近期各家機(jī)構(gòu)發(fā)布的杭州二手房成交排行榜中，無(wú)論是剛需、剛改都很火爆。
比如未科南的大盤(pán)翡翠城，奧體次新房澄品、御虹府，濱江次新房曉風(fēng)印月等，成交量都很大。
在樓市升溫的行情中，南星、近江作為一線豪宅區(qū)，動(dòng)輒兩三千萬(wàn)的房子，近期也成交了多套。
1
3月5日，南星板塊的
信達(dá)濱江壹品，意向成交了一套163㎡，成交總價(jià)約2480萬(wàn)元(含2個(gè)車(chē)位)，單價(jià)約15.2萬(wàn)元。
就在同一天，南星隔壁的近江豪宅翡翠海岸也意向成交了一套161㎡，高樓層，成交總價(jià)約2000萬(wàn)元(含1個(gè)車(chē)位)，單價(jià)約12.4萬(wàn)元。
信達(dá)濱江壹品
據(jù)了解，信達(dá)濱江壹品5日意向成交的這套成交單價(jià)還不是最高的。2月份壹品有一套高樓層184方，以3050萬(wàn)元成交，單價(jià)16.7萬(wàn)元。
超過(guò)16萬(wàn)以上的成交單價(jià)，在近期南星板塊一眾豪宅的成交數(shù)據(jù)中，算得上天花板了。
為了解豪宅的市場(chǎng)行情，最近經(jīng)常聯(lián)系采訪南星板塊綠城置換的豪宅中介小Y。他每天忙于帶客戶看房，見(jiàn)縫插針也聊不上幾句。
小Y春節(jié)后的辛勤付出，很快就有了回報(bào)。2月份他經(jīng)手賣(mài)出了一套330㎡、總價(jià)6000萬(wàn)元的綠城
九溪玫瑰園，還有這套春節(jié)后賣(mài)出超高價(jià)的信達(dá)濱江壹品184方，也是由他經(jīng)手的。
在南星板塊的次新房中，信達(dá)濱江壹品的成交單價(jià)為什么遙遙領(lǐng)先？
信達(dá)濱江壹品
原因是多方面的，該小區(qū)的精裝修標(biāo)準(zhǔn)可以說(shuō)在板塊內(nèi)數(shù)一數(shù)二，所用的建材都是知名大牌，客廳的大理石拼花地面，看工藝就覺(jué)得價(jià)值不菲。
而且小區(qū)無(wú)公租、無(wú)自持，遠(yuǎn)離高架，得房率又高，還有勝利實(shí)驗(yàn)和杭州中學(xué)這兩所名校加持，因此在南星板塊頗受歡迎。
翡翠海岸
翡翠海岸在2月份也成交過(guò)2套高樓層140㎡，成交價(jià)分別為12.1萬(wàn)元/㎡、12.2萬(wàn)元/㎡，與其相比，3月份的成交價(jià)略漲了2000元/㎡。
2
除了信達(dá)濱江壹品和翡翠海岸，周邊其他高端小區(qū)近期的成交量也不容小覷。
仁恒濱江園
仁恒濱江園的知名度，在業(yè)內(nèi)外都很高，當(dāng)年開(kāi)盤(pán)時(shí)，很多房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士紛紛前往參觀，暖色調(diào)的精裝修讓人覺(jué)得賞心悅目。
春節(jié)前成交了好幾套251㎡大戶型，高樓層，成交總價(jià)4050-4150萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)16.1-16.5萬(wàn)元/㎡，和信達(dá)濱江壹品的大戶型單價(jià)基本持平。
朋友Z，2019年開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi)了仁恒濱江園251㎡，當(dāng)時(shí)單價(jià)7.4萬(wàn)元，總價(jià)1850多萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)他為了買(mǎi)仁恒濱江園，賣(mài)掉了一套老房子，在南星板塊租了一套房，每月租金2萬(wàn)元，方便孩子就近讀書(shū)。
現(xiàn)在他們一家已經(jīng)入住仁恒濱江園。聽(tīng)說(shuō)近期的成交價(jià)后，他覺(jué)得自己當(dāng)年的眼光還是不錯(cuò)的，為了等新房交付，租房三年也是值得的。他目前是家庭自住，就算漲得再高，也不考慮出售。
仁恒濱江園
據(jù)我愛(ài)我家南星門(mén)店的中介透露，仁恒濱江園251㎡目前掛牌很少，屬于稀缺戶型，目前有一套掛牌總價(jià)4400萬(wàn)元、單價(jià)17.5萬(wàn)元的房源，雖然樓層不太高，但優(yōu)勢(shì)是無(wú)營(yíng)業(yè)稅、滿二唯一。
2月份仁恒濱江園成交了5套，面積段是167㎡-189㎡，單價(jià)13.9-15.6萬(wàn)元/㎡。1月份也有一套191㎡低樓層房源成交，單價(jià)13.2萬(wàn)元/㎡。
在豪宅小區(qū)內(nèi)，一般來(lái)說(shuō)200㎡以上大戶型往往比200㎡以下的更貴。
大戶型掛牌量少，顯得稀缺，平時(shí)成交量不大。2月份豪宅也跟著大行情起來(lái)了，南星多個(gè)小區(qū)的大戶型都有成交。
藍(lán)色錢(qián)江
藍(lán)色錢(qián)江兩套，其中一套360㎡中樓層，成交總價(jià)4580萬(wàn)元。陽(yáng)光海岸一套377㎡以5900萬(wàn)元成交。金色海岸一套327㎡以3900萬(wàn)元成交。還有新綠園一套286㎡，成交總價(jià)2500萬(wàn)元。
3
南星板塊的大戶型整體均價(jià)在12-17萬(wàn)元/㎡之間，想要入住這里，門(mén)檻確實(shí)蠻高的。
如果預(yù)算在900萬(wàn)元左右，錢(qián)江御府和望江府的89方小戶型比較符合，這兩個(gè)小區(qū)在板塊內(nèi)的均價(jià)相對(duì)低一些，1、2月份望江府成交的5套房源，成交價(jià)在9.4-10.1萬(wàn)元/㎡。
南星板塊大戶型總價(jià)2000萬(wàn)元起步，想在這個(gè)區(qū)域改善，對(duì)一些中產(chǎn)和富人來(lái)說(shuō)，其實(shí)也會(huì)有壓力。
我的好友S對(duì)此就有切身感受，她原來(lái)就住在南星板塊，后來(lái)置換到了綠城西溪誠(chéng)園。信達(dá)濱江壹品開(kāi)盤(pán)時(shí)，她給兒子買(mǎi)了一套大戶型。后來(lái)她覺(jué)得城東城西距離太遠(yuǎn)不方便，謀劃著再去信達(dá)濱江壹品附近搖號(hào)一套大戶型。
西溪誠(chéng)園
海潮望月、K11、IFC開(kāi)盤(pán)時(shí)都去搖了一遍，雖然搖中了K11，但是輪到她選房時(shí)只剩下小戶型了，只能放棄。
她說(shuō)錢(qián)江新城、南星、望江的新房搖號(hào)競(jìng)爭(zhēng)激烈，想搖中IFC太不容易。目前南星板塊的次新房單價(jià)高，買(mǎi)二手又覺(jué)得不合算，因此感到很糾結(jié)。等以后兒子結(jié)婚有了小孩，可能會(huì)考慮把南星板塊的信達(dá)濱江壹品出售，在城西置換一套排屋。
南星板塊作為杭州一線豪宅區(qū)，次新房交付后價(jià)格一直居高不下，就算去年大行情不好的時(shí)候，這個(gè)板塊還是能走出獨(dú)立行情。像這種城市封面的稀缺產(chǎn)品，也正是杭州核心板塊的價(jià)值體現(xiàn)。
來(lái)源：杭報(bào)房產(chǎn)
