很諷刺的是，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如“風(fēng)云突變”。
1-3月樓市遭遇“禁售”，購(gòu)房者觀望氣氛濃烈房?jī)r(jià)直跌，開發(fā)商苦不堪言；4-6月樓市開始回暖，“排隊(duì)搶房”扎堆涌現(xiàn)77座城市房?jī)r(jià)在漲，房企喜出望外；7月開始國(guó)家出手對(duì)熱門城市開展調(diào)控，連發(fā)“禁漲令”，樓市迎來密集“地毯式調(diào)控”。
最新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市6月份新房均價(jià)在15400元/㎡，二手房均價(jià)15300元/㎡，跟去年6月相比分別上漲了3.1%和2.34%，這里還包括眾多三四線房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)很清晰顯示，樓市在4-6月份一直都保持“瘋漲”態(tài)勢(shì)。
由此產(chǎn)生了1個(gè)問題：房?jī)r(jià)真的就不能跌嗎？
央媒發(fā)聲“批判”房地產(chǎn)！房?jī)r(jià)下跌意見達(dá)成一致？房?jī)r(jià)到底高不高？在房說君看來，不是一般的高而是“很高”，中國(guó)社科院發(fā)布《中國(guó)城市金正日?qǐng)?bào)告No.17》中提出中國(guó)目前收入房?jī)r(jià)比為1:9.3，即購(gòu)房者領(lǐng)著“1元”收入要支付高出約10倍的“9.3元”房?jī)r(jià)，意味著工薪階層買房有很大壓力，即便解決首付問題每月月供也難以還，社科院作為國(guó)家職能調(diào)查部門，從這份報(bào)告中能側(cè)面反映出“國(guó)家承認(rèn)了高房?jī)r(jià)”問題存在。
面對(duì)這樣情況，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)這2大央媒在近期也是首度發(fā)聲點(diǎn)名“批判”房地產(chǎn)。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表《切勿迷信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用》報(bào)道，指出在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)蕭條下，要重視房租過快上漲、高房?jī)r(jià)等問題，從根本上構(gòu)建健康穩(wěn)定樓市長(zhǎng)效機(jī)制。房說君以為在現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)環(huán)境，企業(yè)難以維持導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)裁員潮，大家沒了收入又面臨高房租、高房?jī)r(jià)，這對(duì)消費(fèi)有擠出效應(yīng)，間接對(duì)經(jīng)濟(jì)形成二次“反作用力”，這就是黨報(bào)點(diǎn)名樓市其中1個(gè)原因。
經(jīng)濟(jì)參考報(bào)在7月14日發(fā)表《樓市異常升溫?cái)_動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期》文章，指出個(gè)別城市房?jī)r(jià)高熱不退，上漲過快已經(jīng)違背國(guó)家“房住不炒”底線，而且也不利于市場(chǎng)預(yù)期形成。黨報(bào)在文章里措辭犀利：財(cái)稅金融措施、精準(zhǔn)打擊投機(jī)等字眼可見，房說君以為黨報(bào)這篇文章或預(yù)示著國(guó)家在接下來有更多調(diào)控手段，抑制樓市投機(jī)炒賣歪風(fēng)。
2大央媒共同“批判”房地產(chǎn)市場(chǎng)而且措辭犀利，可見讓房?jī)r(jià)下跌意見已經(jīng)達(dá)成一致，樓市“瘋漲”更引起高層注意，接下來國(guó)家該出手了。
房?jī)r(jià)真不能下跌？國(guó)家出手，新規(guī)下房子更難賣掉了。準(zhǔn)確一點(diǎn)來說，無(wú)論國(guó)家層面、央媒輿論、經(jīng)濟(jì)支撐還是購(gòu)房者心態(tài)，都對(duì)“高房?jī)r(jià)應(yīng)該下跌”達(dá)成一致意見。房說君以為，不管什么商品都不可能“只漲不跌”房?jī)r(jià)也是如此，首先國(guó)內(nèi)上至一二線城市，下至三四線地區(qū)部分地方房子需求會(huì)多些，但整體是不缺住房；其次就是大多數(shù)城市已經(jīng)難以支撐高房?jī)r(jià)，如果說你是一名普通工薪階層想要靠著工資來買房，那是不可能的事情，因?yàn)槟銦o(wú)法負(fù)擔(dān)高于自身收入10倍房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)真的不能跌嗎？不見得，2大黨報(bào)點(diǎn)名“批判”高房?jī)r(jià)，一針見血指出“高房?jī)r(jià)問題急需解決”，足以得見央媒在傳達(dá)高層意愿。于是，國(guó)家對(duì)樓市出手了，在7月10日“金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞會(huì)議”上，央行金融司長(zhǎng)鄒瀾就回答，曾經(jīng)占據(jù)商業(yè)銀行45%房地產(chǎn)增量貸款，這幾年在國(guó)家調(diào)控政策下，今年1-5月份已經(jīng)降到25%占比，則意味著央行已經(jīng)開始嚴(yán)加控制流向樓市貸款資金，如果放棄長(zhǎng)期獲不得穩(wěn)定大金額融資、多套房者難以拿到房貸審批，就會(huì)間接打壓房地產(chǎn)金融化趨勢(shì)，資金都沒了還怎么炒房？
銀保監(jiān)會(huì)也在新聞會(huì)上表態(tài)，購(gòu)房者、企業(yè)違規(guī)使用短期貸款致使杠桿率上升，資金為歸宿流入股市樓市，推高資產(chǎn)泡沫。銀保監(jiān)會(huì)用“資產(chǎn)泡沫”來定義樓市措辭更加犀利。
在房說君看來，面對(duì)國(guó)家出手表態(tài)這2點(diǎn)新規(guī)，房子將會(huì)更加難以賣掉。一方面，不管是基于什么層面看待，大家都對(duì)房?jī)r(jià)下跌達(dá)成一致意見，如果不跌以目前經(jīng)濟(jì)面也難以支撐；另一方面，如果未來1年經(jīng)濟(jì)還繼續(xù)維持如今蕭條，會(huì)有越來越多人收入“大縮水”，房貸、炒房成本會(huì)越來越高，陸續(xù)會(huì)參選“拋房套現(xiàn)”拋得越多房?jī)r(jià)就越跌得厲害，最后形成“踐踏式”拋售，更加難賣房。
綜合以上，房說君以為房?jī)r(jià)不是不能跌而是不可以“降太快”，相信這也是高層顧慮問題。經(jīng)濟(jì)顧慮是一方面，更重要房?jī)r(jià)大跌回到幾年前均價(jià)，會(huì)讓購(gòu)房者大鬧影響民生安定，因?yàn)樗麄冇X得房子買虧“不值錢”了。
房說君有話說：事實(shí)證明房?jī)r(jià)是可以跌的，樓市“瘋漲”不就遭到央媒點(diǎn)名批評(píng)了，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)、高層、民生、輿論都達(dá)成了房?jī)r(jià)要下跌的一致意見。黨報(bào)犀利措辭中，有一句話房說君是很認(rèn)同：推高資產(chǎn)泡沫。難道現(xiàn)在的房地產(chǎn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)就不屬于“資產(chǎn)泡沫”嗎？
來源：城市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)
