紅盤潮結束了�；蛟S是最后一波，屬于杭州的紅盤潮了。
壹號院的落幕，確實可以作為一個事件，為這輪“前無古人（沒準后無來者）”的開盤潮，畫下了最后的句號。 至于這個“句號”是否意味著一種完滿，一種美好，或者是一種失落，一種遺憾，所有參與其中的搖號人，相必感受迥異。冷暖自知。
幾個宏觀數(shù)據來看，“805”新政至今，全市超大規(guī)模供應新盤，最大口徑的統(tǒng)計，也就是算上富陽與臨安，一共推了1.8萬套住宅；砍掉富陽臨安的話，主城區(qū)+蕭山、余杭，是1.6萬套的推盤。
全部參與搖號的房票，大概是10萬張上下，平均的中簽率16-18%。 其中人才房票“登場”4200張，占比4.2%，主要集中在少數(shù)幾個熱盤里，例如未來科技城的地鐵萬科五常車輛段上蓋，一個盤就集中了1205張人才票。 客觀地講，這把推盤潮的參與熱情，并沒有早先業(yè)內的沙盤推演那么熱烈，其實冷淡了一點。
這輪開盤潮，確實也展現(xiàn)了新政的某些效力，一個是限售規(guī)模大幅下降，再一個是“社保巨子”的問題。
今年“1.27”新政后的開盤潮，推盤1.1萬套，限售7800套，占比71%；“8.5”新政后的開盤潮，推盤1.6萬套，限售3600套，占比23%。
限售盤的規(guī)模從71%降到了23%，接近50個百分點的下降，非常顯著。
這是“8.5”新政的“10倍觸發(fā)機制”的一大效力：大大增加了搖號中簽率>10%的概率。
這次的限售樓盤，除了杭州壹號院報名登記后才確定的“限售五年”外，其他的所有的限售樓盤，全都是專供無房家庭的限售盤，有關部門在開盤前就給規(guī)定了“限售五年”。
當然，以人才無房家庭名義買到的房子，仍然執(zhí)行網簽后五年限售。
限售規(guī)模的縮小，無論如何是件好事，可以讓大量的樓盤在交付后，快速流入二手市場。增加二手房供應，有利于穩(wěn)住二手房價格。
二手房價格穩(wěn)住了，也就是價格倒掛的程度縮小了。價格倒掛縮小了，打新還會那么火么？
所以，限售規(guī)模的大幅減少，應該被視作一件好事。
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然而，“觸發(fā)機制競社保”，事實上還是引發(fā)了一些值得討論的問題。
首先是有一個數(shù)據不公布了，那就是所有觸發(fā)了“10倍入圍機制”的樓盤，一律只公布入圍后的登記家庭數(shù)，而不再公布所有登記家庭的總數(shù)。
例如，最早觸發(fā)“10倍入圍機制”的溪上儷庭，據稱有超過4000戶家庭登記，但最終只公開了695戶入圍家庭，還有約3700戶登記家庭，“被折疊了”。
雖然我們相信有關部門的公正與操守，但，不公布全部的數(shù)據流程明細，總歸增加了一絲不透明感。
再一個，“競社保繳納年限”或者并非是一個無懈可擊的制度，有值得商榷的地方。
東樓不知道大家有沒有想過，“頂格社保”的“社保巨子”都是什么人？
一戶2006年1月就開始在杭州繳納社保的家庭，到底有多少可能性是“無房家庭”？大概率是本地人吧？
你比如說，亞運村板塊的濱江·星翠瀾庭，入圍條件是“無房家庭70個月社保；普通家庭93個月社保”，也就是8年在杭社保，那還有非本地人參與的可能性。
但你說，187個月的頂格社保，還有非本地人參與的可能性嗎？
所以，“競社保”、“拼社保”的入圍機制，至少在客觀上，形成了對本地人“打新買房”的巨大優(yōu)勢！越是本地人，入圍的優(yōu)勢自然越大。
東樓就說兩點，1、杭州本地市民的自有住房率在95%以上；2、本地人本身就是這十幾年房價上漲的既得利益者，家里躺著資產就增值了。
如果我們在“打新機制”上還偏袒本地人的話，共富了解一下。
另外，這輪開盤潮后，圈內基本上形成了一致的共識：杭州的新盤要斷檔了。
言下之意，接下來杭州城里沒有盤賣了嗎？
盤，肯定還是有，蔣村的中杭府、文教區(qū)的錦繡公館、濱江的保利天匯，這次都沒跟著開。
但剩下來的，確實不多了�；蛘撸瑢嶋H上已經“荒了”。值得關注的“殘余新盤”大家可以翻看前幾天我們發(fā)布的文章（別慌！只要限價在，紅盤永遠搖不完）。
東樓給你打個不是很恰當?shù)谋确桨伞Ｄ慊旧峡梢哉J為，去年9月以前賣的地，差不多都已經變成樓盤，賣得七七八八了。
今年5月第一輪集中供地賣的地皮，最快也得今年年底開盤上市，而且整個體量并不是特別大。
第二輪集中供地又要到9月才出讓，無論如何最快的開盤也要等到2022年的二季度了。
所以全市的新房庫存，很可能已經到了一個前所未有的低位。一個東樓十多年來都沒有見過的歷史低位。
熟悉一線城市房地產的讀者可能知道，北京與深圳的樓市，是沒有多少新房庫存的。東樓不知道，杭州是不是也要步他們的后塵了。
一座沒有新房庫存的城市，同時人口處于快速上升期，房價要穩(wěn)，客觀地說，是比較難的。
不過無論怎樣，這波轟轟烈烈的開盤潮算是“平穩(wěn)過境”了。
選上的，搖中的，自然是滿心歡喜，合家歡落；沒搖中的，社保幼子，免不了垂頭喪氣，心灰意冷。
杭州的“搖號場”就是這樣，給人歡笑，也給人愁緒。當然，這背后更重要的，則是實打實的“差價紅利”。
然而，“紅利的降落”，是隨機的。“我命由我”的價值觀，在杭州的搖號場上，從來就沒有擁躉。
但都過去了，生活總還是要繼續(xù)向前的。
“一切都是瞬息，一切都將會過去；而那過去了的，就會成為親切的懷戀。”
等下一個盤吧。耐心點，總有你的。
來源：杭州樓市動態(tài)
