01
“夏天的風(fēng)我永遠(yuǎn)記得，清清楚楚地說要熱死我。”
持續(xù)高溫橙色預(yù)警，讓剛住進(jìn)西邊套的小艾領(lǐng)略了西曬的威力：每天下班打開家門，都熱到想原地消失。在論壇上吐槽了幾句，沒想到卻引發(fā)了一場“東西邊套大battle”。
先是東邊套業(yè)主暗暗秀了一把優(yōu)越感：全球變暖不是一天兩天了，當(dāng)然要買東邊套啊。但很快就有西邊套業(yè)主回?fù)簦何迨叫Π俨�，夏天東邊套也涼快不到哪去。不就空調(diào)再低幾度的事情嗎？
“西邊套本就比東邊套賣得便宜，價格說明一切。”“東邊套先治好夏天愛漏水的毛病再說吧。”
誰能想到，除了要不要包陽臺、該不該換物業(yè)，東西邊套誰更好也會成為“友盡話題”。那么它們到底孰優(yōu)孰劣？
作為一個東西邊套都住過的過來人，我只想說：討論這個問題前，要先厘清中間的許多誤解。
02
在很多人的直覺中，西邊套肯定不會比東邊套更貴，就像太陽肯定不會從西邊升起。
這多少與“以東為貴”的文化記憶有關(guān)。在很多農(nóng)村，分家時長子一般也會分到東邊套。但在高密度開發(fā)、環(huán)境復(fù)雜的城市，東方不會一直不敗。
以超級紅盤K11為例，首開2-8#樓，西邊套就普遍貴過東邊套。
價差最大的2#樓，西邊套比東邊套足足貴了3000元/㎡。而且183㎡、224㎡大戶型也全都規(guī)劃在西邊，東邊基本都是137㎡、143㎡的入門戶型。為何會東方不亮西方亮？
原因很簡單：它的東面就是秋石高架啊！所以最靠近高架的“炮灰”2#樓，東邊套簡直卑微到塵埃，甚至比中間套還便宜了1500元/㎡。
K11的大戶型都在西邊套
這還不是最狠的。當(dāng)年
武林外灘開盤，8號樓18樓西邊套備案價65764元/㎡，東邊套卻只有44548元/㎡。只因有一線運(yùn)河景觀，西邊套貴了整整2萬多！
發(fā)現(xiàn)沒有？拋開資源占有談朝向，都是耍流氓。一條馬路、一座高架，可以立刻讓東邊套從小甜甜秒變牛夫人（當(dāng)然，反之也會讓西邊套難以翻身）。
不過話說回來，若東西邊套資源相近，東邊套還是會略勝一籌，但“貴得很不明顯”。
比如杭珹未來中心的南區(qū)6#樓是樓王，位于小區(qū)中央。東西邊套景觀相近，戶型也都是240㎡。東邊套就比西邊套貴300元/㎡。800多萬的房子，東邊套總價貴7萬多，相比西邊套溢價0.8%。
還有杭樾潤府1#樓，東西兩面都沿馬路。東邊套比西邊套貴600元/㎡，溢價1.2%。
總之，現(xiàn)在杭州新房的價格，總體上是“只看資源，無問西東”的。
03
再來看另一個爭議很大的問題：東邊套真的更容易漏水嗎？
一家房企的客服部負(fù)責(zé)人告訴我，因為杭州臺風(fēng)天以東南風(fēng)居多，受風(fēng)壓影響，東邊套理論上有更大概率漏水。但從實際維修結(jié)果來看，“不會有很明顯的數(shù)據(jù)區(qū)別”。
“因為現(xiàn)在施工工藝都比較完善，漏水更多是隨機(jī)事件。”
很多年前，錢江晚報也調(diào)查過杭州17個小區(qū)，發(fā)現(xiàn)并沒有“東邊套明顯比西邊套漏水多的現(xiàn)象存在”。有的小區(qū)，甚至中間套漏的都比邊套多……
若說價格和漏水問題都有點“反直覺”，那么有一點一直是共識：夏天時，西邊套確實更曬更熱。
不過也有西邊套業(yè)主為此辯解：我們上午比東邊套涼快很多，只是下午才熱，那時候東邊套也很熱。四舍五入，西邊套可能還更有優(yōu)勢呢！
事實果真如此嗎？上周六大暑，我做了一個實測。上午9點左右，我住的東邊套南臥溫度是32.9°C，鄰居的西邊套測得溫度為31.9°C，體感差異其實并不明顯。
到了下午3點，東邊套溫度回落到了32.1°C，真要開電扇也能抗一抗。西邊套則升到了35.8°C，必須得開空調(diào)續(xù)命了。
大邊廳戶型的流行，又進(jìn)一步放大了西曬的威力。
炎炎夏日，若沒有遠(yuǎn)程開啟空調(diào)的智能家居系統(tǒng)加持，西邊套業(yè)主回家不是誘惑，而是折磨……
04
那么在居住體驗上，東邊套是不是就能碾壓西邊套呢？
只能說：各花入各眼。就像在西邊套生活9年、又搬到東邊套住了3年后，我終于徹悟：西邊套才是我的白月光。
首先，只要熬過苦夏的兩個月，對喜歡陽光明媚的人來說，西邊套的快樂要豐富得多。尤其是冬天，客廳的陽光從中午一直曬到黃昏，在餐桌上邊喝咖啡邊碼字，簡直妙不可言。
反觀現(xiàn)在住的東邊套，陽光通常到中午就已是強(qiáng)弩之末，冬天下午常有陰冷感。
再加唯一的陽臺朝東，想睡懶覺就趕不上晾曬。一切只能仰仗烘干機(jī)，衣服上是再也沒有清新的“太陽味”了。
最關(guān)鍵的是，東邊套陽光短暫的問題無解，你無法再造一個太陽。但西邊套夏天的BUG，很多都可以靠技術(shù)解決。
西曬太刺眼？可以貼防紫外線隔熱膜啊。溫度太高？可以上強(qiáng)力中央空調(diào)+智能家居系統(tǒng)啊。只要能靠科技解決的問題，就不算問題。
說到底，東西邊套哪個更好，完全因人而異。有人喜歡聞雞起舞，可能更愛東邊套。喜歡睡懶覺的，可能更鐘意西邊套。
身為溫州人，我時常還會碰到一些腦洞大開的理由。比如一位阿姨喜歡買西邊套，是因為每天可以面朝西方誦經(jīng)念佛。還有一位長輩對西邊套敬而遠(yuǎn)之，只因兩梯四戶的單元中，西邊套房號通常帶著不那么悅耳的“04”……
所以朝向這事啊，沒有好壞，只有偏愛。
05
其實，也就在這特殊的季節(jié)，房子的朝向才會被大家想起。
想想看，連噪音紛擾的“高架豪宅”、采光極短的“避暑勝地”，都照樣被一搶而空。大家最關(guān)心的問題，仍舊是倒掛多不多。就像網(wǎng)友吐槽的：在申花，蓋個豬圈都有人來搖。
至于房子朝哪，who cares？
杭州又是996盛行的卷都，多數(shù)人早出晚歸，回家都已披星戴月。對東西邊套的實際居住差異，感受也并不明顯。
最關(guān)鍵的是，喜新厭舊的杭州人平均5-6年換一次房，絕少和一套房子長相廝守。住不慣西邊套，下次買房就改選東邊套，心態(tài)更灑脫。
只是和戀愛一樣，隨著換的次數(shù)越來越多，你終究會發(fā)現(xiàn)：世上沒有完美的人，也沒有完美的房子。
來源：層樓
