新政實行半個月后，二手房市場確實肉眼可見地?zé)狒[了。
有門店連著簽了五單；日成交接連突破三百套；中介也表示最近忙得連軸轉(zhuǎn)。
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可見新政對于二手房市場確實起到了強力盤活作用。
那么新房呢？
統(tǒng)計近一個月的新房搖號數(shù)據(jù)，卻意外地發(fā)現(xiàn)，與二手房的熱鬧相反，原本稱得上是“網(wǎng)紅”的樓盤，也不好賣了……
據(jù)統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)搖號的項目中，只有5個項目觸發(fā)了“拼社保”。
分別是未來科技城的杭珹未來中心溪悅云和園沁桂軒鳳起錢潮海潮望月城 可以看出，冷熱分化依舊明顯，而且有些板塊的熱度下降十分明顯，甚至以前需要限售的板塊，如今都差點流搖。
寧圍
最明顯的就是寧圍板塊，作為奧體的外溢板塊，精裝限價3.35萬/㎡，與隔壁4.7萬/㎡的奧體和3.95萬/㎡的市北存在價差，所以寧圍板塊的熱度一直不低。（注意：寧圍板塊限價已經(jīng)漲至3.4萬/㎡）
此前寧圍板塊多個項目集體“出貨”的時候，大家坤和美筑三盛大家汝悅美境府 寧圍可以說是性價比較高的一個板塊，但是隨著85新政的實施和板塊內(nèi)新盤的陸續(xù)售罄，經(jīng)歷了短暫斷供后的寧圍好像被人“淡忘”了。
最近一期新房的中簽率為99.34%，差點流搖，就算是板塊限價上調(diào)，也沒有引發(fā)大范圍的關(guān)注。
蕭山科技城
2020年市場火熱的時候，蕭山科技城的榮望軒中簽率低至約9.38%。就算是今年2月份，中簽率還有約48%。 然而市場瞬息萬變，蕭山科技城現(xiàn)在已經(jīng)不需要搖號了。
緊鄰亞運村，此前搖不到亞運村、奧體的購房者很大部分外溢到蕭山科技城。 如今樓市熱度退去，板塊整體預(yù)期都下降了。
運河新城
運河新城曾經(jīng)是杭州最熱門的板塊之一，板塊內(nèi)曾有多個樓盤限售，云瀾天第府 運河新城內(nèi)某純新盤未開盤時的關(guān)注度也不低，不過登記結(jié)果還是讓人比較意外。
項目領(lǐng)證正好在新政當(dāng)天，再加上項目比較低調(diào)，大家的關(guān)注度被分散了。 除此之外還有星橋、大江東核心區(qū)等剛需板塊，已經(jīng)從“萬人搖”變成“隨便買”。
現(xiàn)在的新房市場，熱度“起伏”真的十分明顯，房票們都是一股腦兒盯著一個地方，目前來看，只有配套齊全，區(qū)位核心的改善盤才擁有“長盛不衰”的熱度。
新房市場這一系列變化的產(chǎn)生，主要有以下幾方面原因。
第一，搖號數(shù)據(jù)變化，與5·17新政有脫不開的關(guān)系。
新政的目的很明顯，就是利好二手房，雖然三孩家庭可以作為無房戶參與搖號與新房有關(guān)，但是三孩家庭還是少數(shù)，對新房影響有限。
另外新政之后，雖然存在滿二唯一的房源“連夜?jié)q價”的現(xiàn)象，同時也有很多房東為了盡快出手，拋出了“降價”的橄欖枝。
大江東某二手房|圖源貝殼找房
尤其是在一些剛需板塊，如崇賢、臨平、大江東等。 所以有一部分原本想要搖新房的自住購房者也開始考慮二手房。
而且二手房房票被大量釋放之后，樓市上刮起了“買二手房”的風(fēng)，從眾效應(yīng)之下，看二手房的自然增多了。
此外，新政直接作用于二手房，對新房市場的作用有一定延后。
部分房東賣出二手房套現(xiàn)后，改善很大概率會進入新房市場，投資客可能會加速離場。
實際上，資金來到新房市場后，也會更傾向于導(dǎo)向熱門板塊的紅盤，因為大多數(shù)都是為了改善或者投資。
所以后續(xù)對于非熱門板塊也不會有明顯的帶動作用。
第二點關(guān)鍵原因，就是沒錢了。 互聯(lián)網(wǎng)大廠的優(yōu)化潮滾動進行，不少人“被迫畢業(yè)”，股市“踩雷”，實體經(jīng)濟、影視娛樂、旅游行業(yè)等都受到較大的沖擊。
大部分剛需購房者也開始猶豫，當(dāng)下買房會不會面臨一些風(fēng)險……
嚴(yán)峻的大環(huán)境，手里沒錢了，或許才是最基本的原因。
第三點，樓市的潮水退去之后，部分“網(wǎng)紅”板塊的預(yù)期下降了。
因為大家發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)的“萬人搖”，并不能如愿以償獲利幾十萬甚至百萬，有些甚至出現(xiàn)“反倒掛”。 如大江東、崇賢等板塊，二手房的成交量和成交價格都不太樂觀。
因此投資者們正在逐漸退出曾經(jīng)的網(wǎng)紅板塊。不過對于有自住需求的剛需購房者來說，不失為一個好消息。
新房有限價，總體來看會比二手房便宜，再加上戶型設(shè)計上會更符合現(xiàn)代居住需求，在居住品質(zhì)上新房優(yōu)于二手房。還可以根據(jù)自己的需求挑選合適的樓盤，挑選喜歡的樓層，不需要參與拼運氣的搖號，而且房貸利率在持續(xù)下降。
就這幾點來說，目前的市場對于有預(yù)算的剛需來說，不失為一個新房上車的好時機。
來源：秒懂杭州樓市
