筧橋，這個過去在樓市一直“小透明”的板塊，終究也被“卷”了進來。剛剛結(jié)束的濱江綠城春來雅庭，以首開4.35%的中簽率，成為板塊首個限售盤，不知驚掉了多少人的下巴。
什么時候筧橋也這么熱了？某銷售人員一針見血：“因為新房快沒了��！”
確實如此，目前筧橋板塊可售和待售的住宅產(chǎn)品一只手都數(shù)得來。其中，一腳踏入限售的濱江綠城春來雅庭而金隅森臨瀾府B區(qū)也要迎來最后一次加推了。
由于兩盤人氣逐漸走高，我們365淘房進行了現(xiàn)場實探，談?wù)勥@兩個頗有人氣的項目。
01
人們?yōu)槭裁?ldquo;搶”筧橋？
綠城春來雅庭首開4.35%售罄，而金隅森臨瀾府幾次開盤，中簽率也是一路下跌。
筧橋，怎么突然變紅了？
其實，筧橋的“出頭”并非空穴來風，而是早有沉淀。該板塊位于德勝高架北面，緊鄰城東新城和艮北新城，地理位置優(yōu)越同時，距離杭州市中心也很近。
板塊內(nèi)還有德勝快速路、石大快速路，還有機場路、同協(xié)路等主干道，驅(qū)車半小時就能到達武林、錢江新城。
正是因為良好的區(qū)位優(yōu)勢，才吸引了不少品牌房企入駐，如濱江、萬科、融創(chuàng)、龍湖、綠城、金隅等，也產(chǎn)生了不少經(jīng)典項目，如濱江
金色黎明、萬科草莊、
融創(chuàng)玖樟臺等。
但缺少資源配套一直是筧橋的“心病”，沒有大型商業(yè)，沒有優(yōu)質(zhì)學區(qū)，也沒有地鐵規(guī)劃。加之軍用機場的限制，進一步使得商業(yè)和產(chǎn)業(yè)難以發(fā)展。
而近來，情況變了。
地鐵4號線二期會在筧橋設(shè)置站點筧新站和機場路站，并計劃于2021年建成，也就是說，最快今年內(nèi)，筧橋缺乏地鐵的情況會得到彌補。
商業(yè)方面，世茂已經(jīng)摘得了地鐵4號線二期黎明站周邊的15.3萬方綜合體，預計將打造世茂廣場，板塊商業(yè)不再僅依靠物美超市、浙商國際中心。
教育方面，融創(chuàng)玖樟臺旁采荷三小筧正校區(qū)已于2018年9月投入使用，之后還有九年一貫制90班中小學、48班初中在規(guī)劃中。加上區(qū)改后筧橋歸屬上城區(qū)，公辦教育資源也有望補強進來。
至于機場，從另一個角度來看，產(chǎn)業(yè)的限制也使得周邊居住氛圍更濃厚。另外，板塊還規(guī)劃了近9000畝的城市郊野公園、阿里電競園、絲尚小鎮(zhèn)、筧橋歷史文化街區(qū)等文旅配套，這些都讓板塊變得越來越宜居。
筧橋從“小透明”逐漸進入大眾眼簾，是人們對于該板塊的認可，而它，也值得等待。
所以，當新房逐漸減少，人們“搶”得也越瘋。
02
森臨瀾府：安樂堂遲早會搬遷
目前，筧橋板塊能稱之為大型商業(yè)綜合體配套的，只能期待黎明站世茂TOD項目。而在其周邊，顯然也是未來筧橋更具有活力的區(qū)域。
金隅森臨瀾府就位于此區(qū)域，尤其7月即將加推的金隅森臨瀾府B區(qū)，更是緊鄰世茂TOD項目。
但值得注意的是，金隅森臨瀾府A區(qū)最后一排的四幢樓（12-15#，其中15#為公租房）的正北面，有一處“安樂堂”，直線距離僅200多米。尤其12號樓，幾乎和安樂堂“面對面”。
這個安樂堂，就是黎明村公墓。近來，就有不少購房者正因為“樓盤靠近公墓”望而卻步。
△地圖上金隅森林瀾府A區(qū)與安樂堂咫尺之隔/365淘房制圖
我到訪時，森臨瀾府正值A(chǔ)區(qū)最后一次加推，因此幾乎每一個前來售樓處看房的購房者都會詢問到這個問題。
而針對此事，置業(yè)顧問回應道：“我之前有個客戶，就是A區(qū)12號樓的業(yè)主，他有個在黎明村的朋友，那個安樂堂會在今年冬至的時候搬遷。”他解釋說，“這其實是個歷史遺留問題，本來2019年就會搬，但恰逢疫情，所以延期到現(xiàn)在了。”
一條不足以取信，置業(yè)顧問還從規(guī)劃方面再次說明：“何況你看安樂堂所在的地方，是規(guī)劃建一所幼兒園。安樂堂不搬走，幼兒園怎么建？所以它肯定是會搬走的。”
安樂堂到底會不會搬？在浙江省統(tǒng)一政務(wù)咨詢投訴舉報平臺上，有網(wǎng)友就該問題進行了咨詢。
根據(jù)政府最新回復：“安樂堂會搬遷，但是具體搬遷時間還需商議后再決定”。
此外，森臨瀾府沒有實體樣板間，但售樓處所在地未來會成為A、B兩區(qū)共通的會所，實體會所已經(jīng)呈現(xiàn)。
03
春來雅庭：飛機噪音不可避免？
不過，沒有十全十美的房子。對于不久前首開的濱江綠城春來雅庭，森臨瀾府的置業(yè)顧問提出了一個問題：“你不覺得春來雅庭建筑設(shè)計的高度很奇怪嗎？”
他透露，春來雅庭西北角設(shè)計洋房，東南角設(shè)計高層，呈現(xiàn)南高北低的情況，而正常小區(qū)通常設(shè)計為南低北高，這樣才更符合小區(qū)采光。他一比劃：“那是因為，春來雅庭就在機場航線上！”
△地圖上濱江綠城春來雅庭和筧橋機場區(qū)位/365淘房制圖
從地圖上看，筧橋軍用機場就在春來雅庭東北方向。
詢問置業(yè)顧問可知，軍用機場飛機起飛次數(shù)并不頻繁，但詢問周邊居民，還是反映時常聽到飛機噪音，即使是深夜或者清早，也會有飛機的聲音。
我實地探查時，春來雅庭正值首開房源簽約，現(xiàn)場有不少簽約客戶。詢問了多位購房者，他們對于飛機噪音，均有所耳聞。
“是有飛機噪音的，不過關(guān)上窗戶就還好吧？”一位購房者表示，他簽約的房源為1號樓高層，兩面臨街，噪音是未來必然面對的問題。
04
樓盤基本信息
濱江綠城春來雅庭和金隅森臨瀾府預計7月都將迎來加推，到底選誰？不妨先來看看兩盤的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
△365淘房制圖
可以看到，兩盤開發(fā)商都是頗具實力的大開發(fā)商，尤其春來雅庭，更是強強聯(lián)合。物業(yè)方面，也分別是綠城、濱江這樣的品牌物業(yè)，服務(wù)不分上下。
△金隅森臨瀾府B區(qū)鳥瞰圖
在整體體量上，由于森臨瀾府共2個小區(qū)，合起來體量較大。其中B區(qū)相對春來雅庭容積率稍高，但緊鄰未來世茂廣場TOD，距離地鐵4號線黎明站僅300米左右。
春來雅庭則距離地鐵站1公里以上，雖然不受商業(yè)綜合體人流影響，但交通便利方面稍顯遜色。
兩盤房源均為小高層，剛需和改善都可考慮。不過森臨瀾府還設(shè)計了89方小戶型，將門檻降到了400萬以下。
一句話點評：兩者開盤和交付時間都很近，這次金隅森臨瀾府B區(qū)最后一次加推收官，“近商圈，300米地鐵房”的標簽，還是很令人心動的。
04
7月加推，你更Pink誰？
兩盤戶型都比較多，高層和洋房都有多種選擇。不過春來雅庭最小戶型為99㎡，洋房和高層都有139㎡的大戶型，對于改善客群來說更，能滿足拓寬居住空間的需求。
而森臨瀾府最后一次加推，雖然難得有89㎡的低門檻小戶型，但洋房最大面積段為116㎡，高層反而有127㎡的大四房戶型，空間上略有局促。
由于樓盤的戶型區(qū)間段不同，我們首先來看看兩盤的起步戶型。
△濱江綠城春來雅庭99㎡戶型圖
△金隅森臨瀾府89㎡戶型圖
兩者均為高層，并都做到了三開間朝南，且都有亮眼的跑道式陽臺。但森臨瀾府僅做到了三房一衛(wèi)，略有些可惜。
其中，春來雅庭還有實體樣板間可以參觀，遼闊的視野令人驚嘆。
不過，在實體樣板間，缺點也感受得很明確。
“別拍了，你拍也沒用！”在實體樣板間拍照時，現(xiàn)場工作人員沒忍住吐槽，“你說誰家會這么裝修？客廳會擺單排的沙發(fā)？這沙發(fā)我和你坐上去沒準都嫌擠！而且茶幾就這么�。窟B個電視機都不放？就放一幅畫？”
可以看到，較為狹長的空間里，即使擺放著小型的單排沙發(fā)也滿滿當當；若是替換成我們習慣的U型沙發(fā)和桌幾，把畫臺替換成電視柜和電視機，這空間，可著實有些“夠嗆”了。
而大戶型方面，擁有139㎡戶型的春來雅庭則顯得闊氣很多。同樣是大四房洋房，春來雅庭洋房130㎡和139㎡戶型的尺度感給人觀感則完全不同。
一句話點評：小戶型中兩盤各有亮點，不過春來雅庭在客廳裝修上可要花點心思了；大戶型方面，追求大空間的改善客群在森臨瀾府可能不那么滿足。
兩盤均預計7月加推，到時候，你會選擇哪一個呢？
來源：杭州樓市365
