68800元/㎡！
昨晚，錢(qián)江新城投資集團(tuán)（錢(qián)投）公布了錢(qián)江新城二期的最新限價(jià)，原文如下：
錢(qián)投集團(tuán)充分摸排市場(chǎng)，測(cè)算合理房?jī)r(jià)區(qū)間，協(xié)調(diào)二期銷(xiāo)售限價(jià)逐宗明確。
經(jīng)過(guò)多番努力，成功將錢(qián)江新城二期滬杭甬高速以東區(qū)域住宅銷(xiāo)售現(xiàn)價(jià)最高價(jià)確定為68800元/㎡（五堡TOD 項(xiàng)目）。
這一價(jià)格體系的確立，進(jìn)一步鞏固了錢(qián)江新城二期在杭州豪宅板塊中的絕對(duì)主導(dǎo)地位。
目前，錢(qián)江新城二期已有棲江攬?jiān)萝幒陀^翠攬?jiān)萝巸蓚�(gè)樓盤(pán)在售；此外，濱江和建發(fā)各有兩宗地塊待入市。
五堡TOD在此前最高限價(jià)的基礎(chǔ)上，再度上漲1800元/㎡，達(dá)到68800元/㎡。
至此，錢(qián)江新城二期形成了七個(gè)階梯的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，分別是51000元/㎡、53000元/㎡、66000元/㎡、67500元/㎡、68500元/㎡、68800元/㎡和69800元/㎡。
很多人看到這個(gè)價(jià)格都一臉問(wèn)號(hào)：“當(dāng)初兩個(gè)‘攬?jiān)萝?rsquo;的價(jià)格都備受爭(zhēng)議，五堡TOD的限價(jià)為什么還能往上漲？”
最重要的原因，是地塊定位。
五堡TOD是錢(qián)江新城二期的三大節(jié)點(diǎn)之一，另外兩個(gè)是江河匯綜合體和七堡老街綜合體。
江河匯是錢(qián)江新城二期的開(kāi)篇和起點(diǎn)，目前來(lái)看已經(jīng)相當(dāng)成功了。不僅引入了IFC，還將建設(shè)住宅、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓甚至神似倫敦眼的摩天輪。
而作為錢(qián)江新城二期中段的五堡TOD，同樣被寄予厚望：在堅(jiān)持“國(guó)際交流中心”的定位上，規(guī)劃建設(shè)酒店、商業(yè)、辦公和住宅。
除了規(guī)模小點(diǎn)，這幾乎就是翻版的江河匯。
更讓人期待的是貫穿御道站、五堡站、六堡站和七堡站的“連堡豐城”。
杭州冬夏的嚴(yán)酷環(huán)境，使得商業(yè)領(lǐng)域很難出現(xiàn)太古里這樣的開(kāi)放式街區(qū)，而像連堡豐城這樣無(wú)視天氣的地下商業(yè)街，則更加適合杭州的環(huán)境。
延綿近2.8公里的地下空間，四個(gè)TOD高密度開(kāi)發(fā)，在杭州的歷史上都是絕無(wú)僅有的。
唯一的懸念，就是由誰(shuí)來(lái)開(kāi)發(fā)了。
試想一下，如果由新鴻基、華潤(rùn)或者太古里這樣的擅長(zhǎng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)商來(lái)打造，無(wú)疑又是一個(gè)頭頂巨型光環(huán)的超級(jí)商業(yè)旗艦。
目前，五堡TOD由四宗地塊組成，兩宗商業(yè)地塊沿江排布，擁有一線江景；兩宗住宅用地緊貼商地北側(cè)，估計(jì)部分樓幢能看到江景。
如果可能的話，我更是希望這四宗地塊能夠“打包出讓”，或者是像江河匯這樣“競(jìng)標(biāo)獲得”。
否則，萬(wàn)一每宗地塊都由不同的開(kāi)發(fā)商競(jìng)得，恐怕最終的效果很難和諧統(tǒng)一。
68800元/㎡的限價(jià)，讓錢(qián)江新城二期在接下來(lái)的五年里，基本坐穩(wěn)了杭州豪宅的第一梯隊(duì)。
在錢(qián)投的展望里，錢(qián)江新城二期同樣要在杭州豪宅板塊中占“絕對(duì)主導(dǎo)地位”。
事實(shí)上，錢(qián)江新城二期的發(fā)力時(shí)間恰到好處：南星橋、望江新城以及江河匯陸續(xù)收官，在幾乎沒(méi)有高端板塊與之競(jìng)爭(zhēng)的情況下，輕松撿漏大波高端客戶。
在接下來(lái)的數(shù)年里，杭州都不會(huì)有任何高端板塊，能夠像錢(qián)江新二期這樣，擁有如此大片的開(kāi)發(fā)空間和規(guī)劃期待。
同時(shí)，錢(qián)江新城二期沉淀的資金量級(jí)，在全杭州都是金字塔尖級(jí)的。
最早入市的觀翠攬?jiān)萝幒蜅瓟堅(jiān)萝�，起步戶型就�?44㎡，板塊最低的準(zhǔn)入門(mén)檻都是千萬(wàn)級(jí)。
出場(chǎng)就是“杭州第二高價(jià)”和模糊的倒掛，起到了篩選人群的作用，使得錢(qián)江新城二期擠出了大量的剛需、首改和投資客。
現(xiàn)在留著場(chǎng)上的，幾乎都是高端的自住需求。
這意味著，錢(qián)江新城二期不僅和城東新城、艮北拉開(kāi)了巨大的差距，整體的居住氛圍會(huì)比奧體甚至南星橋更加純粹。
這輪提價(jià)后，錢(qián)江新城二期的前景更加明晰了。
今天早上，與錢(qián)江新城二期一路之隔的宋都·陽(yáng)光國(guó)際，兩套法拍房雙雙以超評(píng)估價(jià)成交。
要知道，陽(yáng)光國(guó)際在此前的22次的法拍中，僅有4次的成交價(jià)超過(guò)了評(píng)估價(jià)。而早上這兩套法拍房不僅拍出了高價(jià)，期間更是分別拉扯了97輪和113輪。
我們尚且無(wú)法斷定，這是由于提價(jià)的功勞。但就目前錢(qián)江新城二期的條件來(lái)說(shuō)，確實(shí)是杭州豪宅板塊最具潛力接棒者。
塔尖的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，不僅能篩選真正有實(shí)力的客戶，更能篩選出有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。
正如南星橋一樣，春江花月、
陽(yáng)光海岸、
金色海岸等十余個(gè)豪宅，鋪開(kāi)了一座“杭州豪宅博物館”。錢(qián)江新城二期作為新晉的“豪宅示范區(qū)”，有追求的開(kāi)發(fā)商都會(huì)想要在這兒豎一座標(biāo)桿。
接下來(lái)，板塊待入市的還有濱江和建發(fā)的四個(gè)樓盤(pán)，其中有三個(gè)樓盤(pán)的限價(jià)只有51000元/㎡和53000元/㎡，遠(yuǎn)低于“攬?jiān)滦值?rdquo;。
限價(jià)在提升，門(mén)檻在下降。
不出意外的話，等到濱江和建發(fā)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，錢(qián)江新城二期的熱度，恐怕就要出現(xiàn)明顯的上漲了。
來(lái)源：杭州樓市動(dòng)態(tài)
