每一次控規(guī)調(diào)整，都牽著不少購房者的心思。近日，杭州市規(guī)劃和自然資源局相繼發(fā)布三則城鄉(xiāng)規(guī)劃項目公示，在板塊用地性質(zhì)、容積率發(fā)生改變后，將對單元內(nèi)部產(chǎn)生哪些變化，我們一起向下看。
01
核心區(qū)斷供？又來500多套供應(yīng)
如果給去年杭州樓市新房銷售熱度做個排行榜，那么位于之江核心區(qū)單元的云啟之江一定是名列前茅。項目屬于地鐵6號線楓樺西路站TOD項目，62棟共計3073套房子，5個月時間里5次開盤就全部售空，并且次次搖號，且中簽率均較低，最低中簽率僅約為11.83%。周邊環(huán)繞之江文化中心、浙江省圖書館、浙江省博物館等優(yōu)質(zhì)配套，小區(qū)自帶小學(xué)、商場，加之根據(jù)當(dāng)時用地規(guī)劃，之江新城核心區(qū)再無涉宅用地出讓……種種標(biāo)簽，讓其一時風(fēng)光無倆。
但終究還是大意了，正在進(jìn)行調(diào)整的之江度假區(qū)單元XH110205-02等地塊，將為板塊再添供應(yīng)。
地塊北側(cè)是之江財富中心，南側(cè)是在建的中節(jié)能之江商業(yè)項目，西側(cè)是永恒藝術(shù)中心以及之江文化中心，用地面積為4.29公頃。
其中，3.49公頃地塊地塊擬調(diào)整為住宅用地性質(zhì)，容積率2.2，限高60米。
地塊面積不大，僅約等于云啟之江一個組團(tuán)的大小，從配套上來看，距離之江銀泰、地鐵站都在500米范圍內(nèi)，與云啟之江類似，同時由于地塊更靠東，未來高層部分房源可能可以看見江景。
新房限價上目前暫不得而知，但可以肯定的是，今年有望出讓。
目前在之江板塊，有兩宗宅地即將出讓，限價3.75萬/㎡，但位于彩虹快速路以南，相較這宗地塊而言，地理位置稍差，如果最終剛剛調(diào)整的地塊依舊保持3.75萬/㎡，將會影響開發(fā)商買地、購房者買房的策略。
02
城東新城再來優(yōu)質(zhì)宅地
同時，位于城東新城的SC080201-46、SC080201-48等地塊也正在進(jìn)行控規(guī)調(diào)整。
該地塊屬于曾經(jīng)的安琪兒市場區(qū)塊范圍內(nèi)，東至新塘路，南至閘皋路、支路十，西至天臺山路，北至京杭運(yùn)河南側(cè)綠地，總用地面積13.92公頃。
地塊調(diào)整后，大致將由兩宗宅地、一宗幼兒園用地、一宗體育用地組成。
其中，臨近運(yùn)河的48號宅地面積0.95公頃，限高70米；一路之隔的46號宅地用地面積2.25公頃，限高80米，兩宗地塊均需配建養(yǎng)老服務(wù)中心等。
同時，在48號宅地旁，規(guī)劃了30班幼兒園、游泳館、農(nóng)貿(mào)市場等建筑。
整個安琪兒市場搬遷后，此前動作較快的城東新城單元JG0903-55地塊已由濱江競得，限價4.65萬/㎡，而這一次調(diào)整的地塊，限價應(yīng)保持一致。
相較濱江項目，此次上新的地塊更近運(yùn)河、綠地，居住舒適度更佳。
03
商業(yè)縮水超七成，板塊前景如何
最后是在今年1月剛剛推出板塊首宗宅地的西湖區(qū)云谷板塊，也有地塊開啟了商改住。
今年1月，雙橋單元XH020203-02地塊由綠城以溢價率13.73%競得，新房精裝限價28000元/㎡。
地塊北側(cè)緊鄰西湖大學(xué)云谷校區(qū)，南側(cè)有阿里云云谷園區(qū)及杭州云谷學(xué)校。
而本次調(diào)整的雙橋單元XH020203-03地塊就位于綠城地塊（案名熙海棠）隔壁，還是地鐵上蓋地塊。
雙橋單元XH020203-03地塊總用地面積約6.01萬方，調(diào)整后面積不變，最大容積率從3.0降至2.5，建筑密度和綠地率相應(yīng)調(diào)整。
原用地屬性為B1/B2/S1，以商業(yè)商務(wù)為主，調(diào)整后增加了住宅功能。其中住宅（含配建公建）的占比達(dá)70%。
計算后，商業(yè)商務(wù)面積由原來的約18萬方縮減到約4.5萬方，縮水近7成。而住宅達(dá)到超10萬方。
按照最初的規(guī)劃，西湖的云谷板塊北面到運(yùn)溪高架（以余杭、西湖城區(qū)分界線）、東側(cè)到繞城高架、南側(cè)石祥西路、西側(cè)以余杭、西湖城區(qū)分界線，占地17.03平方公里，規(guī)劃人口8.15萬人。
從用地規(guī)劃圖看，區(qū)域內(nèi)主要還是以商業(yè)商務(wù)用地為主。
正在建設(shè)的地鐵4號線延長線將經(jīng)過板塊。
整體來看，云谷有望成為一個真正的產(chǎn)城融合區(qū)，產(chǎn)業(yè)為主，住宅開發(fā)適度即可。雖然目前較荒涼，但整個產(chǎn)業(yè)園都在有條不紊的進(jìn)行當(dāng)中。
此時發(fā)生商改住，是否會影響不少人對于板塊的想象呢？
