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更新于2023-02-28 17:19:03 IP歸屬地:浙江
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今年開年以來,杭州二手房市場回暖明顯。作為二手房中的“昔日頂流”,每年開春也是學(xué)區(qū)房交易最活躍的時(shí)候。近日,就有兩套杭州著名學(xué)區(qū)房中大文錦苑的房源即將阿里資產(chǎn)平臺上司法拍賣,其中一套房源的起拍價(jià)僅約5.82萬元/m²。

頂級學(xué)區(qū)房文錦苑2套房源將法拍,起拍價(jià)5.82萬元/m

中大文錦苑位于西湖區(qū)文三路108號,南靠西溪數(shù)碼港和文三路,北鄰學(xué)軍小學(xué),東接?xùn)|部軟件園,西臨求智巷和省財(cái)經(jīng)學(xué)院。附近有地鐵2號線與19號線,交通便捷;周邊以住宅為主,居住氛圍及人文環(huán)境較好。房產(chǎn)建造于2000年代,小區(qū)占地約70余畝,建筑面積約15萬m²。

因?yàn)閷W(xué)區(qū)是“學(xué)軍小學(xué)本部+十三中”的配置,堪稱冠絕杭城,且是該學(xué)區(qū)內(nèi)為數(shù)不多年代較新的商品房,文錦苑多年來被坊間稱為“杭州頂級學(xué)區(qū)房”,令家長們趨之若鶩,其二手房源和法拍房源也一直處于可遇不可求的狀態(tài)。

頂級學(xué)區(qū)房文錦苑2套房源將法拍,起拍價(jià)5.82萬元/m

此次即將拍賣的這兩套文錦苑房源,其中一套位于8幢,建筑面積97.04m²,評估價(jià)802.52萬元,起拍價(jià)565萬元,折合起拍單價(jià)約5.82萬元,將于3月9日開拍。根據(jù)拍賣裁定書,這套房源流入法拍市場,是因?yàn)閮晌环恐麟x婚后涉及財(cái)產(chǎn)糾紛,且雙方均不主張房屋所有權(quán),于是其中一方申請將這套房子進(jìn)行拍賣,變賣所得價(jià)款進(jìn)行分割。

頂級學(xué)區(qū)房文錦苑2套房源將法拍,起拍價(jià)5.82萬元/m

另一套房源位于13幢,建筑面積114.31m²,評估價(jià)1281萬元,起拍價(jià)896.7萬元,折合起拍單價(jià)7.84萬元,將于3月17日開拍。這套房源流入法拍市場,則是因?yàn)槊耖g借貸糾紛。房主欠申請執(zhí)行人約876萬元及相應(yīng)利息,官司敗訴后至今未履行支付,導(dǎo)致名下這套文錦苑房產(chǎn)被強(qiáng)制拍賣。

頂級學(xué)區(qū)房文錦苑2套房源將法拍,起拍價(jià)5.82萬元/m

這些年來,“學(xué)軍小學(xué)本部+十三中”學(xué)區(qū)區(qū)域內(nèi)的房子,屢屢創(chuàng)下杭州老小區(qū)二手房單價(jià)之最的紀(jì)錄。2018年,一套文二新村19.84㎡的房子以總價(jià)300萬元成交,折合單價(jià)超過15萬元,刷新了杭州學(xué)區(qū)房的單價(jià)最高紀(jì)錄。文錦苑作為該學(xué)區(qū)區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)較高的小區(qū),也吸引了很多實(shí)力買家。

2019年5月,文錦苑曾有一套140.58㎡的法拍房以875萬元起拍,最終以1291萬元成交,折合成交單價(jià)約9.2萬元;2021年1月,文錦苑隔壁的崇文公寓,一套106.57㎡的法拍房以700萬元起拍,最終以1271萬元成交,折合成交單價(jià)約11.93萬元。

不過,隨著近兩年教育公平化改革措施不斷,學(xué)區(qū)房的溢價(jià)逐漸稀釋。2021年7月,一套建筑面積143.47m²的文錦苑法拍房,以1125萬元起拍,結(jié)果僅2人報(bào)名,最后經(jīng)過兩輪報(bào)價(jià)就草草結(jié)束了拍賣,成交價(jià)1126萬元,折合成交單價(jià)約7.85萬元

目前,在透明售房網(wǎng)上有50套文錦苑二手房源掛牌在售,掛牌價(jià)基本集中在8萬~10萬元/m²。今年1月7日,有一套建筑面積115.74m²的中層房源以886萬元簽約,簽約單價(jià)為76551元;1月8日,有一套建筑面積97.04m²的低樓層房源以760萬元簽約,簽約單價(jià)為78318元。

來源:錢報(bào)杭州房產(chǎn)
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勛章 勛章
發(fā)表于2023-02-15 09:37:59 IP歸屬地:浙江

看看
V14 發(fā)表于2023-02-15 10:42:23 IP歸屬地:浙江

差點(diǎn)堪稱文鼎苑哈哈哈
V14 發(fā)表于2023-02-15 10:42:39 IP歸屬地:浙江

正宗學(xué)區(qū)房
V14 發(fā)表于2023-02-15 10:43:19 IP歸屬地:浙江
1#

看看到時(shí)候賣的怎么樣?
V15
勛章
發(fā)表于2023-02-15 14:19:59 IP歸屬地:浙江
2#

這還真的挺好的
V15 發(fā)表于2023-02-15 15:30:57 IP歸屬地:浙江
3#

正常應(yīng)該五萬左右
V9 發(fā)表于2023-02-28 17:19:03 IP歸屬地:浙江
4#

學(xué)區(qū)還是房產(chǎn)的硬通貨

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