一覺睡醒，杭州又多了兩個限售樓盤。
一個，是位于良渚的新湖·藍月春曉，92套房子共1590組人登記，平均中簽率5.79%；另一個，是臨平山北的中天·汀洲印月，雖然還沒完全結束登記，但通過審核的人數(shù)已經顯示中簽率低于10%。
截至目前，杭州已經誕生了38個「限售盤」。從剛開始的純熱點區(qū)域未來科技城、三墩北、奧體，再到城東新城、祥符、蕭山市北、寧圍、崇賢、良渚等等，新房的限售版圖已經蔓延到杭州的各個角落。
原因，僅僅是因為分流的樓盤少嗎？
如果說部分樓盤是因為套數(shù)少、無人分流才導致的限售，崇賢則是更為典型的案例。
過年前，崇賢還有樓盤在流搖，但是最近半個月內，卻誕生了三個「限售盤」，報名人數(shù)最多的一個樓盤，達到了4000多組。
崇賢的三個「限售盤」，都聚集在崇杭街上。
作為崇賢最重要的主干道，崇杭街兩側排列著一溜新交付的商品房。群賢府、翡翠半島和拱宸外灘算是第一代「崇賢三兄弟」，在搖號剛剛開啟的年代，就出現(xiàn)過個位數(shù)的中簽率。
按照網絡用語，崇賢就是樓市里的「網紅鼻祖」。當然，那時候的單價是含精裝一萬七八。
遠眺崇杭街︱攝影：盧棋
這三年以來，崇賢的房價如溫水煮青蛙，從第一代「三兄弟」時的均價一萬七八，慢慢爬升到了2.3萬/㎡。去年5月，西房·杭語宸鷺院面市，開啟了崇賢均價2.3萬/㎡的新時期。
價格總體有所抬升，供應量又一直源源不斷，購房者終于沒那么買賬了。崇賢的客群以剛需為主，即便是輕微的價格變化，都足以引發(fā)蝴蝶效應。
那段時間，可以稱得上是崇賢的「低谷期」，不少樓盤都啟動了分銷。你剛從一個售樓處出來，指不定就會有小蜜蜂熱情地貼上來，簇擁著把你「拉」向隔壁的樓盤。
不過，購房者享受「上帝待遇」的時光，沒多久就結束了。這次，還是因為價格。
去年，杭州有17個板塊的限價有所提升。其中，12個是限價3萬/㎡以下的板塊，也就是說，限價上漲的大部分都是剛需板塊。
想用200萬左右在杭州買房，兜一整圈后會發(fā)現(xiàn)，雖然崇賢價格漲了，但其他板塊的腳步同樣也沒停下。200來萬的總價段，要么很難搖，要么就是選到更遠的蕭山余杭小鎮(zhèn)，要么就是富陽和臨安。
這樣一對比，崇賢離主城的直線距離就占了優(yōu)勢，通過上塘高架和秋石高架，去哪都還算高效。
不過，崇賢能真正把地位坐實，是因為有運河新城這個「神助攻」。
崇賢的南面，就是運河新城，緊緊貼著。以前運河新城是空地，可是這一年多以來，運河新城一直吸引著我們的眼球，京杭大運河博物院、運河灣綜合體、邵逸夫醫(yī)院、學校等等，都在拔地而起。
崇賢與市中心的斷層，一下子銜接上了。而且，運河新城的新盤有明碼標價，核心區(qū)38000元/㎡，就算是稍微偏一些的位置，也定格在29500元/㎡。這樣一對比，無縫銜接運河新城的崇賢，價格優(yōu)勢一下子就凸顯出來了。
更何況，還有撬動人心的地鐵四期規(guī)劃。如果說崇賢缺什么，最為饑渴的便是地鐵。
地鐵四期的規(guī)劃中，今后會有兩條地鐵線經過崇賢。雖然不知道什么時候能夠正式得到批復、何時能夠動工，但總是有了盼頭。
另外一個原因，就是預期之內的供應量，不多了。去年，崇賢只出讓了一宗宅地，而新掛牌的57宗宅地，崇賢一宗都沒有。
崇賢的變化，其實就是各個「逆襲」板塊的縮影。
眼下，杭州因中簽率低于10%而需要限售的樓盤，已有38個，就連城東新城、南部新城的部分樓盤都加入了「限售」行列。
這兩個板塊以前可都是「庫存大區(qū)」啊，怎么一夜之間房子都要靠「搶」了呢？
崇賢的道理，就是它們的道理，一邊是斷層的消弭和城市建設的加速度，一邊是逐漸減少的供應量。如果要判斷哪些區(qū)域接下來會進一步難搖，拿崇賢「逆襲」的三大原因去類比就是了。
越來越多的限售、越來越精準的調控之下，想要短期牟利，如今的杭州已經沒什么操作空間了。
只不過與此同時，剛需和改善都難免會被擠壓得不太從容。
及時調整心態(tài)就顯得很重要了，杭州已經用無數(shù)的案例教會我們一個道理：有花堪折直須折，莫待無花空折枝。
來源：維維說房
