“你租給新房客的租金便宜了多少？”
“嗨別提了，便宜20%了，你呢？”
“15%……咱們半斤八兩。”
上周末，杭州房東老李和老王見面聊天，頗有“兩眼淚汪汪”的感覺。
兩位房東的房子，一個是距離西湖200米不到的老破小；一個是“宇宙中心”奧體板塊次新房。但面對續(xù)租和新租客，房東們殊途同歸，都選擇了自降房租來留住租客，“眼下如果賣房至少要降價幾十萬，不甘心啊，租出去總比空著好。”
新出爐的杭州上半年二手房租賃數(shù)據(jù)，也印證了這一點：杭州的租金，明顯下降了！
“今年上半年，杭州熱門板塊內的小區(qū)租金同比、環(huán)比都下跌了。”杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計分析，同比去年上半年，目前杭州各板塊租金普降，外圍租金下行壓力更大。
1杭州租金幾乎全線下滑
圖片來源：杭州我愛我家
具體來看，上半年杭州主要的板塊中，僅三墩和潮鳴兩個板塊租金同比有所上漲，但漲幅不足1%，其余的申花、拱宸橋、朝暉、金沙湖、未來科技城、錢江世紀城等板塊，租金全線下滑，最高降幅達到8.23%。
“租金較去年同期下調200-300元/月，已經是常態(tài)，下調400-600元/月也不少。”西湖區(qū)三墩北資深中介唐店長認為，歸根結底，供大于求了。
比如：三墩北附近有一批新交付的商品房和安置房，還有二手市場庫存房源，比如親親家園、都市水鄉(xiāng)等小區(qū)，很多都是“售轉租”房源。
反正賣掉要“大刀”，不如先租出去過渡，于是，原本買賣市場上的房源沖入租賃市場，“門店的鑰匙盤上，鑰匙全掛滿了。”唐店長告訴我們，租賃房源，管夠！
余杭區(qū)未來科技城也同樣如此。比如未來悅89㎡的房源，去年可以租到6000元/月以上，現(xiàn)在成交價5300-5500元，打了9折。“有些房東還會讓一下，比如用家電升級、保底租期縮短為條件，爭取盡快把房子租出去，減少空置期。”附近中介介紹。
房東和房客對租賃市場的預期都在下降，“未來科技城、西溪板塊，往年7400-7500元/月的精裝修三居室，很快就能被簽掉，但今年出租效率明顯降低了，有些房源掛出來空置期達到一兩個月，房東降價到6700-6800元/月也不一定租得出去。”西溪國際附近一家中介門店店長說。
以創(chuàng)世邸89㎡為例，以前租金要9000元/月以上，現(xiàn)在8500元/月有的是。129㎡戶型，曾經15000元的月租行情，現(xiàn)在起步降2000元。
看房子的人也比以前少了。余杭區(qū)資深中介小許透露，現(xiàn)在他們門店每個中介每月的客戶平均少了10個左右，按每人每月約40個客戶來算，客戶量銳減1/4。
“預計短期內，各板塊租金變化幅度難以出現(xiàn)較大的正增長。”杭州我愛我家市場研究院判斷。
2“00后”租房潮來了 新生代更愛公寓產品
租房市場主打一個“年輕化”，上半年租房的主力依舊是以“90后”為代表的年輕人，其中95后是租房市場最活躍的客群，以34.37%的租房比例占據(jù)租房需求第一位。
緊隨其后的是90后，租房比例在22.54%。值得關注的是，“00后”租房潮也開啟了，租房比例從去年的9.26%上升至今年的13.25%，尤其從今年五六月份開始，22歲（含）以下年齡段的高校畢業(yè)生租房明顯提升。
在租住房源類型方面，上半年有70.35%的租客選擇了租住普通住宅小區(qū)的房源，29.65%的租客選擇租住公寓產品。
但隨著“95后”和“00后”新生代租房群體提升，追求高品質居住體驗的他們，越來越多地選擇租住公寓產品。上半年杭州近四成的“00后”（39.95%）選擇了租公寓，“95后”緊隨其后，租公寓的達到35.55%。此外，“90后”租公寓比例在27.9%。
新生代租客在租房時希望滿足舒適性、安全性及私密性，租金成本也不能太高，市面上一室一廳的公寓恰好契合他們的需求。
3下半年租房還能更便宜嗎？
今年杭州租房市場的“畢業(yè)節(jié)點”提前了兩三個月，在4、5月份就已開啟，接下來7、8月份還有“畢租族”需求釋放，各區(qū)域租房量還將有一波上漲。
我們總體分析——
首先，短期內，畢業(yè)季租房潮，會帶動小戶型、合租需求增加。
其次，高校畢業(yè)生求職的同時，也將帶動一些辦公商圈和重點產業(yè)園區(qū)相對聚集的板塊，以及地鐵沿線租賃需求的上升。
比如老余杭。隨著阿里巴巴菜鳥全球總部的正式啟用，上萬名員工陸續(xù)從西溪首座搬到新園區(qū)，離之最近的新交付樓盤成了受益者。
杭語藍庭95㎡戶型年前的租金約4000元/月，現(xiàn)在包物業(yè)5300/月左右。旁邊酒店式公寓星創(chuàng)新里程和港酈中心，租賃也被帶升。
另外，坐地鐵成為杭州上班族通勤的主要趨勢，打破了以往“就近租房”的原則。我們隨機采訪了10余位今年從浙江工業(yè)大學、浙江理工大學、杭州師范大學等高校畢業(yè)的學生，其中80%的人偏向在地鐵站附近租房。
下半年租金還能更便宜嗎？
目前看來，有可能。
隨著市場上新增房源越來越多，房東預期也不斷調低。
就連“最不怕沒有租客”的城中村，如
古蕩灣新村、益樂村、駱家莊的房東們，
都開始焦慮了。“水費免”“電費房東承擔一半”等以前從未出現(xiàn)過的“奇招”都用了出來。
業(yè)內專家預計，接下來較長一段時間內，房租上漲乏力，至少會處于持平階段。
下半年你覺得是租房好時候嗎？快來評論區(qū)和我們聊聊吧。
來源：快報房產
