政策越來越猛，越來越密。
市場(chǎng)喊漲喊跌，有人趁機(jī)上車抄底，有人著急拋售變現(xiàn)，極其混亂！
樓市信息大爆炸的階段，場(chǎng)內(nèi)的人越看越急，場(chǎng)外的人越看越懵！
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近6年來，最放松的房地產(chǎn)大環(huán)境，已經(jīng)來了！
吶，每天打開官網(wǎng)，就是一個(gè)個(gè)救市新政，多，非常多。
這一次，絕大部分調(diào)控政策，要退場(chǎng)了。
廣州，本輪一線城市放松限購，它是全國第一個(gè)！
廣州的限購范圍直接縮小到越秀、海珠、荔灣、天河、白云和南沙。
南京第一個(gè)全面取消限購后，緊接著合肥、、鄭州、太原、青島等，全面取消限購限售！
連一向保守的長沙也出手了，全面取消限購，限售6年變4年！
很多人問 ，還會(huì)有更大的政策出來嗎？
肯定會(huì)，如果市場(chǎng)反應(yīng)不夠，就一直會(huì)救，一直到救起來為止！
比如，除極個(gè)別城市外，接下來二線城市的限購限售將全面放開。
一線城市，接下來限購范圍也會(huì)往里縮，拿出部分非核心區(qū)放松甚至取消限購。
如果還不行，效果還不夠，那就繼續(xù)堅(jiān)持救下去！
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至少到現(xiàn)在看，市場(chǎng)還不行，效果還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
尤其是二手房市場(chǎng)。
說過很多次，本輪救市，二手房要比新房市場(chǎng)，艱難的多！
你看各個(gè)城市一大堆的救市條例里，買新房的優(yōu)待都更多些，很多購房補(bǔ)貼、人才補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼只針對(duì)新房，一只大手已經(jīng)向新房市場(chǎng)傾斜。
一旦看清背后的邏輯，這也不難理解。
救二手房，救得是什么？
是大量高位站崗的二手房房東們。
救新房，救得是什么？
是大量開發(fā)商，是土地CZ，是房地產(chǎn)行業(yè)及其上下游的大量從業(yè)者。
你看看最近全國二手房的數(shù)據(jù)，就知道了。
這張圖，很明了。黃色曲線為全國100個(gè)城市的二手房價(jià)格走勢(shì)，紅色曲線為最典型的10個(gè)城市二手房價(jià)格走勢(shì)。
從2021年10月，全國百城二手房的均價(jià)就是在往下跌的，除了2022年的2/3/4月份有過短暫的回升外。
這也就意味著，將近兩年的時(shí)間里，全國二手房都在跌，而且跌幅越來越猛！
即便是最強(qiáng)的一二線十大城市，也非常不樂觀，尤其是今年5月份以來，跌幅直線往下沖！
北京：二手房成交從2萬多套，掉到1萬關(guān)口！
今年3月小陽春，北京二手房成交創(chuàng)了近三年新高，單月沖破了2萬3+套。
但隨后，急轉(zhuǎn)下滑，7月份差點(diǎn)跌破1萬大關(guān)，8月份又小幅回升到將近1萬1套。
和2019年的平均水平相比，還差一大截兒。
上海、廣州、深圳、杭州二手房都不樂觀，都在跌。
深圳，5萬5+的二手房掛牌量，現(xiàn)在每個(gè)月穩(wěn)定成交2400套左右。
杭州，將近14萬套的二手房掛牌量，8月成交量終于有了起色，也只有3100套；
而且絕大部分城市是，成交量在跌、價(jià)格也在跌！
哪里跌的最多？以8月份的數(shù)據(jù)為例。
上海，二手房價(jià)格跌幅最大的是楊浦區(qū)；
廣州，跌幅最大的是南沙和增城；
北京，跌幅最大的是懷柔和密云區(qū)；
深圳，跌幅最大的是鹽田和龍崗；
杭州，跌幅最大的是錢塘和西湖；
武漢，跌幅最大的是新洲、黃陂、硚口、蔡甸、江夏；
總結(jié)一句話：前8個(gè)月，全國的二手房市場(chǎng)，很不好。
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有人肯定說了，拐點(diǎn)來啦，9月不是大救市了嘛？效果嘞？
從全國范圍內(nèi)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”，到首付比例幾乎集體下調(diào)，截至目前，市場(chǎng)反應(yīng)如何？
只能說至少過去的將近一個(gè)月里，還沒有明顯效果！
看數(shù)據(jù)：
（10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山）
這是一周為單位，重點(diǎn)10個(gè)城市的二手房成交量統(tǒng)計(jì)。
2023年第37周（9.4-9.10），剛好是新政發(fā)布后，10城二手住宅成交量為12813套，環(huán)比微升0.67%。
新政后，青島、深圳、上海，二手房周成交量上漲了將近20%！
佛山、鄭州，二手房成交量跌了將近30%！
更要注意的是：新政后，大部分城市二手房掛牌量猛增！
整體上，四大一線城市，新政后二手房掛牌量增幅超4成！
而且，這周的態(tài)勢(shì)來看，依然在增加，已經(jīng)達(dá)到了今年最高峰。
——看青島
二手房掛牌量高達(dá)10萬+套，單周成交量漲幅全國第一，賣了多少？一周1120套。
911新政，24小時(shí)內(nèi)，二手房掛牌量就增加了3478套！
有小區(qū)新政后一上午，新登記房源就有四五十套。
——看廣州
920新政，黃埔和番禺取消限購，當(dāng)天上午，就有大佬跑去番禺一口氣買了10套房。
前一天下午出政策，第二天早上，全市新增二手房源就超過了700套，很多房東連夜去掛牌登記。
想賣房的多，賣不出去要調(diào)價(jià)的也不少。
廣州一天內(nèi)，調(diào)價(jià)的房源3649套，降價(jià)的就高達(dá)3315套！
沒漲價(jià)的嗎？有，300多，只剩一個(gè)零頭。
——看西安
920西安取消二環(huán)外限購，當(dāng)天二手房新增掛牌量超過了3400套，在售的二手房總計(jì)高達(dá)16.9萬套；
——看合肥
合肥新政落地后，二手房掛牌量也出現(xiàn)了明顯上漲，現(xiàn)在賣的二手房馬上要突破11萬套了；而且房東主動(dòng)降價(jià)的，一天比一天多，把全城均價(jià)都拉跌了。
悄悄，這得有多急？多想賣房變現(xiàn)��！
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二手房能不能救起來，還沒有定論。
至少在今年年底前，成交量能拉上來，都是一大難關(guān)！
但這都不是最慘的。最慘的是什么？
最慘的是，現(xiàn)在就連一線和強(qiáng)二線城市都在最大力度的放松限售，絕大部分二線城市直接取消了限售，三四五線更不用說人家根本就沒有限售。
當(dāng)限售取消或大大放松后，大量優(yōu)質(zhì)次新二手房源開始一股腦流入市場(chǎng)，那么——
一城又一城的，老破小、老破大們，就更難賣了！要無出頭之日了！
來源：米宅
