上半年,房?jī)r(jià)漲了嗎?
針對(duì)這個(gè)靈魂拷問(wèn),不同城市的人或許會(huì)有不同的答案。深圳東莞寧波杭州的人說(shuō)漲瘋了,濟(jì)南青島鄭州天津的人說(shuō)還在跌。
對(duì)于全國(guó)房產(chǎn)均價(jià)而言,沒有機(jī)構(gòu)有直接公布這個(gè)數(shù)據(jù),但是我們可以結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)算得來(lái)。
今年1-6月,全國(guó)商品房銷售額66895億元,銷售面積69404萬(wàn)平方米,銷售額除以銷售面積得出的平均房?jī)r(jià)是9638元/平米,而去年的平均房?jī)r(jià)是9310元/平米,
上漲4%。也就是說(shuō),從整體上看,哪怕上半年受疫情沖擊之下,房?jī)r(jià)卻保持著不錯(cuò)的上漲態(tài)勢(shì)。
事實(shí)上,不管從各個(gè)數(shù)據(jù)而言,樓市真的回暖了!
1、商品房銷售面積和銷售額在大幅度回升1—6月份,商品房銷售面積69404萬(wàn)平方米,同比下降8.4%,降幅比1—5月份收窄3.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額66895億元,同比下降5.4%,降幅比1—5月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)。
2、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在大幅回暖
6月份國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)達(dá)到了99.85,離100只差毫厘。
3、開發(fā)商資金最緊張的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去1—6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金83344億元,同比下降1.9%,降幅比1—5月份收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)。
以上3個(gè)數(shù)據(jù)的趨勢(shì)圖,非常明顯的一點(diǎn)都是,都走出了一個(gè)漂亮的“深V”軌跡。
完全可以預(yù)見,樓市最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去,下半年只會(huì)比上半年更好。
最后,我們落到最近1個(gè)月70個(gè)大中城市的樓市表現(xiàn)來(lái)看。
6月,70個(gè)大中城市中,新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有61個(gè),創(chuàng)2019年7月以來(lái)的新高;二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有50個(gè),創(chuàng)下2019年6月以來(lái)的新高。
加入房?jī)r(jià)上漲行列的城市越來(lái)越多,新一輪地產(chǎn)牛市,新一波房?jī)r(jià)上漲行情要來(lái)了嗎?
新一波全國(guó)性上漲要達(dá)成,至少要滿足這兩大條件,貨幣放水、限購(gòu)放開。
7月20日,新一月的LPR公布。很遺憾,沒有任何變動(dòng),也就是說(shuō)沒有發(fā)生降息。到目前為止,LPR已經(jīng)3個(gè)月維持原地不動(dòng)了。
實(shí)際上,今年的3次降準(zhǔn),M2相比去年的明顯提速,資金應(yīng)該是非常充裕的。
從2020年3月開始,M2就開啟了10%以上的增速增長(zhǎng)。截止到6月,M2已經(jīng)達(dá)到了213萬(wàn)億。
水是放得夠多了,但是水有流入房地產(chǎn)嗎?
我們可以來(lái)看央行近期公布的銀行數(shù)據(jù),關(guān)于最近4年,上半年新增住戶貸款、新增貸款的情況。
從上表可以看出,最近4年的上半年,新增住戶貸款占新增貸款的比例越來(lái)越少。
2017年上半年“新增住戶貸款”占“新增貸款”達(dá)到了47%,是近年來(lái)最高的。隨后連續(xù)3年下降,2020年的下降幅度最嚴(yán)重,從39%下降到了29%,跌了10個(gè)百分點(diǎn)。
2020年上半年的新增住戶貸款,只新增了3.56萬(wàn)億,創(chuàng)4年來(lái)新低。但要知道的是,2020年上半年新增貸款卻達(dá)到了12.09萬(wàn)億,比2019年上半年暴增了25%。
這說(shuō)明了什么?
印鈔還在繼續(xù),熱錢還在流入,只是沒有更多地流入房地產(chǎn)。
另一方面,限購(gòu)不僅沒有放開,而且是還在收緊的態(tài)勢(shì)。
關(guān)于限購(gòu),近期重磅的新聞,當(dāng)然是多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了調(diào)控新政。
7月2號(hào),杭州、東莞在同一天發(fā)布了調(diào)控政策。杭州的核心是優(yōu)化搖號(hào)情況,東莞的核心是限制新房漲幅。
7月6號(hào),寧波發(fā)布調(diào)控政策。洋洋灑灑十條措施,最具殺傷力的一條是寧波擴(kuò)大了限購(gòu)區(qū)域。
上半年樓市在復(fù)蘇,全國(guó)沒有發(fā)生一例樓市調(diào)控升級(jí)。而下半年一開啟,樓市復(fù)蘇得到確認(rèn),調(diào)控隨即而來(lái)。
這一波節(jié)奏走得不是一般的緊湊!而這是什么信號(hào)?
當(dāng)下的樓市,處于一個(gè)非常微妙的階段。
對(duì)內(nèi),疫情沖擊下的經(jīng)濟(jì)恢復(fù),需要房地產(chǎn)繼續(xù)發(fā)揮壓艙石的作用。所以,下半年的樓市只能比上半年要更好。還沒復(fù)蘇的重點(diǎn)城市,大概率也會(huì)復(fù)蘇起來(lái)!
對(duì)外,中美博弈近期加劇之下,外部環(huán)境變得非常不確定。所以,樓市絕對(duì)不能再走回16年大漲的老路,當(dāng)下推高資產(chǎn)泡沫,相當(dāng)于自我傷害,對(duì)我方非常不利,很容易就被特朗普政府抓到打擊漏洞。
所以,樓市普漲、大漲在接下來(lái)2-3年內(nèi)不再會(huì)有,全新的一波慢牛行情、局部牛市已在上演!
在此之下,快進(jìn)快出的炒房時(shí)代結(jié)束,與之對(duì)應(yīng)的是放長(zhǎng)線,釣大魚的時(shí)代!
來(lái)源:大胡子說(shuō)房