人跟著產(chǎn)業(yè)走，錢跟著人走。
在一個城市無論是謀生還是置業(yè)，選擇產(chǎn)業(yè)聚集的地方，總歸是硬道理。
前幾天，有人調(diào)侃“國際濱”這個梗過時了，“濱江要被未來科技城‘秒殺’了”。
一個是區(qū)，一個是余杭的板塊之一，為啥被拿來比較？
因為它倆的產(chǎn)業(yè)在一定程度上是重疊的，相似的，有些高新企業(yè)甚至已經(jīng)將企業(yè)主體遷到了未來科技城。
與快速成長期的未來科技城不同，濱江已進入成熟期。
這就好比從0到100和從100到105分，前者的進步更容易被放大。
01
說起濱江，還要從1996年說起。
這一年，蕭山先將浦沿、長河、西興三鎮(zhèn)劃給西湖區(qū)，其中東湖、杜湖、湖頭陳三村3個村不“干”了，又回到蕭山。到年底的時候，杭州設(shè)立了濱江區(qū)，由這3個鎮(zhèn)組成。2002年，濱江與杭州國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)合二為一。
這相當于直接定性了濱江區(qū)的規(guī)劃定位，也正是高新產(chǎn)業(yè)的定位，讓其從水稻田變成了“國際濱”。2017年，濱江區(qū)在科技部火炬中心發(fā)布的國家高新區(qū)排名中，緊隨北京中關(guān)村和上海張江，位列第三。即便是今年，仍是第一方陣的成員。
數(shù)據(jù)顯示，截至到2020年年末，濱江累計培育上市企業(yè)53家，高新技術(shù)企業(yè)共1550家。產(chǎn)業(yè)聚集也觸發(fā)了人才的虹吸效應。從2010年到2020年，濱江的常住人口從31.9萬人增長至50.4萬人，就業(yè)人員中大學本科以上學歷占比達50%。
數(shù)據(jù)源自杭州統(tǒng)計局、濱江發(fā)布
早高峰的5號線江暉路地鐵站
根據(jù)《浙江統(tǒng)計年鑒》的數(shù)據(jù)，2020年濱江區(qū)人均GDP高達近40萬元人民幣�？梢哉f，對于濱江樓市而言，從不缺購買力。但濱江人當下買房卻很尷尬。10年前的濱江不被看好，如今的濱江已愛不起。
隨著區(qū)域發(fā)展，這個浙江地域面積排名倒數(shù)第三的“小塊頭”，相較于其他各區(qū)，新房供應更為緊張，甚至出現(xiàn)長久的空窗期。或許濱江是杭州最早進入存量房時代的區(qū)域。
02
一開始，杭州人對濱江的區(qū)域認同感并不強，當時的濱江，只有冷冰冰的高樓，缺乏了煙火氣。隨著教育、醫(yī)療、交通和商業(yè)配套的逐漸豐滿，濱江的宜居價值得到了顯著提升。繞著產(chǎn)業(yè)和配套形成的住宅圈在價格上有了不同的表現(xiàn)。
1號線、4號線、5號線、6號線和7號線都有站點停靠濱江
濱江人流量最高的商業(yè)綜合體——龍湖天街如果以價格指數(shù)劃分，
新頂流毫無疑問是奧體。不過奧體二手房位于濱江的不多，只有4個小區(qū)，熱度指數(shù)和價格最高的都是壹號院。去年剛投入使用的奧體實驗小學，除了這4個次新房小區(qū)，還有印月尚庭、繽紛東院、
繽紛北苑、繽紛小區(qū)、
繽紛西苑小區(qū)，這其中繽紛系列都是老小區(qū)。
繽紛小區(qū)是濱江區(qū)首個加裝電梯全覆蓋小區(qū)，全小區(qū)65個單元加裝電梯，同步進行的老舊小區(qū)改造，讓小區(qū)的居住環(huán)境顯著提升。
圖源：杭州住保房管官微
丹楓四季是熱門搖號新盤，今年年初首開了500套。對于濱江購房者而言，頗有點久旱逢甘霖的味道。不過該新盤只剩下118套房源，近期或?qū)⑷胧虚_搖。
被1號線、5號線和6號線包圍的一片住宅區(qū)，主要是聞濤小學的學區(qū)房，這個是濱江區(qū)第二大熱門小學，同時，該片區(qū)還有浙二（濱江院區(qū)）、星光大道、龍湖天街等醫(yī)療、商業(yè)配套，周邊小區(qū)整體均價在4.5萬元/㎡到5.5萬元/㎡。
中興花園是其中熱度較高的小區(qū)之一，地理位置非常優(yōu)越。一位粉絲告知筆者，2014年他朋友為了孩子讀書買了中興花園，當時考慮的就是地鐵6號線和即將到來的龍湖天街。當時1.7萬元/㎡，近125㎡的大戶型，總價才212萬（不含稅費、中介費）。
江南大道另一邊便是濱江熱度最高的江南實驗的學區(qū)房片區(qū)。江南實驗有2個校區(qū)，江南校區(qū)和月明校區(qū)分列江陵路左右。這里的住宅分布密度高，次新房和老小區(qū)均有，欣盛東方郡仍是目前成交高熱小區(qū)之一。
東方郡
北塘河右側(cè)沿著1號線分布的住宅區(qū)受關(guān)注度略低些，繞著春暉小學的小區(qū)成交均價更高些。這所小學由海亮教育集團托管，2019年投入使用。
被4號線和6號線包起來的這一片住宅，小區(qū)之間價差也很大。
柳岸曉風、銀杏匯是濱江一線江景房高光，曾改變了濱江二手房價格體系。當然，現(xiàn)在的書寫者是壹號院。
錢江水晶城是個比較討喜的小區(qū)，89㎡的戶型可以做三房兩衛(wèi)，這在本就二手房購買成本高的濱江，顯得尤為珍貴。小區(qū)離寶龍城就隔了一條街，不過寶龍城的人氣已沒有龍湖天街高，距省兒保（濱江院區(qū)）也不遠。
相對而言，一橋南住宅區(qū)的價格更低，盡管有不少一線江景房，但同江不同命，與核心區(qū)域配套的割裂，讓這里跑不動。
03
當下如何買濱江？按濱江目前的價格體系，無論是想要入住濱江的購房者，還是原有的濱江人想要改善的，忽然發(fā)現(xiàn)無從下手。有新房就搖？巧婦難為無米之炊，土地余量不足的濱江面臨著新房供應不足的窘境。
接下來雖然會有新盤開搖，但排著隊等著搖號的購房者不少，還要靠手氣。當然如果拿著人才發(fā)票，拼一拼也無妨。二手房按需下單？濱江目前有8000+套掛牌二手房，雖然二手房的價格體系擺在這里，湊一張房票的首付本金，要比新房高出不少，但淘一淘，還是有很多可能性。
如果是剛需自住上車，可避開沿江和熱門學區(qū)，往西南內(nèi)陸區(qū)域靠一靠。有些房源業(yè)主急著售賣，議價空間還是大的。如果是改善家庭，可選擇性價比更高的二手房小區(qū)入手，盡量買新不買舊。當然，濱江區(qū)的次新房價格都不低，在選擇上還是量力而行。當然還可以看看濱江發(fā)布的城市規(guī)劃，跟著規(guī)劃買，主要還是看配套落在哪里，便利自己。
圖源·濱江發(fā)布
無形之中，這兩年濱江的購房客群已往之江或蕭山市北外溢。一方面，蕭山市北新房多，離濱江也近，而之江這幾年的交通配套有了極大地改善，6號線的開通，極大地便利了上班族通勤，再加上本身空氣質(zhì)量高，宜居性強，因而吸引了不少購買力。假如時光倒流，你能做什么？無非是在濱江就業(yè)早買房。
注：1.地圖上均價數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間截止為2021年6月9日前近30日的簽約均價，部分房源未成交展示的是掛牌均價。2.由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區(qū)房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同。3.文中所示價格為小區(qū)和商圈實際簽約房源的簽約均價，內(nèi)容僅供參考，請勿作為購房標準。
來源：好找房
