最近兩年，杭州的新房市場(chǎng)，改善大戶型越來(lái)越多，動(dòng)輒170方起步。像熱門(mén)板塊的錢(qián)二、申花、文教、文暉、未科等，戶型大了，總價(jià)高了，卻不愁賣(mài)，雖然不用拼社保了，但中簽率也并不高。
不僅主城區(qū)，上周富陽(yáng)的秦望府南二區(qū)共推出96套房源，全是200㎡以上的大戶型，整體中簽率91.43%。這對(duì)于長(zhǎng)期流搖的富陽(yáng)樓市來(lái)說(shuō)，是個(gè)積極的好信號(hào)。
目前春江花月已有人出價(jià)，看來(lái)成功拍賣(mài)不是問(wèn)題，重要的是成交價(jià)；而二拍的遠(yuǎn)洋公館，尚未有人出價(jià)，或許難逃再次流拍的命運(yùn)。
比如新房方面，搖號(hào)難度并不是很大的錢(qián)二板塊，可買(mǎi)江月望云255㎡的最大戶型，天瀾海岸465㎡的戶型，預(yù)算都?jí)虻玫健?/div>
次新二手房，奧體的壹號(hào)院二期170㎡總價(jià)在2100萬(wàn)左右、225㎡掛牌價(jià)在2500萬(wàn)左右；仁恒濱江園171㎡總價(jià)在2000萬(wàn)左右；奧邸國(guó)際中高層214㎡總價(jià)在2000萬(wàn)上下。
● 2015年交付的遠(yuǎn)洋公館，是杭州橋東一帶的標(biāo)桿豪宅之一。
本次的涉刑法拍房源，已是二拍上架。首拍時(shí)因?yàn)槠鹋膯蝺r(jià)高達(dá)9.7萬(wàn)元/㎡，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)，最終無(wú)人報(bào)名。目前二拍已在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上打了8折，暫時(shí)還無(wú)人報(bào)名，不排除繼續(xù)流拍的可能。
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不僅如此，11月份法拍市場(chǎng)千萬(wàn)總價(jià)的房源也拍出了十余套。接下來(lái)，我們就具體來(lái)看一看。
法拍的這些千萬(wàn)房源多數(shù)為江景、湖景豪宅，有超高層、高層，也有多層。
● 錢(qián)江時(shí)代公寓是杭州本世紀(jì)初的豪宅，也是每次經(jīng)過(guò)錢(qián)江三橋時(shí)都忍不住看一眼的大師級(jí)作品。
錢(qián)江時(shí)代公寓的立面造型像疊放的盒子，設(shè)計(jì)大師盡可能地將一線江景攬入室內(nèi)，且每一戶人家都有前院后院，被成為「垂直院宅」，是普利茲克建筑獎(jiǎng)獲得者王澍少有的住宅作品。
小區(qū)共6幢房子，但面積超500方的頂躍僅有8套，本次拍賣(mài)的2幢2701室房產(chǎn)是其中之一。建筑面積590㎡，為頂躍戶型，含27-28兩層（28層為頂樓）。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)3480萬(wàn)，起拍價(jià)2436萬(wàn)，折合單價(jià)約4.1萬(wàn)/㎡。
雖師出名門(mén)，有超前的設(shè)計(jì)感，但錢(qián)江時(shí)代公寓的光環(huán)早已不再，一些空間規(guī)劃也無(wú)法跟上時(shí)代，例如95方的戶型只有一個(gè)臥室一個(gè)儲(chǔ)藏間，140方也只有兩室兩廳，戶型不符合主流，而且小區(qū)人車不分流，這就造成了地段雖好，卻難以被大眾接受。
● 西湖邊的房子向來(lái)可遇不可求，湖濱公寓的這套房源是該小區(qū)首套法拍房，建面約163㎡，戶型為三室兩廳，評(píng)估價(jià)1802萬(wàn)，成交價(jià)1771萬(wàn)，折合成交單價(jià)10.87萬(wàn)/㎡。
163方只做了三房，戶型舒適度有余而功能性不足，購(gòu)買(mǎi)者舍得掏1700多萬(wàn)來(lái)買(mǎi)，除了地段，估計(jì)就是為了那揮之不去的西湖情結(jié)了。
其實(shí)，今年西湖邊有不少住宅在市場(chǎng)上引發(fā)關(guān)注，像4月份的時(shí)候，距離西湖約300米的
柳浪東苑二期，一次性拿出8套新房公開(kāi)搖號(hào)，均價(jià)約6萬(wàn)/㎡出頭。這8套房源最終吸引了3843組家庭報(bào)名，中簽率低至0.21%，當(dāng)天選房無(wú)一棄選。
5月份，吳山名苑一套法拍房，二拍以1732.5萬(wàn)成交，折合單價(jià)約7.67萬(wàn)/㎡。
6月，環(huán)城西路上的西子公寓一套建筑面積235.82m²的房源（含兩個(gè)車位），以3095.8萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約13.1萬(wàn)/㎡，成為杭州今年單價(jià)最高的法拍房。
● 東方福邸作為申花的老牌豪宅，可以說(shuō)是法拍平臺(tái)的�？�。
成交的這套房源，位于東方福邸5幢1單元2401室，建面約266㎡，是東邊套頂躍，戶型為五室兩廳三衛(wèi)，保養(yǎng)程度較好。評(píng)估價(jià)1994萬(wàn)，成交價(jià)1486萬(wàn)，折合單價(jià)約5.6萬(wàn)元/㎡。
東方福邸最近一次上架法拍是在今年2月，一套建面約231㎡的房源以1623萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約7萬(wàn)/㎡，相比來(lái)看，本月成交的房源價(jià)格回落不少。
● 萬(wàn)象城悅府位于錢(qián)江新城核心區(qū)，建于2010年左右，位置優(yōu)越，但在法拍市場(chǎng)較少露面，此前僅有6套房子在阿里資產(chǎn)平臺(tái)拍賣(mài)過(guò)。
上一次還是2020年6月，當(dāng)時(shí)一套建筑面積215㎡的房子，成交總價(jià)1515萬(wàn)元，剔除車位，折合單價(jià)約6.6萬(wàn)/㎡。
萬(wàn)象城是集大型購(gòu)物中心、甲級(jí)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、豪宅為一體的綜合項(xiàng)目。而悅府就是其中的住宅組團(tuán)，由三棟約160米的高樓組成。
此次法拍房源為1幢2單元3201室，建面為197㎡，戶型為三室兩廳，成交單價(jià)約8.7萬(wàn)/㎡。憑借優(yōu)越的地理為主，即使在樓市下行期，悅府的價(jià)格不跌反漲，不得不佩服優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的抗跌能力。
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千萬(wàn)總價(jià)的法拍房源中，也不乏排屋別墅的身影。
● 位于西湖區(qū)的老牌豪宅林語(yǔ)別墅101號(hào)房源，是一套獨(dú)棟別墅，建筑面積340㎡，評(píng)估價(jià)3016萬(wàn)元，以2350萬(wàn)元起拍，最終以3525萬(wàn)元成交，折合單價(jià)約10.37萬(wàn)。
眾所周知，由于限墅令的原因，新房市場(chǎng)上的排屋疊墅產(chǎn)品越來(lái)越少，而且主要分布在城市遠(yuǎn)郊板塊。而在二手房市場(chǎng)，別墅供應(yīng)的大戶當(dāng)屬之江轉(zhuǎn)塘板塊，這里云集了
九溪玫瑰園、云棲玫瑰園、西湖高爾夫、陽(yáng)明谷、云棲蝶谷等知名別墅；其次是城西板塊，有林語(yǔ)別墅、桃花源、西溪風(fēng)情、西溪里、西溪融莊等樓盤(pán)。
城西一帶的城市別墅，業(yè)主相對(duì)比較惜售，拿出來(lái)賣(mài)的房源也不多。林語(yǔ)別墅在杭州的知名度并不高，或許跟她的開(kāi)發(fā)商南都房產(chǎn)有關(guān)，南都早已在樓市隱退，而林語(yǔ)也成了一顆滄海遺珠。
● 位于城東新城的皓玉府（龍湖葛洲壩景粼天著）去年剛交付，這次上架阿里資產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)的是其首套法拍房。
這套房源是一套建筑面積177m²的疊墅（含一車位），毛坯交付，下疊，并且贈(zèng)送地下一層，實(shí)際使用面積較大。評(píng)估價(jià)1675萬(wàn)元。最終以1404萬(wàn)成交，剔除車位價(jià)45萬(wàn)元，折合成交單價(jià)約7.68萬(wàn)元。
● 位于蕭山南部新城的紅盤(pán)湘湖印象（湘印府），因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商佳源陷入債務(wù)糾紛，名下有7套房源在10月份被司法拍賣(mài)，其中包括5套排屋和2套大戶型高層房源。
湘湖印象當(dāng)初新房搖號(hào)時(shí)就是紅盤(pán)，因?yàn)殇N售價(jià)明顯低于周邊樓盤(pán)，（備案銷售單價(jià)多在3.1萬(wàn)~3.4萬(wàn)元之間），所以中簽率每次都很低，去年上半年兩次開(kāi)盤(pán)，中簽率都低于10%，是該板塊首批5年限售房源 。
10月份的7套法拍房源中，有6套溢價(jià)成交，5套排屋房源的單價(jià)更是全部超過(guò)6.5萬(wàn)元/m²，最貴的一套房源成交價(jià)甚至高達(dá)7.24萬(wàn)元/m²。而本月的這套房源成交單價(jià)僅6.14萬(wàn)，受市場(chǎng)下行影響明顯。
來(lái)源：葉帥起高樓
