8個A類人才搶IFC的場景歷歷在目，不到一個月清盤的錢二潮映雙子再引熱潮。
上周一次性梭哈的杭承府更是引發(fā)5年限售+頂格社保......
這盛況，誰看了不得感嘆一句“杭州樓市好熱”。
實際上，今年的樓市行情整體上漲，某些改善板塊也實現(xiàn)了逆襲，比如與錢二僅一路之隔的艮北。
幾個月前，艮北幾個在售新盤的境遇還大多是幾近“流搖”，即便有70%-90%的中簽率，都做不到及時售罄，剩下不少房源無需搖號，可以直接認購。
比如去年6月亮相的翠攬云境歷經(jīng)5次開盤，中簽率從首開的23%一路攀升至89%。
翠攬云境中簽率
而去年9月入市的云翠金瀾府，4次開盤，中簽率都在80%上下。兩盤都有不少房源進入續(xù)銷......
云翠金瀾府中簽率
當(dāng)時的大多數(shù)購房者都認為“艮北有房源隨時可買”，因此只把目光轉(zhuǎn)向熱度超高的申花等地塊。
而今年剛開年，艮北就打了購房者一個措手不及，先是云翠金瀾府和翠攬云境的幾十套尾盤迅速掃清，再是“獨苗”江翠軒中簽率突然降低，從首開的77%到27%，最后以15.01%成功收官。
艮北用事實向世人展示了何為“曾經(jīng)你對我愛答不理，如今我讓你高攀不起”，這真是“啪啪打臉”。
江翠軒中簽率
江翠軒收官后，艮北也迎來了一段時間的新房空窗期，今年還能值得期待的新盤只剩下姊妹地塊，分別是紫映云來府——由大家、中天、海威合作開發(fā)；望斕翠印府——由招商蛇口以及北科建共同開發(fā)，據(jù)了解紫映云來府和望斕翠印府都將于6月首開。
樓盤所處位置
當(dāng)然，為了更了解艮北新盤的建設(shè)程度以及地段優(yōu)劣，小鳳凰也進行了探盤。
首先來看項目產(chǎn)品本身的配置。
望斕翠印府，占地面積近4萬㎡，擬打造17幢10-15層住宅，共534戶，建面139—168m²，精裝限價44400元/㎡。項目預(yù)計6月首開10#、11#、12#、17#號樓，共138套房源。
望斕翠印府平面圖
望斕翠印府設(shè)置為兩梯兩戶，同時東西兩側(cè)均為墻體，因此東西邊套采光、日照等區(qū)別不會太大，即使樓幢東西間距較小也不影響生活隱私。
望斕翠印府效果圖
戶型方面，望斕翠印府特色在于“三室一廳”四開間朝南設(shè)計，主要戶型為139㎡四室兩廳兩衛(wèi)以及168m²四室兩廳三衛(wèi)，定位改善型住宅，配置跑道式陽臺，整體采光優(yōu)良。
戶型圖
紫映云來府，占地約4.3萬㎡，擬打造17幢13-14層住宅，建面139-189㎡，精裝限價44400元/㎡。
銷售表示，項目原本計劃于5月首開，但因工程進度拖延至6月首開，預(yù)計首開6幢，1#、7#、8#、9#、10#、11#，合計180套房源，包括102套139㎡戶型房源、65套174㎡戶型房源、13套189㎡戶型房源。
紫映云來府平面圖
從平面圖來看，樓幢幾乎都是交錯分布，排列似菱形，因此樓幢東西間距都較大。同時據(jù)銷售介紹，項目139㎡戶型邊廳兩側(cè)以及188㎡戶型東西側(cè)均為窗戶，而174㎡戶型東西側(cè)為墻體，這般錯落布局也保證每戶家庭的隱私得到很好的保障。
戶型方面，紫映云來府戶型面積跨度更大：
139㎡邊廳，4室2廳2衛(wèi)，餐客廳一體，雙陽臺設(shè)計，三房朝南；
139㎡南廳，4室2廳2衛(wèi)，餐客廳一體，雙陽臺設(shè)計，四開間朝南 ；
174㎡南廳，4+1戶型，四房兩廳三衛(wèi)+多功能房，擁有U型大廚房以及南向跑道式大陽臺；
188㎡邊廳，4室2廳3衛(wèi)，270度餐客廳景觀視野，奢華主臥空間，超大采光面。
紫映云來府戶型圖
目前望斕翠印府已開放城市展廳，而樣板間預(yù)計于6月開放；紫映云來府的售樓處與樣板間仍在建設(shè)中，預(yù)計6月開放。
項目現(xiàn)場來看，紫映云來府六幢樓同時動工，為首開做準(zhǔn)備；望斕翠印府則大概有10幢樓同時動工，或許正如銷售所說首開后不久后就能等來加推。
紫映云來府項目現(xiàn)場
望斕翠印府項目現(xiàn)場
姊妹地塊自然共享板塊配套，只是在距離上會相差一二，但依舊可以一并而論。
紫映云來府與望斕翠印府，分別位于新塘路的南北側(cè)，兩盤隔路相望。項目東側(cè)是占地約5.7萬㎡的李寧體育公園，配備游泳館、羽毛球館、籃球館、攀巖館、空中跑道等，為居民提供生活休閑樂趣；項目東北側(cè)約900米處為七堡花園城，涵蓋購物、飲食、娛樂多方面。
李寧體育公園
七堡花園城
而在交通方面，距離項目最近的是地鐵1號線七堡站走路約800米，兩站即可到達杭州東站，其次便是地鐵9號線六堡站，三站到達江河匯IFC。同時項目邊的新塘路、錢塘快速路、德勝快速路、滬杭甬高速便于居民自駕出行，快速通往杭城其他區(qū)域。
對于娃爸娃媽而言，除了交通、生活配套外，教育配套更是重中之重。項目周邊云集澎匯小學(xué)、澎揚中學(xué)、澎匯幼兒園、澎雅小學(xué)、澎致小學(xué)等品質(zhì)教育資源，較能滿足教育需求。
實際上，除了自身配套外，艮北新盤的核心競爭力還在于，不僅與隔壁的錢二形成價格倒掛，還與艮北的二手房也形成一定的倒掛。
就拿清盤的潮映雙子而言，65800元/㎡的限價，并且都是大面積改善用房，動輒總價千萬；而與錢二一路之隔的艮北新房限價44400元/㎡，有2萬元/㎡+的倒掛，總價大多能保持在600-800萬之間。
而與艮北的二手房相比，艮北新房也有1-2萬元/㎡的倒掛。據(jù)中介介紹，目前艮北二手房掛牌均價在5-6萬/㎡，楊柳郡掛牌價大約在5.6-5.8萬/㎡，花園城邊的匯港城則在5.8-6萬元/㎡。
并且中介表示艮北成交價與掛牌價大致相近，并且目前這幾個樓盤都有較高的雙稅，艮北最近成交的房源中單價最高的超過了6萬元/㎡。
板塊規(guī)控圖
最重要的是，根據(jù)艮北新城目前官方控規(guī)圖來看，區(qū)塊內(nèi)僅剩最后一宗住宅用地。加上6月即將首開的“兩姊妹”，艮北可供選擇的新盤有且只有三個了，清盤后的艮北也將陷入新房斷供時期。
我們猜測，或許這次艮北的新盤也能延續(xù)江翠軒的熱度......
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
