實(shí)際上自2017年以來(lái)，二手房就有下半年不如上半年的“傳統(tǒng)”。除了2020年11月成交量突破萬(wàn)套以外，就數(shù)今年11月的二手房成交量最高了。
從全年的月成交量來(lái)看，11月的排名大概率會(huì)是第二名。實(shí)際上自2021年5月以來(lái)，除了今年3月的“破萬(wàn)套”以外，其余月二手房成交量均未能突破8000套。即使是在近7年的時(shí)間里，除了2020年的11月以外，其余年份的11月成交量也都只有3000-7000套的水平。由此表明，
新政對(duì)于今年11月二手房市場(chǎng)的刺激作用十分明顯。
不過(guò)，回暖的趨勢(shì)似乎難以持續(xù)，新政的熱度在達(dá)到高峰后已開始逐漸衰退。據(jù)杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)研究院的統(tǒng)計(jì)，11月上旬杭州市區(qū)（含富陽(yáng)不含臨安）共成交二手房4438套，即單周成交量都在2000套以上。而到了11月下旬，成交節(jié)奏開始放緩，下半月共成交了3963套。
除了成交放緩以外，一些先行指標(biāo)也顯示出新政的后勁不足。其中，杭州貝殼平臺(tái)11月新增房源1.7萬(wàn)套，新增帶看量36萬(wàn)次。這比10月新增的2.1萬(wàn)套房源和38萬(wàn)次帶看量有明顯下滑。杭州我愛(ài)我家平臺(tái)11月新增房源量較10也月下降了7.7%，新增客源量下降了8%，帶看量下降了1.23%。
數(shù)據(jù)含富陽(yáng)不含臨安，來(lái)源杭州我愛(ài)我家
學(xué)區(qū)房市場(chǎng)升溫明顯
1個(gè)月賣了過(guò)去10個(gè)月的量
11月成交量明顯回暖的背后，除了新政利好刺激以外，還有很大程度來(lái)自于房東“以價(jià)換量”的影響。從杭州我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交的房源中，學(xué)區(qū)房的占比明顯提升了不少。
如知名的“孟母盤”耀江文鼎苑，今年以來(lái)一共成交了74套，其中11月份就成交了16套。而之前因買賣雙方的僵持，成交量也一度降至個(gè)位數(shù)。新政后，不少房東出售意愿強(qiáng)烈，大幅調(diào)低房?jī)r(jià)，也吸引了一波意向購(gòu)房者。據(jù)悉，目前文鼎苑小戶型的成交單價(jià)大約在6.5萬(wàn)元左右，大戶型的成交單價(jià)則在6-6.2萬(wàn)元之間。
11月文教板塊的成交量也十分突出，
不少學(xué)區(qū)房小區(qū)在11月甚至創(chuàng)下了今年最好的記錄。如行知小學(xué)的學(xué)區(qū)房
花園南村11月成交了7套，雖不算多，但也是該小區(qū)今年前10個(gè)月的成交量總和。今年以來(lái)一直成交很慘的文一街小學(xué)學(xué)區(qū)房
石灰橋新村、
白蕩海人家也分別在11月成交了7套和6套，實(shí)現(xiàn)了成交量翻番。
數(shù)據(jù)含富陽(yáng)不含臨安，來(lái)源杭州我愛(ài)我家
三墩的金地自在城是文三教育集團(tuán)旗下文理小學(xué)、文理初中的學(xué)區(qū)房，在新政后也有了十分亮眼的成交量表現(xiàn)。10月共成交了25套，11月成交了36套，而今年其他月份，該小區(qū)的月成交量也只有10套出頭的水平。金地自在城目前89㎡房源成交單價(jià)在3.5萬(wàn)元左右，相比2021年高點(diǎn)時(shí)下跌幅度約有23%。如今的價(jià)格，加上“超級(jí)大盤”的屬性以及學(xué)區(qū)的吸引力，金地自在城也成了一些剛需家長(zhǎng)的優(yōu)先選擇。
反之，在如錢江世紀(jì)城這樣的非限購(gòu)板塊，房東預(yù)期普遍較高，即使帶看量很大，11月的成交量也不盡如人意。除了萬(wàn)科大家世紀(jì)之光成交了17套上榜以外，其他錢江世紀(jì)城板塊內(nèi)小區(qū)在10月成交量沖高后，11月的表現(xiàn)都很平淡。
數(shù)據(jù)含富陽(yáng)不含臨安，來(lái)源杭州我愛(ài)我家
來(lái)源：錢報(bào)杭州房產(chǎn)
