很多人沒有想到，北京這次真的動真格，而且快、準、狠。
高層會議喊話“學區(qū)房”言猶在耳，西城區(qū)文件就來了。在這個最不可能撼動的地方，一劑猛藥讓所有家長都懵逼了。文件精神只有一個：嚴格執(zhí)行多校劃片。
“直接的后果就是，去年7月31日后購入學區(qū)房的家長，填志愿時發(fā)現(xiàn)，片區(qū)所有學校的學位名額都滿了，只能調(diào)到其他片區(qū)”。德勝片區(qū)有中介說。
上千萬買的學區(qū)房，“嘭”的一聲，灰飛煙滅。很多還沒辦完交易手續(xù)的家長，已經(jīng)開始排隊退房了。
學區(qū)房這場巨震，發(fā)端于北京，但遠遠沒有結束。背后，是國家下的一盤大棋：分別對學區(qū)房、教培機構，實施精準爆破，真正落實教育平權。
一場轟轟烈烈的運動，正式拉開了序幕。教育部2015年提出實施多校劃片的24個重點大城市，都要小心了……
北京西城區(qū)嚴格落實多校劃片，讓很多人感到無比意外。因為這是學區(qū)房改革最難執(zhí)行下去的地方，結果力度卻最猛。
到底有多難執(zhí)行呢？
房東經(jīng)濟學一篇文章提到：西城區(qū)最初打算多校劃片時，就有老干部直接闖到區(qū)教委辦公室胡鬧，甚至有人當著工作人員的面在辦公室里大小便。
西城區(qū)有太多后臺強硬的既得利益者。遇到這種事，區(qū)教委都顯得相當渺小。你懂的。
但是，現(xiàn)在的改革到底有多猛呢？
去年4月，西城區(qū)宣布實施多校劃片：
自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。
當時政策很明確，731之后買了西城區(qū)房子才多校劃片。當時的家長普遍認為，由于西城區(qū)名校云集，即使多校隨機分配，也能分到比較好的學校。
因此，西城區(qū)的學區(qū)房非但沒有明顯降價，反而銷量井噴。
但最近，731之后買房的家長直接炸了：
今年的多校劃片，完全將片區(qū)內(nèi)的好學校排除在外，他們的孩子只能入讀菜校。
更加悲催的是，去年多校劃片政策出來以后，大家一致認為，買學校質量相對均衡的板塊更具性價比，比如西城區(qū)的月壇片區(qū)。
今年他們發(fā)現(xiàn)，買在月壇，同樣沒法入讀片區(qū)里的牛校。
政策的威力還不止于此。即使是731前買房的部分家長，也翻車了。他們的孩子同樣被調(diào)劑出名校甚至學區(qū)，被安排到菜小上學。
多花幾十甚至數(shù)百萬買來的安全感，原來這么不堪一擊。
而東城區(qū)和海淀區(qū)，早在2018年就提出多校劃片。當時的西城區(qū)，依然對應一所學校。
結果，東城區(qū)2019年1月1日就開始實施多校劃片，海淀區(qū)沒有嚴格執(zhí)行。現(xiàn)在，反倒是西城區(qū)迎頭趕上，政策最嚴。
所謂改革，歸根結底是利益再分配。擱以前，各方利益都要照顧，一碗水端平。但現(xiàn)在你發(fā)現(xiàn)沒有，有些時候政策絲毫不留情面。
大家想想近些年落馬的大老虎級別，就能深深領會什么叫“一切皆有可能”。
仔細梳理就會發(fā)現(xiàn)，不僅是北京，全國都在掀起一場對學區(qū)房的精準爆破。
上海，最近搞出了一個新招——“名額分配綜合素質錄取”，要求重點高中每年拿出一半以上的招生名額，面向全市，分配到校。
菜中學生也能上重點高中，牛校學生憑考試上牛校的可能性被大大稀釋。
既然這樣，還買個球的學區(qū)房？！
杭州更厲害：
把六城區(qū)分配生的比例從之前的50%提高到60%。（這個分配生，跟上海名額分配差不多意思）中考題目小學生都能做，名校學生優(yōu)勢發(fā)揮不了。
買了民辦名校學區(qū)房的孩子，上重點高中的概率可能和普通公辦初中的孩子差不多。
這就尷尬了。
不只是北京上海和杭州，廣州、福州等地，都已經(jīng)開始切實落實多校劃片了。
而且，這些城市一直是風向標，特別是北京，還有上海廣州這樣的一線城市。它們都開始改革，其他城市也快了。
原本是星星之火，現(xiàn)在已成燎原之勢。
那么，重點來了，國家為什么總是跟學區(qū)房過不去？
多校劃片這件事，要追溯到2015年。
當年4月，教育部點名24個重點大城市，要求100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現(xiàn)劃片入學，熱點小學、初中招生要普遍推行多校劃片制度。
這24個重點大城市，分別是：
北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。
我查了查，目前，大部分城市多校劃片正在進行中。
一年后，教育部下發(fā)《關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。
不過，前幾年多校劃片效果并不理想。原本可以降低學區(qū)房熱度的政策，反而因為好學校稀缺、家長焦慮等因素，更加火熱。
歸根結底，釜底抽薪的措施還沒有出臺。之前即使是多校劃片，分到好學校的概率還是比較大，特別是在優(yōu)質學區(qū)。
加上大放水，學區(qū)房成了升值最快的投資標的。這也是家長對學區(qū)房癡迷不已的原因。
只要學區(qū)房的價值稀釋速度，趕不上放水速度，價格就還會繼續(xù)上漲。
但現(xiàn)在，真的不一樣了。
今年4月的政治局會議提出：
要堅持房住不炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，防止以學區(qū)房等名義炒作房價。
大家想想，這么高級別的會議，第一次專門提到學區(qū)房炒房，信號意義有多大？
這或許表明，高層對學區(qū)房炒房，已經(jīng)忍無可忍。
這還不夠。最近針對教育問題，政府動作頻頻。
前段時間，教育部專門成立教育培訓監(jiān)管司。同時，相關部門對15家校外培訓機構處以3650萬元的頂格處罰。這意味著，我國對校外教培機構的監(jiān)管再次升級，后者野蠻發(fā)展的時代宣告結束。
之前教培機構重金招聘名校畢業(yè)生，現(xiàn)在紛紛毀約，部分教育機構甚至傳言裁員30%，足見行業(yè)寒冷已至。
總結一句話：今年的教育動作，看北京。
除了震驚全國的西城區(qū)多校劃片，北京前兩天還提出：
暑假期間，北京市各區(qū)教委面向小學一年級至五年級學生組織暑期托管服務，計劃以街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位確定托管服務承辦學校，學生以就近的原則參加托管服務，學校為學生提供學習場所，開放圖書館、閱覽室，有組織地開展體育活動等。不組織學科培訓和集體授課。
這還了得！之前屬于校外托管、輔導機構的服務范圍，現(xiàn)在統(tǒng)一讓學校做。
那么，由托管延伸出去的各類輔導項目，比如高數(shù)、琴棋書畫、國學培訓班，也就徹底涼涼了。
這些動作看似毫無章節(jié)，其實都有內(nèi)在的邏輯，而且紛紛指向一個目標——教育平權。
而非僅僅抑制炒房。
想當年，我們?yōu)榱?ldquo;減負”，就把高考題“降低難度”，結果考試大綱越來越簡單，高考也越來越?jīng)]有難度。
高考比的就不僅僅是智商、努力程度，更重要的是答題套路。
套路這種東西，名師會教你。
而名師一般出現(xiàn)在兩個地方：名校、培訓機構。
為了讓孩子鯉魚跳龍門，或是僅僅為了讓孩子過上好生活，家長紛紛把孩子往名校和培訓機構送。
相對應的，名校學區(qū)房價格暴漲，培訓機構火得一塌糊涂。最典型的表現(xiàn)是，即使給培訓機構捐一棟辦公樓，只要孩子沒通過測試，就上不了他們的培訓班。
高考本來是最公平的考試。但住進學區(qū)房、進了培訓班的孩子，猶如開了地表最強外掛，在考場上所向披靡。
也難怪老有媒體說，這幾年有錢人的孩子成績都不錯，窮人的孩子，考上名校的概率大大下降。
談什么教育公平？！
正因為如此，國家才轉向教育領域，開始逐個爆破。
先是推進各個地區(qū)教育資源均衡化，再實施多校劃片。
這樣，既可以保證教育公平，也能斷了家長學區(qū)房永遠保值的預期，遏制學區(qū)房炒房，一舉兩得。
這個雷，幾年前就在多個城市埋下，現(xiàn)在已經(jīng)開始爆破。針對課外教培機構的第二個雷也已經(jīng)埋下，部分爆破中。
未來，只要教育平權沒有得到解決，這樣的爆破還會有。
這么看，學區(qū)房還能買嗎？
我勸各位，北上廣深杭等24個上文提到的重點城市，先觀望.
來源：樓市黃大大
