如今，有阿里、華為、網(wǎng)易等頭部企業(yè)坐鎮(zhèn)的濱江區(qū)，正聚集著大量高薪人才在此工作，其中不少人面臨著購置新房的問題，由此也帶來了海量的購房需求。
但是濱江區(qū)的新房庫存并不充裕，房源供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上人們的購房需求。一旦有新房源亮相，就會被迅速秒空。
目前，區(qū)域內(nèi)的杭州壹號院和丹楓四季，所剩房源數(shù)量不多，還有一個在售的傲旋城，也只剩下尾盤。此外，區(qū)域內(nèi)純新盤一共有3個，分別是保利天匯、世茂棲棠譽灣、榮盛江榮府。
最近，突然傳來了保利天匯將要開盤的消息，便有了我這次的跑盤之旅。
2017年，杭州出現(xiàn)了土地新政，即土拍時，當(dāng)溢價率達(dá)到50%，該地塊必須取得不動產(chǎn)登記證才能銷售。雖然新政僅僅實行三個月，但卻有不少樓盤被限，這其中就有保利天匯的身影。
那一年，保利以樓面價28390元/㎡，溢價率70%競得地塊，被要求現(xiàn)房銷售。因此，保利天匯的開盤一鴿再鴿，我們也足足等了4年。
【項目簡介】
項目位于濱康路與聚才路交叉口，占地面積約57996㎡、建筑面積約315700㎡，容積率高達(dá)3.49，綠化率25%。
項目體量并不小，規(guī)劃12幢32-38F高層（其中9幢可售，3幢自持）、1幢23F酒店、部分商業(yè)（1-3F）、1所幼兒園。其中，預(yù)計住宅有1037套。
項目戶型建面約98-139㎡，樓盤外立面采用鋁板+大面積玻璃幕墻的組合，顏值很高，可以看出保利也是下了本錢的。
目前，樓盤均價預(yù)計約50000元/㎡左右，房子都是精裝修，由保利建造，并提供后續(xù)的物業(yè)服務(wù)。
【周邊配套】
保利天匯位于濱江高新區(qū)中心，周邊配套還是比較宜居的。
項目自帶商業(yè)，還有地鐵加持，東側(cè)就是5號線聚才路站，公共交通出行很方便。
此外，產(chǎn)業(yè)也是項目的強項，附近有不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括網(wǎng)易、阿里、華為等大廠。
不過，樓盤周邊并沒有特別優(yōu)秀的學(xué)區(qū)，根據(jù)目前的學(xué)區(qū)劃分，大概率會是博文小學(xué)，教學(xué)口碑一般。
（圖片來源：高德地圖截圖）
總結(jié)一下：
交通：地鐵5號線聚才路站（已開通）、時代大道高架
商業(yè)：中南國際商城、龍湖濱江天街、龍湖濱康天街、星光大道；
產(chǎn)業(yè)：網(wǎng)易、阿里中心、華為科研基地、杭州人工智能產(chǎn)業(yè)園、中控軟件園、中南集團(tuán)工業(yè)園等；
教育：長河幼兒園、江南實驗小學(xué)、博文小學(xué)、長河中學(xué)；
醫(yī)療：浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院、武警醫(yī)院；
環(huán)境：濱江公園、櫻花跑道、白馬湖公園、湘湖公園；
【戶型圖】
目前，項目的售樓處還沒有開放，所以沒有樣板間。
戶型面積涵蓋了110-139㎡，給大家分享一下戶型圖，都是過程稿，不是最終成稿，僅供參考。
①建面約98方：一共有兩種戶型。
第一種：三開間朝南，全明戶型，較為舒適。有U型廚房，客廳和主臥單獨帶陽臺，次臥帶飄窗。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
第二種：全明戶型，南向客廳和主臥帶連通大陽臺，隱私性不強。而且廚房和衛(wèi)生間窗戶相鄰，恐怕會有串味。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
②建面約123方戶型
兩房朝南，主臥和次臥共用同一個長陽臺。餐客廳一體，且?guī)?cè)面長飄窗，采光較好，遺憾的是主衛(wèi)為暗衛(wèi)。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
③建面約129方戶型
四葉草戶型，三開間朝南，南次臥和客廳帶連通陽臺。主臥帶飄窗、衣帽間、獨立衛(wèi)生間。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
④建面約139方戶型
擁有雙陽臺，動靜分區(qū)�；顒訁^(qū)域和休息區(qū)域分開，互不打擾，適合家里有小孩或老人的家庭。
（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
【綜合評價】
優(yōu)勢
1、位置
保利天匯位于有著“杭州硅谷”之稱的濱江高新區(qū)，在杭州大灣區(qū)、擁江發(fā)展戰(zhàn)略、亞運會三大利好助力下，未來發(fā)展?jié)摿κ怯械摹?/div>
2、現(xiàn)房
對樓盤來說，最大的亮點便是現(xiàn)房，看到的就是買到的，而且買到不久就能交付入住。更何況被要求現(xiàn)房銷售的項目，樓盤好壞現(xiàn)場一目了然，因此開發(fā)商往往會更用心打造，呈現(xiàn)較為出色的品質(zhì)。
劣勢
1、配套
基本配套是具備的，生活方面不需要擔(dān)心。但是項目離地鐵0距離，5號線是從小區(qū)樓下穿過的，居住方面或多或少會有影響。再加上學(xué)區(qū)不給力、教育資源不突出，對于有孩子的購房者來說也是個問題。
2、容積率
天匯的容積率達(dá)到3.49，住宅部分非常的密，尤其是對于南側(cè)的幾幢來說，低樓層有些會被酒店和自持樓棟擋住，可能會照不到陽光，返潮會比較嚴(yán)重，居住舒適度可想而知。
【總結(jié)】
項目到底值得買嗎？
首先，樓盤價格方面并不占優(yōu)，頂著一個接近區(qū)政府，趕超世紀(jì)城的限價。你心里能接受嗎？
之前濱江區(qū)的幾個新盤，丹楓四季5萬元/㎡，御濱府4.9萬元/㎡，中海云宸4.7萬元/㎡，對比來看保利天匯的價格并不低。而且，進(jìn)一步我們可以加錢等龍湖濱康天街的項目；退一步還有房價3字頭的浦沿新盤可選。
再看二手房方面，周圍的樓盤，像南岸晶都花園、鉑金名筑、
濱興家園、
濱興小區(qū)等都比保利天匯便宜。保利天匯不僅沒有倒掛優(yōu)勢，甚至還被反倒掛。
比如：南岸晶都花園掛牌均價37505元/㎡，簽約均價31730元/㎡；濱興家園掛牌均價40612元/㎡，簽約均價39750元/㎡。
（來源：透明售房網(wǎng)截圖）
不過，總體來看，樓盤地段可以，濱江大廠后花園，現(xiàn)房也很香，不用漫長的等待；再加上，整個濱江區(qū)的新房供應(yīng)量不多了，對于在濱江上班的高薪人群來說，這樣一個現(xiàn)房+地鐵口的樓盤還是挺受歡迎的。
