該用什么詞來形容樓市這一年？思前想后，還是“拼”最合適。
都知道，各個開發(fā)商今年都在拿地-建設(shè)-銷售上全面提速。但究竟提速到什么程度，非專業(yè)人士或許都不大清楚。
最近，有媒體就統(tǒng)計(jì)了各個開發(fā)商在項(xiàng)目規(guī)劃、首開等用時。不得不說，大家都太拼了......
眾所周知，今年各家開發(fā)商的速度都很快。
那究竟多快才算快呢？答案是：7天！
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在拿地-規(guī)劃公示這一階段，位列第一梯隊(duì)的項(xiàng)目用時只有7天，TOP5分別是：
濱江興耀建杭·湖映里
綠城石橋項(xiàng)目
興耀&濱江鐵路北項(xiàng)目
綠城未來科技城項(xiàng)目
保億·沁東潤府。
濱江綠城各占兩個席位，保億占據(jù)一個席位。
▲從拿地到公示最快的5個項(xiàng)目（數(shù)據(jù)來源：《拿地寶》）
事實(shí)上，今年無論是民企還是央國企，幾乎都不可避免的會陷入“高周轉(zhuǎn)”模式。畢竟，限價和高昂的資金成本，使得房企們一刻都不敢停下來。
年中曾與一位綠城營銷人閑聊，彼時我們坐在項(xiàng)目富麗堂皇的售樓處里：“你很難想象，兩天前這里還是亂七八糟的工地，這才短短兩天......”
“從早到晚幾乎都有人找我。”她感慨，“為了方便我索性就睡在附近的賓館里。”
▲綠城早上拿地，下午就進(jìn)場
而作為速度屆的扛把子，濱江更是時常整出一些震驚同行的操作。
今年某房企營銷負(fù)責(zé)人首次與濱江合作，在編排營銷節(jié)點(diǎn)時，按照他的經(jīng)驗(yàn)，如此緊張的工期是趕不出樣板房的。而濱江方面卻很淡定：“放心好了，肯定能按時完工。”
等到約定時期，這位合作方站在如期呈現(xiàn)且品質(zhì)過硬的樣板房里，此前所有的質(zhì)疑和擔(dān)憂都只化作了一句：
“我K，濱江真的快。”
既然建設(shè)工作提速了，銷售端自然不能落下。
據(jù)統(tǒng)計(jì)：在首開速度排行榜中，從拿地到首開用時最短的是濱江·聽翠軒，僅僅只花了46天。
排名第二的綠城·汀岸辰風(fēng)里，用時54天；此外濱江及其合作項(xiàng)目包攬了3-5名：
濱江·聽翠軒
綠城·汀岸辰風(fēng)里
濱江·楓映華庭
濱江興耀建杭·湖映里
濱江中豪越秀·翠宸里
▲從拿地到首開最快的5個項(xiàng)目（數(shù)據(jù)來源：《拿地寶》）
50天左右開盤是什么概念？
這么說吧，去年杭州所有項(xiàng)目的首開平均用時為193天。50天的用時，比行業(yè)平均速度節(jié)省了四分之三的時間。
在快速去化的背后，不少樓盤都提高了領(lǐng)證的速度和房源數(shù)量。
像建發(fā)·云啟之江，3000來套的總房源量，5次加推就給清完了；交控打造的汀雨曉月里，12月中旬才選完房，元旦假期就二開了；芝瀾月華軒更是在29天內(nèi)三度開盤......
好多新盤仿佛才見它首開，一轉(zhuǎn)眼就清盤了。
▲芝瀾月華軒中簽率
在這些項(xiàng)目取得優(yōu)秀戰(zhàn)績的背后，是一個個更“拼”的銷售。
2018年杭州剛開啟搖號，業(yè)內(nèi)笑談：“現(xiàn)在的銷售都不用介紹房子，而是變成資料審核員了。”
但眼下的行情，使得銷售們不敢輕易松懈。
以前，項(xiàng)目往往要到開盤前期才開始蓄客。可隨著行業(yè)整體在提速，現(xiàn)在大批銷售早在剛拍完地時就開始紛紛建購房群。
在這個時代，似乎誰都無法慢下來。
隨著土拍重回“價高者得”，拿地愈發(fā)看中房企的綜合實(shí)力。這意味著，2024年同樣會是很“拼”的一年。
當(dāng)然，所謂的“拼”是多方面的——
首先，是速度和質(zhì)量雙管齊下。
很多人不要只看到濱江和綠城的快，更要看到兩者在快背后，還有穩(wěn)定的品質(zhì)輸出和創(chuàng)新。你看，今年有口皆碑的示范區(qū)，大多出自濱綠。
其次，還要拼對板塊和市場的理解。
在小戶型暢銷易走量的時代，誰先找準(zhǔn)了時機(jī)拓荒大戶型；在板塊蛻變的前夜，又能否預(yù)見市場的趨勢；在市場充滿不確定性時，是該匍匐前進(jìn)還是一鼓作氣......
最終，還得拼是否舍得投入。
在杭州目前“既限房價又拼低價”的市場現(xiàn)狀下，想賺很多錢是不太容易的。在這樣的前提下，房企又愿意花多少代價在產(chǎn)品的提升上？
如今的住宅就跟電子產(chǎn)品一樣，迭代相當(dāng)快。沒有一顆不斷進(jìn)步的心，很快就會掉隊(duì)了。
樓市依然奔騰向前，很多開發(fā)商可能還來不及回頭，新的戰(zhàn)斗馬上就要打響了。
2024年的首場土拍將于本月26日拉開序幕，6宗宅地看點(diǎn)十足：
云谷板塊首次解鎖了限價，西湖大學(xué)+阿里云總部+菜鳥云谷園區(qū)+獨(dú)角獸產(chǎn)業(yè)園。
在這些重磅配套的加持下，這宗地塊卻似乎繼承了當(dāng)年給三墩北的“迷之定價”，新房限價才28000元/㎡。
這讓板塊界面和配套尚在發(fā)育中，限價卻已經(jīng)達(dá)到31000元/㎡的苕溪動車所上蓋多少有些尷尬。
▲云谷附近各板塊限價
地鐵7號線興議站南側(cè)地塊同樣是熱門選手。
地塊距離興議站約100米，一站即奧體，堪稱市北西的王炸地塊。限價同樣非常驚喜，39500元/㎡。
不得不說，這個限價同樣非常“迷”。
在這有一個問題需要大神解答：同樣是39500元/㎡，桂月云翠得好成什么樣子才能抗衡？
▲興議地塊區(qū)位圖
除了這兩宗地，金沙湖也拿出了罕見的低密宅地；紫荊天街旁同樣上新了地塊；夠不著云啟之江的剛需們，雙浦地塊則是不錯的替代......
優(yōu)質(zhì)的地塊，意味著今年房企們還將繼續(xù)“拼”下去。猜猜看，誰又會在這輪洗牌中穩(wěn)坐牌桌呢？
來源：杭州樓市動態(tài)
