2023年杭州樓市成績單出爐，新房成交量為2018年來最低！

2023年杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房成交量再創(chuàng)2018年以來新低，只成交了104665套，同比去年109821套，又下降了4.7%。年初，不少業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著疫情放開，今年杭州樓市將有一波反彈，至少不會像2022年那么低迷，不過事實上，無論從成交量還是入市量，2023年都同比下滑了，新房住宅入市量僅為78933套，也是2018年以來新低。
市場低迷直接反映在中簽率上，2023年杭州市區(qū)（含富陽、臨安）整體樓盤中簽率為43.68%，較去年又升高了，全年報名人數(shù)僅為180703，也是2018年購買熱情最低的一次。

從板塊中簽來看，2023年熱度最高的前十板塊分別是江河匯、錢江世紀城、文教、橋西、申花、湖墅、西興、文暉、運河新城、采荷，其中江河匯是唯一一個中簽率低于10%的板塊。

雖然新房市場低迷，不過單盤的銷售力還是讓人眼前一亮。特別是2023年單盤銷售唯一一個突破百億元的樓盤——云啟之江，最終簽約數(shù)據(jù)可能在180億元，而4個月賣出3070套房源，在杭州也算是獨一檔。其余成交千套以上的樓盤也是百花齊放，它們分別位于運河新城、北部新城、下沙沿江、申花板塊，從中我們也能看出更多板塊被大眾所接受。

另外，在非住宅方面，之江新城的中融藍城Co.C理想城和之江大都會，成交套數(shù)分列前兩位；而市北的潮博商業(yè)中心以36.17億元成交排名額第一，而這個金額連住宅銷售排名前十都進不了。

房企方面，今年變化比較明顯的是，建發(fā)和建杭都在不同榜單中位列第三，而之前的萬科只能擠進前十。去年排名前十的德信已跌出榜單，取而代之的是像興耀、建杭這兩年在拿地市場非�；钴S的企業(yè)，如果把綠城和濱江也算作本土企業(yè)，事實上，這三張房企榜單中，本土房企已經(jīng)占據(jù)半壁江山都不止。

79112套，今年杭州市（含富陽、臨安）二手房成交量同比上漲35%。成交高峰出現(xiàn)在今年3月，為10828套；其次是受新政影響比較明顯的11月，當月成交8801套。這兩波“回暖”，主要是疫情后需求集中釋放，以及降首付、降利率、房票松綁等多重利好刺激下產(chǎn)生的。

雖然成交量回升明顯，不過全年二手房成交下降明顯，“以價換量”成為主旋律。錢報美好生活研究院統(tǒng)計的185個2023年成交熱門小區(qū)，所有小區(qū)12月成交均價同比都有所下降。無論是學區(qū)房還是老破小，在這一年要想成交，幾乎都逃不了“價格博弈”。