去年土拍剛剛拿下2500億，2021年剛開年就拿下161億。
7塊用地，3塊住宅，4塊商用。
運河新城：萬科拿下，樓面價28674，溢價30%；濱江浦樂：榮盛拿下，樓面價25503，溢價率30%；
筧橋：世茂拿下商住用地，樓面價11392；
兩塊純商業(yè)用地，一塊溢價120%，一塊溢價60%。
有意思的是：
運河新城這塊地，樓面價28674，相比去年6月成交的樓面價，直接高出了將近5000，但是限價不變。
還有一個世茂棲棠譽灣，因為限價太死，首開一推再推，至今尚未開盤。
2020年杭州的數(shù)據(jù)，也是極為漂亮：
1、土地財政2575.4億，僅次于上海；
2、兩宗百億地王，一塊108億，一塊107億；
3、最高樓面價——42607，限價68500；
4、6次萬人要，最低中簽率僅為0.25；
5、崇賢、祥符、運河新城，之前看不起，現(xiàn)在瘋搶；
我簡直要哭了！
這一次杭州調(diào)研，我們?nèi)チ撕贾葑顭岬臉潜P：
三墩北的金輝建發(fā)紫樟臺，未來科技城的中梁沐宸府、萬科天空之城，之江的祥生云境，大江東的融創(chuàng)城，祥符的榮安招商祥宸府，……
大江東，杭州最低，上車盤，全部限價1萬9，門檻價在180萬左右，利好多，“萬人搖”的搖籃；三墩北，整個杭州性價比最高的版塊，西湖區(qū)、帶學(xué)區(qū)，限價28100，這里簡直就是一個大型福利房板塊；未來科技城，全國人都知道的熱門片區(qū)，也是一個倒掛強者，限價全部在3萬4-4萬之間，倒掛絕對非常大；奧體，雖然不是熱點板塊，限價全在4萬7，改善人群非常關(guān)注的片區(qū)，關(guān)注和中簽率其實不亞于熱點板塊；
看完這些樓盤，我簡直就要吐血了。
尤其是
金輝建發(fā)紫樟臺，杭州最熱的樓盤之一。
推售房源1200套，現(xiàn)房，限價，看著房源不少，但是擋不住全杭州都在期待啊，這樣瘋狂的樓盤，僅次于西溪公館、融創(chuàng)城吧。
有幾個細(xì)節(jié)：
1、杭州再熱的樓盤，哪怕再熱，中簽率再低，售樓部的保安也會指引停車。紫樟臺的小哥真是不把自己當(dāng)外人，竟然公然玩手機，完全無視來來往往的金主爸爸。這是第一重打擊。
2、等到我們進到售樓部，溫柔可愛的迎賓小姐姐，跟我們說的第一句話是：有資格嗎？社保交夠了嗎？結(jié)婚了嗎？不僅如此，跟我們對接的一個銷售，身邊竟然圍了至少6-7個人。這是第二重打擊。
3、限價不到3萬，現(xiàn)房銷售，車位還不好搶，更離奇的是，同事胖虎的哥們，因為搖不到房子，竟然被迫去看經(jīng)適房，一問價格，經(jīng)適房都到3萬。這是第三重打擊。
說實話，這是搖州市場最典型的代表。
杭州竟然會這么熱。都這么多年了，杭州還這么熱。
搖號搶房竟然杭州唯一的標(biāo)簽。
類似的打擊還有很多。
大江東的融創(chuàng)城，一個鳥不拉屎的地方，一個開車極其不方便的地方，一個連商業(yè)商務(wù)地標(biāo)都沒做好的地方，我看到了最震驚的一面：
1、外邊停滿了車。2、售樓部里擠滿了人。
為什么？
限價僅有1萬9，整個杭州的門檻價。
我們?nèi)チ酥鎵K。
據(jù)說螞蟻全球總部落到這里（也不知道現(xiàn)在螞蟻怎么樣了），同時限價，之江的很多樓盤也是非常熱。
比如祥生的幾個樓盤，我們?nèi)チ讼樯凭常?萬7，你根本不用對比周邊的二手房，一定是有倒掛的。最關(guān)鍵的是，出門左拐，旁邊有一個醫(yī)療養(yǎng)生公寓，都干到3萬8了。
還輪得到你挑？
在杭州調(diào)研，我感到深深的無力感：
看著玩手機的保安，看著一個銷售對接7個客戶，
看著有人被逼買經(jīng)適房，
看著大江東都車滿人滿，
看到住宅竟然跟公寓一個價。
我就知道了，如果客戶還挑什么戶型，挑什么區(qū)位，挑什么預(yù)期，挑什么配套，杭州會狠狠的嘲笑我一把：
你不配。
杭州，絕對是一個最公平的城市。
買房，搖號。買車，還是搖號。
可杭州買車太難了，需要搖號，機率小到令人發(fā)指。
2021年1月，杭州放出了不到5000個浙A牌照，報名參與搖號的人都要80萬了，搖中的概率：
0.6%。
一塊調(diào)研的胖虎，他的朋友老慘了。
搖號，搖了3半年，愣是沒搖上；
甚至考慮過上海人都瞧不上的滬C；
最終還是買了新能源汽車；
這還不算，公司地下停車位也要搖號；停車位半年一搖，照樣沒搖上；
被逼無奈，只能擠一小時地鐵上班。
我看了留言區(qū)，一些朋友掛出了自己的戰(zhàn)績：
搖40次的朋友稍安勿躁，我67次搖到的；
搖了66次了，滬C通勤，為了避開早晚高峰真真的披星戴月；
搖車牌我搖了15次，老公搖了40幾次，依然遙遙無期。
杭州，不愧搖州。
公平，公平，還是TM的公平。
這也是我在杭州感觸最深的一點。
只要你有錢，你就能搖房，你要你有錢，你就能搖車，
只要你是人才，你就能搖車位，
只要你是人才，就能在杭州找到好工作，
杭州西湖，全國最開放的景區(qū)了，杭州人外地人，有錢人沒錢的，全都能進，阿里巴巴，以及所有跟阿里關(guān)聯(lián)的企業(yè)，只要你有能力，百萬粘性都不是問題，杭州的美食、文化、城市紅利，全部都能享受到。
這就是杭州的底色。
一個絕對公平的城市，一個完全開放的城市。
這是杭州最好的一點。
但是，對于杭州這樣快速崛起的準(zhǔn)一線網(wǎng)紅城市，我還是會有這樣的擔(dān)憂，這種絕對公平，是否會影響，或者說勸退很多的底層人民？
他們的審美沒有那么高雅，他們手中的錢沒有那么多，誰會天天去西湖賞湖吃蟹？誰會有這么多閑錢去搖號買房？
當(dāng)杭州主城稍微好點的二手都干到4萬+，
99%的人根本摸不到阿里巴巴的門檻，
隨著“杭漂”隊伍的日益壯大，
杭州，能否一如既往的包容？
不管天堂杭州，還是搖州杭州，都真心希望，這里可以容下更多棲身于此的靈魂。
來源：米宅
