我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是有年限規(guī)定的，有些房屋是70年的大產(chǎn)權(quán)，有些則是40年或50年的小產(chǎn)權(quán)，國(guó)家規(guī)定普通住宅70年大產(chǎn)權(quán)的房屋到期后是自動(dòng)續(xù)期的，那么40年的小產(chǎn)權(quán)的房屋到期后該怎么辦呢。
接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期，深圳首批40年公寓續(xù)期以及買了深圳公寓后悔死了的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期
1、《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限到期以后，如果土地使用者想要繼續(xù)使用的話，需要在到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期。
2、深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期的房屋，可以按照《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，提前申請(qǐng)續(xù)期，只要繳納不到一萬(wàn)元的土地出讓金，就可以繼續(xù)使用了。
3、40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是在商業(yè)用地上建造的，這種房屋的拆遷補(bǔ)償也比普通住宅的拆遷補(bǔ)償要高不少，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，而住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1.
二、深圳首批40年公寓續(xù)期
1、深圳首批40年產(chǎn)權(quán)公寓續(xù)期，可以由房屋的業(yè)主聯(lián)名提出，然后補(bǔ)交土地轉(zhuǎn)讓金，這個(gè)價(jià)格是低于同類土地出讓金的價(jià)格的，再次申請(qǐng)的期限是在30年以內(nèi)的。
2、房屋的所有權(quán)是永久的，并沒有年限上的限制，只要房屋可以居住就可以一直使用;但是土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期的出讓方式，給予買房人40年、50年或70年的使用權(quán)。
3、如果國(guó)家要收回土地的話，那么業(yè)主就無(wú)法進(jìn)行續(xù)期，國(guó)家會(huì)對(duì)收回土地上的建筑物的業(yè)主進(jìn)行一定的補(bǔ)償，一般是用拆遷安置的辦法來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。
深圳產(chǎn)權(quán)到期房，645萬(wàn)的房子，繳費(fèi)4.5萬(wàn)元，再續(xù)20年產(chǎn)權(quán)，以后也是交錢續(xù)期。這究竟是好還是壞呢？
好壞要比較來(lái)看，就和被吹捧的美國(guó)永久產(chǎn)權(quán)比。深圳這套645萬(wàn)的房子，繳費(fèi)4.5萬(wàn)，管20年產(chǎn)權(quán)，每年繳費(fèi)是房?jī)r(jià)的0.03%。
我有朋友在紐約州的長(zhǎng)島，有一套700萬(wàn)美元的房子，連同很大的院子土地，當(dāng)然是永久產(chǎn)權(quán)。只是要想保有這個(gè)永久產(chǎn)權(quán)，每年需交18萬(wàn)美元的房地產(chǎn)稅，稅率是2.57%，中國(guó)的86倍。
這就是美國(guó)永久產(chǎn)權(quán)的真相，每年不交稅，就沒有產(chǎn)權(quán)了。拖欠會(huì)被處罰、拍賣。各州稅率不同，在1%-3%之間，稅隨房?jī)r(jià)上漲。連續(xù)交70年，至少又一套房子沒了。
來(lái)源：杭州樓市報(bào)道
