過去十年，買房，是一大批人的終極愛好。
不少房子，的確讓很多人輕松跨越了階層、實現(xiàn)了財富自由；
但也有些房子，不僅賺不到錢，反倒把人坑到頭破血流、虧到懷疑人生。
今天張大錘分享這類房，再便宜也不要碰，因為它們終將成為拖垮你的財富垃圾！
PART1
對，就是最扯皮的公寓！
公寓在樓市里，本來就是一種扯皮的存在。
其實自始至終，從來沒有一種物業(yè)形態(tài)，叫公寓；也從來沒有一種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，叫公寓。
城市規(guī)劃要擴(kuò)張、要漂亮、要速度、要形象，咋辦？
簡單，城市綜合體懟起來，商辦地塊捆綁住宅地塊賣起來，商業(yè)辦公體量懟起來！
寫字樓本來就過剩，這更賣不動，咋辦？改成公寓賣！
建成商鋪沒人買、周期太長太長，咋辦？建成公寓賣！
于是，開發(fā)商一臉無辜說，有配建要求，我不建就違規(guī)了啊；
銷售一臉無辜說，公寓傭金高，我賣一套頂賣5套住宅樓啊；
然后開始捂著良心、甩開膀子賣，蒙一個賺一筆，坑一個是一個！
前兩天，有中介給我打電話推銷公寓，理由很充分：
1、公寓和住宅的唯一差異就是40/50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)；
2、自2017年5月1日起，不動產(chǎn)登記正式生效，公寓產(chǎn)權(quán)到期也可續(xù)期；
3、所以現(xiàn)在，公寓和住宅毫無區(qū)別。
乍一聽，他似乎邏輯清晰、說的又挺有道理。
P！扯什么皮！我大錘才喝了一斤半，你就想來騙！
PART2
別急著杠，銷售口中的公寓“萬能寶”，但它的確不如一根草！
離離原上草，一歲還一枯榮。
但一套公寓在手，不管你賠得多狠，都得留著、揣著、手心里供著。
為什么？
最關(guān)鍵的問題在于——它的流動性=零！
沒有流動性，就意味著沒有交易；沒有交易，就意味著你找不到接盤俠；找不到接盤俠，就意味著你要一直乖乖站崗，別無他法。
因為巨額稅費，公寓的流動性被鎖死！
按照目前的商辦類物業(yè)交易稅費來算的話，一次交易能吃掉你40%以上的增值收益。
因為供應(yīng)過剩，公寓的流動性被鎖死！
城市急速擴(kuò)張，城市綜合體量急速擴(kuò)張，導(dǎo)致商辦規(guī)劃體量嚴(yán)重過剩，又一股腦全建成公寓，流入市場。
這就導(dǎo)致了，絕大多數(shù)一二線城市，公寓體量都是天量的。
鄭州、昆明、長沙公寓庫存都在四百萬方以上；昆明某公寓項目，賣了7年還沒賣完。
再有人勸你買公寓，你不妨去二手房市場轉(zhuǎn)一圈兒看看。
去問候一下二手市場，公寓的價格有多低。
去問候一下二手市場，公寓成交量又有多慘。
兩句話讓你明明白白，什么叫做“傳家寶式不動產(chǎn)”！
在珠寶界，有句宣傳語非常經(jīng)典，叫做“鉆石恒久遠(yuǎn)，一顆永流傳”。
其實放在公寓市場，也極其合適。不信你聽——
公寓恒久遠(yuǎn)，一套在手，祖祖輩輩永流傳。
就是因為高額稅費、因為供應(yīng)嚴(yán)重過剩，徹底鎖死了公寓在二手市場的流動性。
流動性為零、根本就沒有交易、沒有人接盤的玩意兒，你敢靠它投資賺錢？
你敢信它是投資萬能寶？
扯什么皮！它就是財富垃圾！
PART3
有人說，你張大錘才扯皮，銷售說了買公寓就不是為了賣。
嗯，那是啊，因為它的確賣不出去；那買它圖什么嘞？
圖它“門檻低、首付低”？
信你個鬼！所有公寓首付都要50%，貸款還只有10年。
不管你是1萬網(wǎng)簽還是5千，兩年內(nèi)，你都要付夠50%。
圖它“不占名額，想買幾套買幾套”？
信你個鬼！不占名額，它占錢啊。
一套占40萬，兩套就占80萬，眼看是套房，就是賣不掉，還得苦哈哈還房貸，圖啥？
圖它“過渡性自住”？
信你個鬼！可以說，公寓完全沒有自住屬性。
商水商電逆天貴，戶梯比高達(dá)十幾，里面做啥的都有，簡直一鍋大雜燴，還不能落戶，也沒學(xué)上，這能住的安全舒服？
圖它“收租當(dāng)包租婆”？
怕是電影看多了吧！你去看看，現(xiàn)在賣的那些公寓，哪一個能租金覆蓋月供？哪一個全年出租率能穩(wěn)定9成以上？
嘖嘖，你說什么都圖不上，我還買它干啥？
PART4
昨天有個粉絲問，那我投資新區(qū)公寓嘞？那可是國家級新區(qū)。
問得我一臉懵逼。
市中心、大商圈、CBD周邊的公寓，都還在艱苦站崗。
純新區(qū)連人都沒有，你相信它能賺錢？扯什么皮！
一個中肯建議：今后，所有勸你買公寓的人，請直接拉黑、絕交！
如果你覺得有用，請速速轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的朋友，讓更多人趕快避開公寓的大雷。
來源：樓市毒舌
