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領(lǐng)杭州【跑盤日記】
杭州樓市在被天量庫存擠爆的同時(shí)，新房還在源源不斷地釋放出來。北面有良渚、勾莊多個(gè)紅盤千套房源，西面有未來科技城多個(gè)未來社區(qū)即將開盤，而南面又有一個(gè)超級大盤——融創(chuàng)森與海有新組團(tuán)上線了，將有500多套高層、洋房、排屋房源入市。
相關(guān)截圖
規(guī)劃局網(wǎng)站上，無意間出現(xiàn)了“蕭儲（2007）11號地塊一A區(qū)塊（A2）”的公示，這就是融創(chuàng)森與海。
項(xiàng)目位于蕭山浦陽鎮(zhèn)，距離南部新城十多公里，開車30多分鐘；距離西湖則要20多公里。
位置圖
其前身是要和良渚文化村“對打”的美濃小鎮(zhèn)，可是沒想到如今良渚文化村發(fā)展得如火如荼，而這里只留下了爛尾房。
后來在2019年融創(chuàng)以33.4億接盤，并把這里改名為森與海。占地面積約5000畝，分成多個(gè)組團(tuán)，包括了高層、洋房、排屋等。
效果圖
森與海一期于2019年開盤，高層均價(jià)14000元/㎡（含精裝修），排屋均價(jià)24000元/㎡（毛坯）。
二期星海組團(tuán)于2020年12月底開盤，均價(jià)與一期持平。算起來100方的高層總價(jià)100萬出頭，而排屋總價(jià)便宜的才300多萬。
這次亮相的是星海組團(tuán)的低密部分，主要環(huán)繞筱湖，位于星海組團(tuán)高層房源的隔壁。
本次組團(tuán)效果圖
根據(jù)規(guī)劃圖，這次組團(tuán)以8F洋房、3-4F排屋為主，戶型則有13種之多，從80多方到400多方，共計(jì)515套房源。
戶型統(tǒng)計(jì)
參照之前的價(jià)格，排屋單價(jià)2萬+/㎡，且排屋面積大總價(jià)高，可以承受的購房者更少一些，對于樓盤清盤又是很大壓力。
不過森與海商品房的價(jià)格已經(jīng)倒掛，去年杭州集中土拍，森與海的隔壁地塊溢價(jià)率28.68%+4%封頂自持被拍下，精裝修限價(jià)16400元/㎡，直接把房價(jià)提高了2400元/㎡。
沒有二手房成交，在售的新房價(jià)格卻直接和地價(jià)倒掛，全杭州也只有這里了。
土拍成交記錄
回顧森與海至今的搖號歷史，清一色的流搖和零登記，銷售情況不容樂觀，根據(jù)控銷表一期還有多套房源顯示可售，暫未簽約。
100-300萬的價(jià)格范圍主要群體為首套剛需購房者，在限購政策不斷收緊的情況下，購房者們手里捏著僅有一張的房票，即使價(jià)格倒掛，買在這么遠(yuǎn)的地方確實(shí)讓人望而卻步。
這次的排屋房源的銷售搖號情況，應(yīng)該還是以零登記流搖為主。
一期航拍圖
不過森與海一期洋房、排屋已經(jīng)交付，接下來高層即將迎來交付，不少人已經(jīng)入住，逐漸完善的生活環(huán)境，和逐漸成熟的大型社區(qū)呈現(xiàn)在眼前，將給這里帶來不少人氣。
溫馨提示：
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