先說(shuō)結(jié)論：杭州接下來(lái)半年以上時(shí)間二手房?jī)r(jià)格是震蕩下跌的，調(diào)整以半年甚至一年為周期，等放貸變松了才可能回暖。
下面來(lái)看一下原因：
1. 【房住不炒】
2016年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出『房住不炒』的定位，這幾年卻是反其道而行，房?jī)r(jià)越炒越高，每年都要重提一遍房住不炒。在我國(guó)，房子一直都是硬通貨，大家印象中的房子都是只漲不跌，這種固定思維得治，今年在上海召開(kāi)的“第十三屆陸家嘴論壇（2021）”上，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清發(fā)言稱：押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)�？梢约�(xì)品一下。
2. 【放貸收緊】
最近房貸利率已經(jīng)提高到6.3%左右了，有的銀行貸款額度收緊，二手房停貸，很多城市都出了二手房指導(dǎo)價(jià)，限制了貸款額度，可以看出貸款越來(lái)越難，成本越來(lái)越高，目的就是給房?jī)r(jià)降溫，讓炒房無(wú)利可圖，真正回歸『房住不炒』。
3. 【泡沫化解】
地產(chǎn)泡沫有多可怕，可以參考日本廣場(chǎng)協(xié)定之后怎么引發(fā)地產(chǎn)泡沫的，日本這三十多年又是怎么一蹶不振的，如果按照房?jī)r(jià)只漲不跌的邏輯發(fā)展下去，泡沫只會(huì)越來(lái)越越大，將會(huì)引發(fā)危機(jī)，那怎么化解？一是不讓房?jī)r(jià)非理性漲，得讓更多人買(mǎi)得起房，二是得有更多的接盤(pán)俠才行，我猜這也是三胎政策的目的之一。
4. 【三胎政策】
我國(guó)人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)不合理了，越來(lái)越多的人由于購(gòu)房壓力、教育壓力不想生小孩，這會(huì)導(dǎo)致未來(lái)幾年后人口老齡化嚴(yán)重，勢(shì)必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，誰(shuí)還會(huì)去努力買(mǎi)這么貴的房子啊。所以三胎政策是保持社會(huì)活力和發(fā)展的重要政策之一。
5. 【教育改革】
前段時(shí)間教改政策把教育行業(yè)都快搞沒(méi)了，威力不小，嚴(yán)禁校外學(xué)科培訓(xùn)和學(xué)區(qū)房炒作，雙減政策，一切都是為了三胎政策，可以看出政策的決心，以后可能會(huì)發(fā)展成深圳的大學(xué)區(qū)模式，那沒(méi)有學(xué)區(qū)加持的高房?jī)r(jià)會(huì)維持多久？
6. 【共同富�！�
今年又重提共同富裕了，政策把互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)打得很慘，不允許互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)上市套現(xiàn)暴富，騰訊、阿里紛紛拿出幾百上千億來(lái)支持共同富裕，可以看出政策的方向了吧，這種情況下會(huì)讓炒房團(tuán)暴富么？
7. 【量跌價(jià)跌】
最近杭州二手房成交量持續(xù)下跌，4月1w套，5月9k套，6月7.5k套，7月6.3k套，8月5.6k套，隨著放貸收緊，以及可能的二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)，接下來(lái)半年的成交量將會(huì)持續(xù)下跌，深圳二手房成交量已經(jīng)跌到2k臺(tái)了，房?jī)r(jià)也是腰折了，根據(jù)量?jī)r(jià)理論，杭州二手房?jī)r(jià)格也將會(huì)持續(xù)下跌，跌多少跌多久就拭目以待吧。
