隨后，杭州樓市開始5年陰跌。
2012年，金色黎明首開，毛坯均價(jià)僅1.5萬/㎡。
1.5萬/㎡價(jià)格，對(duì)于定位按2.5萬/㎡設(shè)計(jì)的濱江來說，幾乎虧本。
項(xiàng)目鳥瞰圖
二期2012年底首開，毛坯改精裝，但依舊賣1.5萬/㎡
三期2015年開盤，2016年收官，精裝2.2萬/㎡，毛坯1.8萬/㎡。
金色黎明一期2014年交付，二期2015年交付，三期2016年交付，整體品質(zhì)出眾。
項(xiàng)目外立面為石材搭配鋁板幕墻，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)都自帶景觀游泳池，二期的會(huì)所內(nèi)還有地下泳池。
綠化水平出眾，每一期都有超大園林景觀，僅2014年交付的一期，景觀就超過2萬㎡。
交付后一度賣到4.7萬/㎡！如今成交均價(jià)僅3.9萬/㎡
出眾的園林景觀，吸引眼球的石材干掛+鋁板，加上濱江品質(zhì)，金色黎明3個(gè)組團(tuán)，交付后房?jī)r(jià)就開始上漲！
一期組團(tuán)，2012年1.5萬/㎡首開。2014年交付，2年后就賣到了3萬/㎡。
二期組團(tuán)，2012年1.5萬/㎡首開，2015年交付，2017年就已經(jīng)賣到4.2萬/㎡。
三期組團(tuán)，2015年2.2萬/㎡首開，2016年交付，2018年就賣到4.7萬/㎡！
最近2年，金色黎明的房?jī)r(jià)，不升反降。
目前金色黎明成交均價(jià)僅3.93萬/㎡，與2018年最高賣4.7萬/㎡的價(jià)格，相去甚遠(yuǎn)。
品質(zhì)最好的三期，賣的最好的89㎡戶型，近期成交價(jià)也僅3.8-3.9萬/㎡。
鏈家上最近成交的一套房，掛牌了2年時(shí)間，歷經(jīng)8次調(diào)價(jià)，從525萬降到510萬元才最終成交。
成交價(jià)僅3.6萬/㎡。
在手邊找房上，我也看到。
最近3個(gè)月，金色黎明成交均價(jià)，從4.07萬/㎡，一路降至3.89萬/㎡，3個(gè)月降了1800元/㎡。
搜索金色黎明的近30天的調(diào)價(jià)情況，也可以看到，絕大多數(shù)業(yè)主都在降價(jià)賣房。
品質(zhì)小區(qū)房?jī)r(jià)不升反降？3方面原因曝光
為什么，作為濱江成名作之一的濱江金色黎明，曾經(jīng)光芒萬丈，如今卻房?jī)r(jià)多年不漲，甚至還在降價(jià)？
其中原因，很復(fù)雜。
1、后期維護(hù)品質(zhì)下降。
金色黎明，目前房齡在4-6年不等，但是，部分區(qū)域維護(hù)情況并不樂觀。
今年8月，小區(qū)出現(xiàn)“蟑螂房”，一度引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注。
隨后不久，有小區(qū)業(yè)主反應(yīng)：綠化大量枯萎，物業(yè)維護(hù)不到位。
有一期的業(yè)主以「當(dāng)初不舍得賣房的金色黎明變成癩痢頭」為標(biāo)題，發(fā)文吐槽。
2、周邊新房選擇多
城東筧橋目前限價(jià)僅4.08萬/㎡，與二手房差距不大。
而且，整個(gè)城東在售樓盤眾多，而且大都中簽率較高，有些甚至長(zhǎng)期流搖在售。太多的新房，也在一定程度上壓縮了二手房的市場(chǎng)。
3、強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)者入局
2019年底，融創(chuàng)玖璋臺(tái)交付，小區(qū)更新，顏值更高。筧橋的二手房市場(chǎng)迎來強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)者。
融創(chuàng)玖璋臺(tái)實(shí)景
此外，該小區(qū)緊鄰采荷三小筧正校區(qū)，在普通買房人心中學(xué)區(qū)也比金色黎明的筧橋小學(xué)更好。
總結(jié)一下：
房子和人一樣，最燦爛的青春期總是短暫的。
濱江金色黎明，2012年的項(xiàng)目，石材+全鋁板，超高綠化率搭配4個(gè)泳池，如今看來，依舊不失為城東品質(zhì)房的第一梯隊(duì)。
但是，隨著房齡的增大，不可避免的會(huì)有維護(hù)上的問題出現(xiàn)。而周邊新小區(qū)的交付，也進(jìn)一步擠壓了其二手房市場(chǎng)。
身處于早已過了“全面上漲”時(shí)代的杭州樓市，一個(gè)小區(qū)交付后那段時(shí)間，往往會(huì)是這個(gè)小區(qū)生命中的房?jī)r(jià)頂峰。
從這個(gè)角度說，金色黎明如今的價(jià)格，也是一種新常態(tài)。
來源：杭州樓市頭條
