核心提要
1、藍(lán)孔雀：華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校
2、申花：杭州市育才登云小學(xué)
3、市中心：賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)（長(zhǎng)樂(lè)地塊）新校區(qū)
文/住浙網(wǎng)研究員 杜若
近日，拱墅區(qū)教育局發(fā)布了這樣一則消息：“大城北教育資源爆發(fā)！這10所新學(xué)校，今年秋季投用！”
研究員看過(guò)，發(fā)現(xiàn)這10所學(xué)校中有3所小學(xué)，1所初中和6所幼兒園。
新增3所小學(xué)之后，哪些小區(qū)一躍成為了學(xué)區(qū)房？哪些小區(qū)學(xué)區(qū)已悄然更換？
拱墅區(qū)新增3所小學(xué)及學(xué)區(qū)范圍示意圖（制圖/陳明泉）
研究員實(shí)地探訪(fǎng)了這3所小學(xué)及周邊小區(qū)，最新學(xué)區(qū)干貨都在文中啦。
01
藍(lán)孔雀：華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校
2015年前后，在拱墅區(qū)看過(guò)房子的應(yīng)該都知道申花藍(lán)孔雀板塊。
板塊內(nèi)，只有融信藍(lán)孔雀、融信學(xué)院府、招商雍景灣（二期名為招商學(xué)院北麓）、三江花園道壹號(hào)（汀瀾府）、新城金璽鈺府5個(gè)商品房小區(qū)，是一個(gè)待開(kāi)發(fā)的全新板塊。
如今，5個(gè)小區(qū)均已交付，板塊居住氛圍已十分濃厚；幼兒園、商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等配套也較為完善，居住較為便利。
華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校周邊示意圖
唯一缺憾的是，板塊范圍內(nèi)并沒(méi)有相應(yīng)的小學(xué)、初中，教育資源缺乏。
于是，5個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商出資，經(jīng)拱墅區(qū)教育局協(xié)調(diào)，引進(jìn)了華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校（九年一貫制，即包括幼兒園、小學(xué)與中學(xué)），預(yù)計(jì)今年9月將正式投用，教育配套問(wèn)題迎刃而解。
目前，華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校主體建筑皆已完工，正緊鑼密鼓地進(jìn)行內(nèi)裝工作。
照這個(gè)進(jìn)度來(lái)看，今年9月應(yīng)該可以順利開(kāi)學(xué)。
華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校實(shí)景
學(xué)校總建筑面積約10.4萬(wàn)㎡,規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模為78班，有近千方的屋頂綠化,4萬(wàn)多方的地下空間,6千多方的架空層，讓學(xué)生有廣闊的學(xué)習(xí)空間。
據(jù)德祐門(mén)店工作人員介紹，5個(gè)小區(qū)二手房一直堅(jiān)挺，掛牌價(jià)穩(wěn)定在5萬(wàn)+左右，近一月成交均價(jià)基本都在4萬(wàn)元/㎡以上。
其中，融信藍(lán)孔雀成交量最大，價(jià)格也最貴，近6月最高簽約價(jià)達(dá)57015元/㎡。
華師大附屬杭州學(xué)校部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一覽
數(shù)據(jù)來(lái)源于好找房
華東師范大學(xué)是全國(guó)雙一流大學(xué)，附屬杭州學(xué)校也立志成為比肩學(xué)軍的名校，且生源良好，各方面來(lái)看發(fā)展趨勢(shì)還是好的。
也有家長(zhǎng)提出了一些憂(yōu)慮：1、華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校是九年一貫制公辦學(xué)校，也就意味著中學(xué)不能再考民辦，對(duì)中考高考有一定影響；2、化工用地建操場(chǎng)，孩子的身體會(huì)不會(huì)受影響？
02
申花：杭州市育才登云小學(xué)
育才登云小學(xué)由融創(chuàng)代建，是拱墅區(qū)新增的3所小學(xué)中進(jìn)度最快的，目前主體建筑與校園綠化均已完工，大門(mén)已有校名標(biāo)示。
杭州市育才登云小學(xué)實(shí)景
學(xué)校計(jì)劃招生36個(gè)班，也將在今年9月正式投入使用。
根據(jù)最新公布的2019年學(xué)區(qū)劃分，學(xué)校周邊如天陽(yáng)武林邸、天陽(yáng)尚景國(guó)際、勤豐小區(qū)、上尚庭等小區(qū)的學(xué)區(qū)
已由賣(mài)魚(yú)橋文津小學(xué)改為育才登云小學(xué)。
杭州市育才登云小學(xué)及周邊實(shí)景
值得注意的是，融創(chuàng)宜和園與育才登云小學(xué)僅一路之隔，屆時(shí)交付如果學(xué)區(qū)劃分不再更改，大概率也是這個(gè)學(xué)區(qū)。
學(xué)校周邊如天陽(yáng)武林邸、上尚庭等商品房云集，但如勤豐小區(qū)、拱苑小區(qū)等房齡較老的房改房也不少，對(duì)生源有一定影響。
據(jù)我愛(ài)我家門(mén)店工作人員介紹，目前距離育才登云小學(xué)較近的小區(qū)如天陽(yáng)武林邸，天陽(yáng)尚景國(guó)際掛牌價(jià)在5萬(wàn)+，天陽(yáng)武林邸近6月最高成交價(jià)達(dá)62134元/㎡。
杭州育才登云小學(xué)部分學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)一覽
數(shù)據(jù)來(lái)源于好找房
其中，勤豐小區(qū)是1995年的房改房，價(jià)格相對(duì)較低；此外距離學(xué)校稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的萊德紳華府、上尚庭等商品房也有議價(jià)空間。
03
市中心：賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)（長(zhǎng)樂(lè)地塊）新校區(qū)賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)（長(zhǎng)樂(lè)地塊）新校區(qū)是賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)本部擴(kuò)建的小區(qū)，與湖墅校區(qū)、霞灣校區(qū)進(jìn)行教育資源統(tǒng)整，規(guī)劃36班；
相比于其他兩所小學(xué)，學(xué)區(qū)劃分并無(wú)更改。
目前學(xué)校進(jìn)度較慢，部分樓幢主體建設(shè)還未完工，原定今年9月投用能否順利開(kāi)學(xué)還有待驗(yàn)證。
賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)（長(zhǎng)樂(lè)地塊）新校區(qū)實(shí)景
小學(xué)臨近大兜路歷史街區(qū)、遠(yuǎn)洋樂(lè)堤港、綠地中央廣場(chǎng)，出門(mén)便是地鐵3號(hào)線(xiàn)香積寺路站（在建），在位置上屬于鬧中取靜。
劃定學(xué)區(qū)范圍內(nèi)以倉(cāng)基新村、湖墅新村、盛德嘉苑等老小區(qū)為主，成交均價(jià)多在4.3-5萬(wàn)/㎡之間，上下浮動(dòng)。
地鐵3號(hào)線(xiàn)香積寺路站（在建）實(shí)景
商品房如綠城錦蘭公寓近6月最近成交價(jià)則達(dá)到了51644元/㎡；遠(yuǎn)洋公館近1月成交均價(jià)為59660元/㎡。
總的來(lái)說(shuō)，賣(mài)魚(yú)橋小學(xué)新校區(qū)學(xué)區(qū)未變，育才登云小學(xué)與華東師范大學(xué)附屬杭州學(xué)校為新學(xué)區(qū)，三個(gè)學(xué)校周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都在4-6萬(wàn)/㎡上下浮動(dòng)。
但值得注意的是，區(qū)域和學(xué)校不同，房東的心理預(yù)期也不一樣，最終能否買(mǎi)到心儀的學(xué)區(qū)房還要自己踏踏實(shí)實(shí)去淘一淘。
END
編輯∣邊天楊
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