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這絕對(duì)是本月最振奮人心的大消息。是的,房貸利率又要下調(diào)了!昨晚,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。而且給了充分自主權(quán)。
凡符合條件的城市政府,
可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi),銀行和客戶可協(xié)調(diào)確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平,有利于減少居民支出,更好地支持剛醒住房需求。
來,根據(jù)政策原文,已給大家梳理出重點(diǎn)。
1、新政執(zhí)行城市條件要求:2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市;
重點(diǎn)——房?jī)r(jià)連續(xù)跌3個(gè)月。2、執(zhí)行原則:在2022年底前,階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限;
但二套住房房貸利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;
重點(diǎn)——首套房貸款利率可繼續(xù)下調(diào),不設(shè)下限;二套保持不變;3、地方怎么執(zhí)行?按照“因城施策”原則,符合條件,地方政府即可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求,自住決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施;
重點(diǎn)——地方依市場(chǎng)自住決定,央行配合指導(dǎo)。這是央行在今年內(nèi)第二次破例性、調(diào)整住房信貸政策了。朋友們,這就意味著,房貸利率又要降了!
今年5月15日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整差別化住房信貸政策,提出首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,調(diào)整為不低于LPR(五年期)減20個(gè)基點(diǎn);
而與房貸利率直接相關(guān)的LPR,在陸續(xù)降了數(shù)次后,目前9月份5年期以上LPR為4.3%。
所以,現(xiàn)在全國(guó)首套房貸利率下限為:4.3%-20個(gè)基點(diǎn)=4.1%。
據(jù)統(tǒng)計(jì),
目前全國(guó)已經(jīng)在執(zhí)行首套房貸利率4.1%的城市一共有80多個(gè)。而這一次,央行又一次破例性放松部分城市的房貸利率下限,而且并沒有明確限制下調(diào)幅度,也就意味著——各城市可以在現(xiàn)行首套房貸利率最低4.1%的基礎(chǔ)上,繼續(xù)往下調(diào);
接下來,馬上會(huì)有一批城市首套房貸利率下限,極有可能要跌破4%了! 2
來,一起看看,具體有哪些城市能夠符合央行開出的條件?央行開出的條件是“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降。”
這樣的城市多嗎?
我們把近三個(gè)月統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城數(shù)據(jù)逐一做了系統(tǒng)梳理,發(fā)現(xiàn)一共有以下23個(gè)城市。
具體看圖:
符合以上條件的
共有23個(gè)城市:包括8個(gè)二線城市,分別為:
天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州;以及15個(gè)三四線城市,分別為:
秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。房?jī)r(jià)連續(xù)跌3個(gè)月,算嚴(yán)重嗎?
這么說吧,
以上城市的房?jī)r(jià)下跌程度,遠(yuǎn)比表面數(shù)字更嚴(yán)重。前段時(shí)間,我剛好把全國(guó)典型城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)做了統(tǒng)一梳理,基本和以上23個(gè)城市名單符合。
目前,
全國(guó)房?jī)r(jià)下跌最嚴(yán)重、下跌時(shí)間最長(zhǎng)的2個(gè)城市,是蘭州和哈爾濱!這倆城市簡(jiǎn)直是難兄難弟,在過去12個(gè)月里房?jī)r(jià)沒有漲過一次;一個(gè)東北,一個(gè)西北,也是目前市場(chǎng)壓力最大的兩個(gè)區(qū)域了。
還有大理、北海、包頭、武漢、大連,過去連續(xù)10個(gè)月以上沒有漲過一次。而這些城市,都在這次房貸利率下限放寬的名單里。
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不得不說,掃開一切障礙,保剛需、保市場(chǎng)的時(shí)候到了!
其實(shí)這一切,都有跡可循。
我們看連續(xù)數(shù)月,高層在重要會(huì)議上,對(duì)房地產(chǎn)的表述:
8月24日,國(guó)常會(huì)部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策中提出:
——允許地方“一城一策”靈活運(yùn)用信貸等政策,合理支持剛性和改善性住房需求;
7月28日,中央政治局會(huì)議上,對(duì)房地產(chǎn)提出:
——因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善住房需求,壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。
7月21日,國(guó)常會(huì)上,再次對(duì)房地產(chǎn)提出:
——因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,保障住房剛性需求,合理支持改善性需求。
你看,看似同樣的要求在各個(gè)重量級(jí)會(huì)議上反復(fù)提,足以說明三點(diǎn):
一是高層對(duì)于房地產(chǎn)的重視程度足夠高,堅(jiān)持全力扶持、堅(jiān)決不放棄!
二是,也側(cè)面反映出當(dāng)下全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情太差、形勢(shì)太嚴(yán)峻、數(shù)據(jù)太難看!
第三:非常急!留給四季度沖任務(wù)、沖數(shù)據(jù)的時(shí)間不多了!
為什么如此著急?看兩組數(shù)據(jù):
數(shù)據(jù)一:2022年上半年,全國(guó)新房成交量同比下跌近3成;
數(shù)據(jù)二:全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格,從2022年1月份就開始跌,到8月結(jié)束,連續(xù)跌了8個(gè)月。
這數(shù)據(jù),嘖嘖……
所以,四季度最后的三個(gè)月時(shí)間,市場(chǎng)必須救起來!想盡一切辦法必須救起來!市場(chǎng)信心必須拉上來,成交量必須拉上來,數(shù)據(jù)必須好起來!
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最后,熱烈恭喜以下這23個(gè)城市的朋友們!
天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州;秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。
你們的房貸利率有望破4%了!馬上可以享受到全國(guó)首套房最低利率的特殊優(yōu)待了!
此時(shí)此刻,在這些城市,領(lǐng)導(dǎo)們估計(jì)都在召開緊急會(huì)議,與人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)在緊急協(xié)商最低利率執(zhí)行方案了,相信今晚或者國(guó)慶節(jié)期間都會(huì)陸續(xù)確定并公布。
好,重點(diǎn)來了!
友好地提個(gè)醒,凡是計(jì)劃或正在這些城市看房買房的,如果你的商貸銀行還沒審批放款,那么,盡量拖延面簽,稍等兩天,就能趕上這波降利率的紅利,省一筆利息了!
不過,這次沒有搶到名額的城市,但市場(chǎng)同樣艱難的兄弟城市們,也莫著急,看這形勢(shì),接下來,還有機(jī)會(huì)!
來源:米宅