杭州學(xué)區(qū)房從來不缺全國出圈的潛質(zhì)。
前有耀江文鼎苑“虎爸虎媽”詮釋何為“當(dāng)代孟母”，今有河濱之城業(yè)主發(fā)起“漲價倡議”，建議掛牌單價再上調(diào)1萬元+。
聽起來著實荒唐，但在這一波“小陽春”里，河濱之城和耀江文鼎苑卻站在了成交熱度的第一梯隊。
據(jù)《手邊買房》小程序，在近90天里，河濱之城二手房成交了32套，耀江文鼎苑成交了23套，相比去年底，翻了3-4倍。
究竟是行情火爆致使成交上漲？還是學(xué)區(qū)房概念重生？或者是“保房價”立竿見影？
“這兩套房子，房東留鑰匙了，您下午看看什么時候有空？”工作日上午，文鼎苑片區(qū)的中介張姐電話接個不停，“小陽春”后她又恢復(fù)了兩三年前的忙碌狀態(tài)。
張姐明顯感受到，2月后整個市場相比去年“活”了不少，近30天帶看超過800次。
“之前的工作日都看不到幾個人，現(xiàn)在至少都有7、8組人要看房，周末更多，我們忙到10點多才吃晚飯。”有點疲憊的張姐，臉上掛著滿足的微笑。
有帶看，自然離成交不遠，手邊買房顯示，最近3個月，文鼎苑已經(jīng)成交了23套房源，張姐表示實際套數(shù)可能還要多，因為有一些未網(wǎng)簽或下定金的客戶，單是她所在的門店，3月就成交了10多套，算上隔壁冠苑和政苑，20套都不止。
河濱之城一帶是什么情況呢？隨后來到了蔣村某中介門店，偌大門店里只有一位負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)的小哥，負(fù)責(zé)新房分銷和二手房業(yè)務(wù)的同事都去帶客戶看房了。
約莫等了15分鐘，二手房中介小Z才滿頭大汗地跑過來，連聲抱歉，說自己太忙了，一上午就接待了3組客戶。
最近，蔣村附近的行情也熱到有些“離譜”，光是河濱之城一個小區(qū)，最近30天的總帶看量就有1200多次。
“競舟二小+杭15中組合里，品質(zhì)相對最好的就是河濱之城了，來看得人最多。余杭塘路南邊的幾個學(xué)區(qū)為行知二小+杭15中的小區(qū)，房子相對老，但西溪里和西溪蝶園，總共帶看量也有近800次。”小Z說。
“漲價1萬+”聽起來固然可笑，但大多數(shù)房東和客戶聽聽就過去了。
小Z，眼下行情剛好，進入3月，河濱之城幾乎以1天1-2套的速度在走量。
一期雨瀾軒最近成交了兩套89㎡三房戶型，均價5.8-5.9萬元/㎡；二期水瀾軒差不多的面積，成交價大概在6.3-6.6萬元/㎡。
據(jù)小Z說，西溪蝶園和西溪里的三房戶型大約6-7萬元/㎡，50㎡上下的一室只要5-5.5萬元/㎡。
“價格多少有點起色，但漲的很少，真心在賣的房東最多小漲10-20萬，至于一口氣漲幾十萬的，都是極少數(shù)不誠心賣的。”
小Z的一位客戶，有一套河濱之城89㎡的精裝房，去年初掛牌600萬，被冷落了一年，前后調(diào)價兩次到535萬才有人來看房，交易環(huán)節(jié)買家還價5萬，最終以530萬成交，這位客戶也沒有再還價，一口答應(yīng)。
事實上，經(jīng)歷了行情冷卻，不少著急賣房的房東多少有“劫后余生”的慶幸，而這批著急出手的房源，構(gòu)成了這批學(xué)區(qū)房成交的主力。
張姐也感慨道，文鼎苑“保10沖13”的單價也是過眼云煙了。
“現(xiàn)在能成交的，88㎡兩房戶型單價7萬多，小戶型單價8萬左右，反而大戶型單價提上來了。”張姐說，“上個月成交了一套172㎡的大戶型，單價大約8.7萬元/㎡，已經(jīng)算是近期的天花板了。”
不是房東不想漲價，張姐和同事們每天都會接到房東們試探的電話，但小區(qū)又迎來一波“掛牌潮”——至少20-30套房子，加上陳年庫存，文鼎苑少說存在200套活躍房源，而在行情最好的時候，全文鼎苑只有30多套誠心出售的房子。
對比之下，雖然成交量在放大，但目前仍然是“買方市場”。
除了文鼎苑和河濱之城外，其它名校的學(xué)區(qū)房也十分活躍。
比如學(xué)區(qū)劃分到江南實驗學(xué)校的曉風(fēng)印月，近90天成交了23套。
保俶塔實驗學(xué)校學(xué)區(qū)的金祝新村和鐵路新村，近90天總共成交27套，放在去年，90天的周期里只有個位數(shù)成交。
但價格上，除了曉風(fēng)印月環(huán)比漲幅超過10%外，其它學(xué)區(qū)房價格持平，或微調(diào)2-3%。
由此可以說明，這一輪的學(xué)區(qū)房熱，關(guān)鍵原因也許并不在學(xué)區(qū)。
以曉風(fēng)印月為代表的次新豪宅，除了學(xué)區(qū)過硬外，本身產(chǎn)品具有稀缺性——比如好地段、品牌開發(fā)商、大戶型等帶來的質(zhì)感提升，而學(xué)區(qū)反而變成了錦上添花的因素。
至于那些“老破小”或房齡5年以上的次新，失去了品質(zhì)的光環(huán)，價格上漲的余地并不大。
3月份原本就是秋招前的學(xué)區(qū)房成交旺季，疊加二手房小陽春，成交量自然會被放大。
而隨著指標(biāo)到校、名校集團化辦學(xué)的靴子落地，關(guān)于學(xué)區(qū)的利空已基本出盡，原本的老牌名校憑借著口碑和品牌效應(yīng)，仍能吸引一大波家長的關(guān)注。
學(xué)區(qū)房和大行情，終于成了一榮俱榮的存在，并不會特別突顯“獨立行情”了。
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
