01
高壓線“上改下”，九堡大變身
終于拆了！
說起九堡，把把辛酸淚。一直以來，九堡被大家所詬病的三大問題：高壓線、農(nóng)民房、爛尾樓。不過，高壓線問題好像有了新進(jìn)展。據(jù)九堡居民程先生前方爆料，“九沙大道沿線，許多高壓線被拆了，九堡客運(yùn)中心一帶的界面也變得清爽起來了。”在透明傳媒社群里，“城東高壓線拆完”、“九堡起飛”、“九堡大變身”的話題也是熱議不斷。多年來，九堡中心地段的高壓線，一直是九堡人民心中不能言說的痛。
圖源透明傳媒社群
高壓線真的不見了，九堡要起飛？
近期，筆者前往一探究竟，從地鐵客運(yùn)中心E口出來，拐到九沙大道上，放眼望去，烏壓壓的一片全部都是高壓鐵塔，意外的是，確實(shí)，地鐵1號(hào)線客運(yùn)中心站旁邊的高壓
鐵塔電線已被拆除“消失不見”。
客運(yùn)中心南面的鐵塔上電線已被拆除 （拍攝時(shí)間：2022年1月6日）
緊接著，沿著九沙大道走到德信泊林印象、
金雅苑等小區(qū)北面，高壓鐵塔的分布更為密集，兩塊圍合起來的空地上就有近20個(gè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，與附近的房子、商業(yè)體顯得格格不入，走近發(fā)現(xiàn)，其鐵塔高壓線也已經(jīng)被拆除了。
“大概有好幾個(gè)星期了，前段時(shí)間還有工人在電塔上施工作業(yè)，拆除電線。”一位約莫50來歲，在對(duì)面東城購(gòu)物中心上班的保安大哥笑瞇瞇地說道，“旁邊是國(guó)芳百貨商業(yè)樓，這個(gè)高壓線很多年了，有點(diǎn)影響市容的。”筆者一行開車追蹤發(fā)現(xiàn)，
高壓線分布從三堡開始一直延伸到了下沙金沙湖。
九堡部分電鐵塔實(shí)拍（拍攝時(shí)間：2022年1月6日）
九堡部分電鐵塔實(shí)拍（拍攝時(shí)間：2022年1月6日）
02
高壓線影響九堡價(jià)值？
“高壓線最大的不利因素就是影響小區(qū)房?jī)r(jià)，板塊發(fā)展受限，特別是直面高壓線的小區(qū)，很不美觀。”說起高壓線的影響，九堡居民程先生連連向筆者吐槽道。
而對(duì)于
高壓線是否影響九堡價(jià)值，大家的說法也是不一。筆者走訪附近中介小哥表示，“還是有一定的影響的，如果高壓線改到地下，德信泊林印象、金雅苑、
藍(lán)橋景苑等目前直面高壓線小區(qū)的價(jià)格還會(huì)有一定的提升。”
“影響其實(shí)也還好，更多的還是看小區(qū)品質(zhì)和地段商圈位置，這是影響二手房?jī)r(jià)最直接的因素。”九堡居民楊先生卻給出了截然不同的答案。據(jù)好找房數(shù)據(jù)顯示，靠近
高壓線九堡核心的德信泊林印象近月掛牌均價(jià) 42127元/㎡，簽約均價(jià)39710元/㎡；金雅苑近月掛牌均價(jià)31541元/㎡，簽約均價(jià)27260元/㎡。
德信泊林印象實(shí)拍，不遠(yuǎn)處高壓線肉眼可見（拍攝時(shí)間：2022年1月6日）
距高壓線略遠(yuǎn)的九堡沿江次新房，如綠城麗江公寓掛牌均價(jià)49149元/㎡，相江公寓境心苑近月掛牌均價(jià)則達(dá)到70218元/㎡，但兩個(gè)樓盤近月均無成交。
03
為何要拆除，之后規(guī)劃何種用途？
暫且不論高壓線對(duì)房?jī)r(jià)的影響，但不可否認(rèn)，電力塔拆除后，土地或?qū)⒊蔀閮?chǔ)備，有望進(jìn)入一級(jí)土地市場(chǎng)。
據(jù)筆者可靠消息了解到，目前九堡客運(yùn)中心站沿線鐵塔拆除是錢塘智慧城管委會(huì)主建設(shè)的項(xiàng)目之一電力路鐵塔拆除工程，預(yù)計(jì)今年內(nèi)完工。
為什么要拆除？一直以來，“電力上改下”重大民生工程，在之前杭州市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃早有預(yù)示，是為生態(tài)環(huán)境建設(shè)營(yíng)造奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。筆者走訪看到的德信泊林印象、金雅苑、藍(lán)橋景苑以北的2塊地就是限220kv“上改下”的一部分。
地塊拆除后續(xù)將做什么用途？筆者也找到了相關(guān)規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃計(jì)劃中（未最終確定），金雅苑對(duì)面地塊很可能將作為住宅用地，德信泊林印象對(duì)面地塊也將會(huì)是一宗商業(yè)用地。
04
九堡的困局“突圍”
九堡板塊開發(fā)較早，區(qū)塊大，原居民多。
提起九堡，大片的經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、農(nóng)居房等城鄉(xiāng)結(jié)合部的形象讓居住在這里的人焦慮萬分。從2006年數(shù)千元再到2010年單價(jià)2萬，九堡核心和沿江兩大板塊大展拳腳，德信、萬科、濱江、綠城等大牌房企競(jìng)相入駐，僅僅4年時(shí)間，九堡迎來“高光時(shí)刻”。
九堡實(shí)拍（拍攝時(shí)間：2022年1月6日）
彼時(shí)，九堡也同步迎來供地少的“困局”。據(jù)透明土地工作室數(shù)據(jù)，從2013年至今，近9年的時(shí)間里，九堡中心單元出讓土地屈指可數(shù)，僅僅6宗，住宅用地更是只有2宗，大部分時(shí)間處于無房可售的狀態(tài)。
房?jī)r(jià)上漲過快，而商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的落地卻跟不上，再加上九堡開發(fā)較早后無地塊出讓的刺激，更沒有大型規(guī)劃。很長(zhǎng)一段時(shí)間，九堡就此“沉寂”。
現(xiàn)如今，隨著高壓線上改下工程的進(jìn)行，九堡的城市界面無疑變得更整潔、更美觀。再加上豐收湖公園落地、龍湖天街的到來、連接錢江新城二期的航海路整治工程推進(jìn)等利好，板塊未來將有著質(zhì)的飛躍。
正在整治的航海路（拍攝時(shí)間：2022年1月6日）板塊內(nèi)目前唯一在售新房合生創(chuàng)展名邸，高層均價(jià)33400元/㎡，小高層34900元/㎡，主力戶型89-139㎡，西側(cè)規(guī)劃幼兒園、36班九年制學(xué)校，近1號(hào)線地鐵九堡站。
另外，預(yù)估在2022年入市的還有龍湖豐收湖住宅項(xiàng)目，共計(jì)規(guī)劃22幢住宅，限價(jià)33400元/㎡，供應(yīng)可觀。
誠(chéng)如九堡熱心居民程先生所說，“高壓線上改下的民生工程，不僅刷新了城市界面，九沙大道延線地塊的后期開發(fā)，在生活配套、產(chǎn)業(yè)布局上都給了九堡人民很多的開發(fā)想象空間。九堡，未來可期。”
來源：透明售房網(wǎng)
