當(dāng)年隨著“南星橋最后的寶地”——仁恒濱江園的售罄，板塊內(nèi)的新房供應(yīng)已告一段落。對(duì)于那些追求高端改善的購(gòu)房者而言，他們?nèi)粝肴胱∧闲菢騾^(qū)域，只能將目光轉(zhuǎn)向二手房或法拍房市場(chǎng)，尋覓合適的房源。
藍(lán)色錢江作為綠城第二代高層公寓的杰出之作，也是杭州豪宅界的一顆璀璨明珠。當(dāng)年綠城傾注了長(zhǎng)達(dá)6年的時(shí)間來(lái)打磨這一項(xiàng)目的每一處細(xì)節(jié)。
其特色的藍(lán)色全玻璃幕墻外立面，也為杭州的住宅設(shè)計(jì)開啟了新的篇章。即便歲月流轉(zhuǎn)，歷經(jīng)多年，藍(lán)色錢江的外觀依然在南星橋的豪宅群落中獨(dú)樹一幟，其醒目與獨(dú)特令人難以忘懷。
房源僅有兩人報(bào)名參拍，兩輪競(jìng)價(jià)，僅多了一萬(wàn)元就草草收?qǐng)觥?/div>
最終成交價(jià)3158萬(wàn)，成交單價(jià)約為9.54萬(wàn)/㎡。
從照片來(lái)看，房源室內(nèi)裝修情況良好，地面、墻面、門窗保養(yǎng)維護(hù)正常，房?jī)?nèi)可以看到錢塘江景。
值得注意的是，本套房源的流轉(zhuǎn)方式為出售，不同于法拍，這種商業(yè)拍賣方式往往是房東通過平臺(tái)來(lái)吸引關(guān)注獲取流量，更好的將房源售出。這種結(jié)果也能夠反映出同類房源的市場(chǎng)行情。
也許是由于該房源存在有抵押、已查封的權(quán)利限制狀況，造成了底價(jià)成交的場(chǎng)面。
我們來(lái)看一下該小區(qū)歷年成交價(jià)。
去年，小區(qū)內(nèi)一共有三套房源完成拍賣，兩套成功售出，一套流拍，從成交結(jié)果來(lái)看，成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于評(píng)估價(jià)。
9幢2102室建筑面積177.93平方米，成交價(jià)約1806萬(wàn)，成交單價(jià)約為10.15萬(wàn)/㎡；
2幢2單元602室建筑面積360.89平方米，成交價(jià)約3819.5萬(wàn)，成交單價(jià)約10.58萬(wàn)/㎡。
而房東自主拍賣的5幢1單元1102室建筑面積237.05㎡，起始價(jià)3000萬(wàn)，折合單價(jià)12.66萬(wàn)/㎡，因無(wú)人報(bào)名，故流拍。
而翻看整個(gè)小區(qū)拍賣歷史，目前已有13套成功售出。曾經(jīng)，小區(qū)內(nèi)有兩個(gè)地下車位以96萬(wàn)元/個(gè)的單價(jià)成功拍出，創(chuàng)下了杭州司法拍賣單個(gè)車位使用權(quán)的最高紀(jì)錄。
但隨著樓市下行，房齡增加等因素，成交價(jià)整體出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。
目前小區(qū)內(nèi)共有58套掛牌房源，但大多數(shù)為小產(chǎn)權(quán)小戶型的公寓，近90天內(nèi)成交了8套，住宅房源成交價(jià)約8.46萬(wàn)—9.62萬(wàn)/㎡。
在南星橋的二手房市場(chǎng)中，不同房源之間的價(jià)格差異顯著。
其中，仁恒濱江園和
信達(dá)濱江壹品以其獨(dú)特的魅力，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)價(jià)格金字塔的頂端，成交均價(jià)穩(wěn)穩(wěn)維持在15-16萬(wàn)元/㎡的高位，即便在市場(chǎng)整體低迷的情況下，它們依然能夠展現(xiàn)出獨(dú)立于大勢(shì)的強(qiáng)勁表現(xiàn)。
與此同時(shí)，一些老牌豪宅也憑借其深厚的底蘊(yùn)和獨(dú)特的歷史價(jià)值，在市場(chǎng)中各展風(fēng)采，各種成交情況不一而足。
整體來(lái)看，南星橋的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元化的價(jià)格格局，每一套房源都有其獨(dú)特的魅力和價(jià)值。
但受到房源背后的故事、當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境等因素影響，購(gòu)買者的心思也會(huì)悄然變化。
下個(gè)月，藍(lán)色錢江還有一套房源即將拍賣，依舊是一線沿江住宅，能否逆風(fēng)翻盤，值得期待。
