隨著市場(chǎng)行情的回暖，豪宅各處開花成交的情況下，有一個(gè)沉寂許久的老牌豪宅也突然上架了一套法拍房源。
3月14日，春江花月有一套房源進(jìn)入法拍，二層?xùn)|邊套，建面約199.56㎡，四室兩廳三衛(wèi)一廚，886.4萬起拍。
房源實(shí)景圖阿里拍賣
從法拍現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片看，房子是毛坯狀態(tài)，沒有居住過的痕跡，墻面涂料刷白，裝了空調(diào)、熱水器。
然而，這次大家更關(guān)注的是，春江花月最后能不能拍出溢價(jià)。這套房源評(píng)估價(jià)為1266.25萬，折合單價(jià)約6.3萬元/㎡。
在阿里拍賣平臺(tái)上，春江花月一直是�？�，但自從2020年一套171.16的法拍房，溢價(jià)3.3%成交后，2022年上架的2套，都是低于評(píng)估價(jià)成交的。
阿里拍賣截圖
2022年11月29日，春江花月住宅區(qū)映霞苑3幢3單元2103室，以2335萬成交，低于評(píng)估價(jià)425萬。
2022年11月30日，春江花月住宅區(qū)·映霞苑3幢3單元304室，以980.2萬成交，低于評(píng)估價(jià)85.8萬。
若是這套春江花月仍是低于評(píng)估價(jià)成家，那也就意味著，自從2020年以后，法拍市場(chǎng)中的春江花月都是折價(jià)成交的。
如果把目光放回三年前，彼時(shí)的春江花月，在法拍市場(chǎng)上還是吃香的。
光2019年一年，春江花月共有9次進(jìn)入法拍，除一套813.97㎡的超大戶型流拍了1次，其余均成功拍出，其中有3次都拍出了溢價(jià)。
仔細(xì)觀察，5套沒有拍出溢價(jià)的，都是近180㎡的戶型（除二拍的813.97㎡超大戶型）。拍出溢價(jià)的都是250㎡，全部高價(jià)成交，溢價(jià)率最高的一套達(dá)40.7%。
再結(jié)合近年的，顯然，就法拍市場(chǎng)而言，春江花月的確呈現(xiàn)出衰退之勢(shì)。
阿里拍賣截圖
但從春江花月的評(píng)估單價(jià)走勢(shì)來看，雖然和中介口中7、8萬的價(jià)格有所差距，但也顯示逐年上漲。（每套法拍房的評(píng)估價(jià)隨著市場(chǎng)行情的波動(dòng)、房源情況的不同，也有起伏。）
以2020年的三套法拍房為例，評(píng)估單價(jià)5.2萬元/㎡、5.6萬元/㎡、5.8萬元/㎡。
到了2022年，評(píng)估價(jià)則躍上了6.2萬元/㎡，其中有一套樓王躍層房源，評(píng)估價(jià)直達(dá)7.3萬元/㎡。
之前我們也曾說道，春江花月位于的南星橋板塊已經(jīng)面臨新房斷供期許久，像春江花月這樣的老豪宅，因?yàn)槟隁q的原因，已經(jīng)退居到二線，價(jià)格自然也不會(huì)有明顯的大起大落。
而板塊中的新晉豪宅顯然更受市場(chǎng)關(guān)注，沖到了第一梯隊(duì)，例如仁恒濱江園、侯潮府等。
此前我們提到的南星水廠，最近也從杭州市上城區(qū)南星街道得到相關(guān)回復(fù)：目前南星水廠地塊是有列入收儲(chǔ)計(jì)劃，地塊做何用途目前還不清楚，搬遷到何處也還有待上級(jí)部門開會(huì)決定。
可見，這顆南星橋彩蛋或許仍要等很久。
來源：快房網(wǎng)
