分三個(gè)方面聊聊
第一：說(shuō)次新房確實(shí)是次新房，這幾個(gè)盤(pán)基本是16年左右交付的，但是都談不上是品質(zhì)樓盤(pán)，和現(xiàn)在七八萬(wàn)的單價(jià)是無(wú)法匹配的。
河濱之城稍微好一點(diǎn)，融創(chuàng)和綠城合作的樓盤(pán)，畢竟有點(diǎn)綠城的基因在，但也沒(méi)法和真正綠城的房子比，當(dāng)時(shí)交付還是有不少問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾的像降噪措施等東西沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，精裝修很多細(xì)節(jié)不到位，當(dāng)時(shí)業(yè)主維權(quán)很?chē)?yán)重。
西廬就更不用說(shuō)了，新房開(kāi)盤(pán)時(shí)單價(jià)2萬(wàn)左右的高層，2萬(wàn)二三左右的洋房，精裝修純屌絲盤(pán)，裝標(biāo)很一般，而且層高很低，光線不好。
藍(lán)孔雀和西廬類(lèi)似，同一個(gè)價(jià)位的剛需盤(pán)，開(kāi)發(fā)商是融信，做得也很一般。
第二：偽學(xué)區(qū)就得好好說(shuō)下了，真是忽悠人傻錢(qián)多的接盤(pán)俠。
河濱之城，學(xué)校是競(jìng)舟二小，這個(gè)學(xué)校是2020年才開(kāi)始招生的新學(xué)校，根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)證，另外總校競(jìng)舟小學(xué)本身也算不上西湖區(qū)的頂級(jí)學(xué)校，就憑著幾句坊間傳言的生源好，說(shuō)大部分是浙大老師和阿里員工在那邊，甚至看到有帖子吹噓連基因好都吹得出來(lái)。
實(shí)際情況是也有很多普通屌絲和
蔣村花園西溪花園和三墩的拆遷戶(hù)在那里買(mǎi)，我對(duì)這兩個(gè)群體沒(méi)有任何成見(jiàn)，只是說(shuō)吹噓生源好的說(shuō)法說(shuō)不通。
西廬行知二小也是2018年才開(kāi)始招生的新學(xué)校，學(xué)生成績(jī)和教育質(zhì)量沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)驗(yàn)證，再就是初中也是個(gè)目前還沒(méi)有畢業(yè)生的十五中分校崇德中學(xué)，也就是有人炒作說(shuō)是生源好，吹噓會(huì)超越十三中。
藍(lán)孔雀的華師大附小更加是掛個(gè)牌子就來(lái)炒作的學(xué)區(qū)，據(jù)了解華師大就出個(gè)名字收個(gè)冠名費(fèi)，其它什么都不管，師資完全是個(gè)普通新學(xué)校的水平，聽(tīng)說(shuō)華師大都準(zhǔn)備把名字收回去了。
說(shuō)這些樓盤(pán)是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房就說(shuō)不過(guò)去！
第三：再說(shuō)為什么說(shuō)是高位接盤(pán)。
首先這些樓盤(pán)近一年時(shí)間漲得太高，以90方三房為例，從500到550萬(wàn)左右漲到700萬(wàn)左右，漲幅達(dá)150到200萬(wàn)，遠(yuǎn)超過(guò)其本身價(jià)值，也嚴(yán)重透支了未來(lái)上升空間。
其次看區(qū)位未來(lái)發(fā)展，西湖區(qū)蔣村那邊已經(jīng)發(fā)展成熟，沒(méi)有地可以發(fā)展，也就沒(méi)有未來(lái)預(yù)期的利好，缺少想象空間。另外這兩個(gè)盤(pán)距離綜合體和地鐵都不近，都有近1公里，步行也不是那么方便。
再說(shuō)蔣村的次新房很大一部分是未來(lái)科技城碼農(nóng)來(lái)接盤(pán)的，這個(gè)和前幾年互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展得好是有關(guān)系，但是接下來(lái)幾年互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展存在很大不確定性，可能會(huì)遭遇寒冬。
另外未科北面的云城將會(huì)有大量的房子開(kāi)發(fā)出來(lái)，規(guī)劃是15萬(wàn)套，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)突破4萬(wàn)的天花板。
總而言之，短時(shí)間漲得太高，未來(lái)需求會(huì)減少，替代選擇又變多，現(xiàn)在買(mǎi)就是高位接盤(pán)。
這些樓盤(pán)房?jī)r(jià)漲得離譜是游資、炒家、中介、業(yè)主的一場(chǎng)合謀！
所以說(shuō)要高度警惕高位接盤(pán)以西廬河濱之城藍(lán)孔雀為代表的次新偽學(xué)區(qū)房�。�
