受到市場下行的影響，近小半年交付的一些網紅盤，二手房價值與之前預售之際估計的價格，存在一定差距，于是越來越多人表示：紅盤也翻車，涼涼了！
轉手就賺70-90萬，還叫紅盤低于預期交付嗎？
如果是，那應該是人心不足蛇吞象。
近期，網傳和光塵樾
成交房源是洋房，位于4#2單元201室，戶型建面約115.1㎡，單價約23775元/㎡（含3300元/㎡裝標），總價約273.5萬。
其二手房成交總價約375萬，折合單價約3.26萬/㎡，交付前后總價差約有100萬，一二手房價差近9000元/㎡。
可以發(fā)現(xiàn)，即便是為了快速出貨，實際成交價格比網傳價格低了近5000元/㎡，整體利潤依然很可觀。
歷史回顧，和光塵樾總共產生了4次萬人搖，是杭州目前產生萬人搖次數最多的樓盤之一，另一個與其并肩的是城北萬象城幸福里。
以目前的購房執(zhí)行標準，這個記錄，大概率不會被打破。
成交房源新房預售時間在2019年4月，項目領取了3、4#洋房預售證，可售房源套數136套，均價約25933元/㎡，共6277組登記，中簽率低至2.17%。
相當于約46個人搶1套房，所以但凡搖中都被稱之為天選之子，如今回頭來看，依然很幸運。
從2019年到2022年，除去2年多的各項成本費用，也有約70-90萬左右的收益。
平均分到年，這套房子從買入到賣出，相當于一個年薪30-40萬、月薪2.5-3.3萬的白領，2年多的報酬。
收益真的低于預期嗎？
無獨有偶，曾經6萬人搖的西溪公館
比如這一套，建面約170㎡，總價約700萬，折合單價約4.11萬/㎡，但西溪公館高層新房預售均價才約2.8萬/㎡，一二手房價差帶來的收益，同樣也很客觀。
來自朋友圈
入手高價值紅盤，即便是受到市場影響，但總的來看，并不虧。
但也有不少翻車的板塊，次新二手房賣不過新房。
從大量二手房成交數據來看，一些潮水退去，在"裸泳"的板塊，空港新城、南臥非核心板塊、大江東非核心板塊等一些遠郊剛需板塊，相較下來更適合自住。
在好找房二手房平臺上，空港新城的二手房掛牌價格約1.77-2.03萬/㎡，遠遠低于板塊內精裝限價2.05萬/㎡ ，且?guī)缀鯖]有網簽記錄。
來自好找房
業(yè)主的預期，往往會隨著小區(qū)近期二手房成交價而變動。
以蕭山南臥蜀山板塊的天麓府為例，高層均價約1.6萬/㎡，2019年8-9月交付，至今還未滿五。
2021年11月5日，天麓府成交了一套建面約115.43㎡，總價約222萬，折合單價19232元/㎡。
2022年1月5日，天麓府網簽了一套建面約87.25㎡，總價約235.4萬，折合單價26453元/㎡。
來自好找房
就在以上這兩套房源網簽后，同小區(qū)一套建面約128㎡房源的掛牌總價正好在這個范圍內上下浮動。
這樣的心路歷程，這大概就是普遍的業(yè)主心態(tài)。
但這套房是從2021年3月就掛牌了，并且至今未能售出，所以如果誠心想售，找到接盤俠的難度并不小。
總的來看，隨著樓市不斷加碼，房住不炒，持續(xù)“穩(wěn)”發(fā)展，杭州樓市的投資收益，確實沒有預期那么高。
前期宣傳的高倒掛在市場行情直轉下，也只有高昂的掛牌價。
但，好地段、高價值紅盤依然能夠賦值，且收益并不低，例如杭州的萬人搖紅盤、改善紅盤們，也因此大家紅盤拼社保的概率極大。
而一些遠郊板塊，在大環(huán)境不好的時期，別說收益，維持房子原來的價值就已經很幸運了，短期來看，提前出貨高價接盤很困難，更建議自住或長期持有。
所以，對于杭州門檻級的剛需來說，如果著重考慮的是房子拿來住的，那可以關注于房子本身對自己帶來的價值。
對于其他需求的購房者來說，更需要著重關注地段以及性價比。
就像幾年前，同價位盤中，有人選擇了下沙、有人選擇了濱江，而今境況迥異，隨著板塊的發(fā)展，未來價格可能會慢慢起來，但仍然會有一定區(qū)別。
可見，選擇真的很重要。
來源：杭州房小團
