答案是85㎡左右，樓下60，樓上25，通常陽臺、玄關(guān)、停車位、花園都不計入面積，有時樓梯也不算，同時，所有套內(nèi)的結(jié)構(gòu)不計入面積，即85㎡是100%的使用面積，30年前的房子有沒有覺得很羨慕呢？
▲世界著名都市更新項目—再造丸之內(nèi)
固定計劃稅按每年1.4%征收，都市計劃稅則為每年0.3%；
1/1.7%，近60年要多還一套房出來？
實際上，這個比例要做乘法的基數(shù)是政府估算的土屋估值（日版政府指導(dǎo)價，包含土地和建筑物兩部分），每隔三年測算一次，大概是市場價的7折（是不是想起某些新聞聽著耳熟？）上下浮動，相當于每年交現(xiàn)房屋估價的1.19%（1.7*0.7）；
再來，土地部分若不超過200㎡的自住房屋用地，那么針對土地評估價只收1/6；
這還沒完，各個地方上會有補貼，折舊給的多，偏遠地區(qū)給的多，技能人才和高材生給的多，外籍綠卡持有者給的多......
實際上，這個費用對于普通居民是極少的，哪怕加上金融業(yè)務(wù)的費用，大概也就0.2%-0.35%，這個區(qū)間能覆蓋所有的一戶建到高層公寓，盡管稅率低，僅單項依然能支撐城市財政的40%。
介紹之后，按照現(xiàn)在埼玉的房價1.5-2.0w/㎡，小新家一年最多要交2*85*0.35%=5950元人民幣，這對于一個超60歲的東京老白領(lǐng)來說，因為年功序列制的存在（工齡越老薪水越高），這筆稅一年大概率不會到廣志一個月薪水的1/6。
看完童年里隔壁島國對房子和土地的安排，相信讀者一定對“居住與持有的未來”有更深刻的認識；
筆者僅有一言，對建筑空間、使用場景、人的生活的關(guān)照和思考是房子能真正穿透時間的核心價值，是評價住宅這種建筑類型好壞的唯一標準。
▲大雄家
▲櫻桃小丸子家
原本還準備了野比大熊和櫻桃小丸子的家，因為房屋類型差不多，篇幅受限，來日方長。
| PART 4 |
看完小新家的一戶建，筆者想借此聊聊其中的居住文化和我們自身。
在城市與建筑領(lǐng)域，作為唯一完整經(jīng)歷過現(xiàn)代主義、后現(xiàn)代主義思潮洗禮的亞洲國家，理論上日本這個經(jīng)濟停滯30年的小島國應(yīng)該全面西化，不應(yīng)該還存在如下圖——
▲和室、床間、玄關(guān)、被爐、檐下
床間、和室、被爐、檐下、玄關(guān)這類極其傳統(tǒng)而東方的功能，而是充斥著高密度的鋼與玻璃建筑；
和室是日本的傳統(tǒng)建筑的房間單位，指以榻榻米為單位鋪就的一定面積的室內(nèi)，一帖或者一疊就是一個榻榻米（0.9*1.8m，一人躺臥的占地），6疊就是10㎡的意思；
就算引進了living room這樣的西式概念，日本人依然用傳統(tǒng)度量衡丈量生活的起居空間，并稱之為居間；
被爐，古代的日本人用“四疊半”草席圍合一個四方的空間，中間吊一口鍋，吃飯時把中間草甸拿走在其中生火造飯，火滅了之后在柴火上放橘子（不會臟到果肉）；
▲傳統(tǒng)四疊半的格局，現(xiàn)常作茶室
于是四疊半的中心爐疊代表著溫暖、親人、家庭的核心空間；
▲傳統(tǒng)四疊半里的爐疊，家人圍坐的空間
現(xiàn)代人用被爐代替了它，小丸子一家人經(jīng)常圍在被爐里吃橘子，這就是典型的日本式的家庭場景。
床間（tokonoma），常常放花瓶、器物、人像，它本身沒有功能意義，但每個日本家庭都會有，安放祖先、親人和傳統(tǒng)文化比如香道、花道、書道的作品；
▲床の間
無論在哪個國度，每個家庭里通常都會有承載這個民族歷史與文化的物質(zhì)事實。
中國人從前的堂屋、屋里的八仙桌、對聯(lián)、案、牘、雕梁、屏風...這些“民族居住文化”的載體在城建里完全被抹干凈了；
只30年，我們全盤地接受了連西方人都沒有完全接受的現(xiàn)代城市和住宅模式，說起幕墻和玻璃頭頭是道，說起中國房子啞然無語；
▲傳統(tǒng)住宅堂屋核心位置里的八仙桌
某一年的六一節(jié)，父母要帶著子女去博物館才能知曉：延續(xù)了千年，中國人的居住方式是怎樣的，什么樣的民居承載著這個民族對居住、城市、土地的思考。
我想，外鋁板、內(nèi)花崗、巖板桌子陶瓷面，公建立面包陽臺，大草坪上插筷子樓的模式，恐怕沒有一分“中國”和“杭州”存在的事實。
| PART 5 |
最后，在這個屬于小朋友的節(jié)日里，筆者送給小朋友們一句祝愿寄語：愿你們在長大、步入新家的那天，居住的容器里是杭州美好的城建底蘊和生活關(guān)懷，住有所居，居有所美。
來源：杭州房叔
