年迄今為止杭州總價最貴的法拍房。
還有年初一套
東方潤園，約318㎡，評估價3543萬，最終成交價達(dá)到了3825萬，溢價率達(dá)到了近8%。
03
從房源情況看，評估單價在10萬以上的法拍房，主要分為幾類：
一是一江兩岸的豪宅，包括藍(lán)色錢江、
金色海岸、壹號院等；
二是靠近西湖的房子，有
吳山名苑、環(huán)城西路某住宅以及這次這套湖濱公寓；
三是獨立別墅，如陽明谷等。
這類房子之所以能走出獨立行情，最大的原因當(dāng)然是稀缺。這種稀缺，不僅體現(xiàn)在其至少擁有某一核心資源，如江景、湖景等；
而且，它們都是市場上少見的大宅，最小面積基本都在200㎡以上。
當(dāng)下的行情里，普通住宅之所以受到抑制，有兩個原因：即多數(shù)人購買力下降和對樓市預(yù)期的降低。
但最近幾年，富人是受整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響最小的群體之一，同時擁有核心資源的稀缺大宅又最能穿越牛熊周期。
掐住普通住宅的兩只手，在這類房源身上都被松開了，它們當(dāng)然能夠更加痛快地呼吸。
04
杭州人對西湖那種刻在骨子里的熱愛，是顯而易見的。
迄今為止，杭州法拍住宅最高的單價紀(jì)錄，仍然由距離西湖僅400米的徐青甫故居保持。
2019年，這套約420㎡的房子以8804萬元的總價成交，折合單價約21萬元。
這兩天，這套房子被人看見已經(jīng)大變了當(dāng)時的模樣。
原本是紅磚小洋房，現(xiàn)在變成了白色法式別墅；原來是傳統(tǒng)中式木門，現(xiàn)在是現(xiàn)代化大門。內(nèi)部部分植物和花園也面貌全非。
可以想象，如果買家真是裝修好自己住的話，那也太愜意了。
這次法拍的湖濱公寓，雖然不像徐青甫故居那樣獨門獨戶。但誰要是拍下來當(dāng)Dream House，也算是人生贏家了。
畢竟，目前杭州幾大知名中介的APP上都顯示，這個小區(qū)“暫無房源”。
來源：層樓
