毫無(wú)疑問(wèn)，目前杭州已經(jīng)有多個(gè)板塊的新房面臨破發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，投資客“無(wú)腦上車”就能賺錢的時(shí)代已然過(guò)去，讓人遺憾的是，曾經(jīng)擠破腦袋都要加入新房搖號(hào)的板塊，如今卻變成了“提都不不想提”的存在，也讓“眼看他起高樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了”這句話變得更加具象化。
大江東，2018-2019年這兩年間，這個(gè)被不少剛需類購(gòu)房者和投資客青睞的區(qū)域，新房熱度直線飆升，核心區(qū)更是一房難求，幾次造就萬(wàn)人搖的盛況，超低中簽率放在現(xiàn)在簡(jiǎn)直難以想象。
簡(jiǎn)單列舉一下：
2019年3月，龍湖江與城推出194套高層房源，含裝修均價(jià)17800元/㎡，整體中簽率約2.86%；次月加推298套房源，中簽率約2.37%；當(dāng)年11月，加推102套房源，中簽率約1.1%……
2019年10月初，準(zhǔn)現(xiàn)房金色和莊突然推出最后一批房源，共220套，毛坯均價(jià)12000元/㎡，最終有28700+戶意向家庭參與搖號(hào)，整體中簽率0.77%；10月末，融創(chuàng)城首開(kāi)，含裝修均價(jià)18600元/㎡，中簽率約2.12%。
2019年11月，星央悅府首開(kāi)，并且間隔十余天后再次加推，房源含裝修均價(jià)17800元/㎡，兩次新房搖號(hào)中簽率分別為5.77%、4.38%。
大江東在當(dāng)時(shí)如此受到追捧，自然與其配套有關(guān)，兩座綜合體+兩條地鐵線，即使在今天也讓多少板塊艷羨。目前，龍湖天街以及寶龍城已經(jīng)開(kāi)業(yè)，地鐵7、8號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通，但房?jī)r(jià)遠(yuǎn)未達(dá)到投資客內(nèi)心的標(biāo)準(zhǔn)，
幾年前，關(guān)于大江東核心區(qū)二手房?jī)r(jià)格3萬(wàn)+/㎡的消息曾在很多樓市群內(nèi)被瘋傳。
當(dāng)時(shí)，一張圖片將大江東的二手房推上高點(diǎn)，圖片上顯示位于大江東核心區(qū)的旭輝寶龍東湖城成交一套二手房源，建面約89㎡的戶型成交總價(jià)270萬(wàn)，折合成單價(jià)3萬(wàn)/㎡左右。
值得一提的是，圖片上特別標(biāo)明掛牌時(shí)間2020年9月25日，成交時(shí)間是在2020年10月17日，看似十分搶手，并且在當(dāng)時(shí)有不少房東也跟隨這波熱度將二手房?jī)r(jià)格提升，掛牌價(jià)直逼3萬(wàn)+/㎡。
好景不長(zhǎng)，樓市內(nèi)風(fēng)向逐漸轉(zhuǎn)變，二手房市場(chǎng)遇冷，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)兩的大江東自然也沒(méi)有逃過(guò)。如今在二手房平臺(tái)上，大江東二手房掛牌價(jià)很難看到3字開(kāi)頭，更多的是標(biāo)注著“誠(chéng)心出售”四個(gè)字。
其中，東湖城高層房源目前掛牌價(jià)多在2.2-2.4萬(wàn)/㎡左右，2萬(wàn)/㎡的房源同樣也有，與高點(diǎn)時(shí)單價(jià)相比下降6、7千左右，不過(guò)好在小區(qū)新房?jī)r(jià)格16700元/㎡，算下來(lái)房東或許只是少賺一點(diǎn)。
但其他小區(qū)就未必這樣幸運(yùn)，當(dāng)初新房?jī)r(jià)格17800元/㎡的星央悅府，如今小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約2萬(wàn)/㎡，但不少房源掛牌價(jià)僅在1.7-1.8萬(wàn)+/㎡，這樣的價(jià)格房東可以說(shuō)是賺無(wú)可賺，想要保本都是問(wèn)題。
為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？
整體行情如此是一方面，另一方面大江東對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都過(guò)于偏遠(yuǎn)，有購(gòu)房欲望的人多數(shù)來(lái)自于附近的常住人口，在投資客銳減的情況下，很難支撐這里的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
與此同時(shí)，大江東新房限價(jià)也在不斷上漲，從最初的16700元/㎡到如今的22000元/㎡，一套100方左右的房源，總價(jià)多了50萬(wàn)，而大江東多數(shù)新房主要面向的客戶群體是剛需類購(gòu)房者，剛需對(duì)價(jià)格十分敏感，更不要說(shuō)2.2萬(wàn)/㎡的價(jià)格在當(dāng)下還有挑選的余地。
今年3月，位于大江東核心區(qū)的天陽(yáng)湖與舍推出188套新房房源，均價(jià)22240元/㎡，結(jié)果0登記，可見(jiàn)一斑。
