政策組合拳接二連三，樓市回升跡象仍然不明朗。曾經(jīng)新房靠搶的杭州寧圍板塊，靠著奧體外溢的優(yōu)勢，一度躍為杭州300萬級的熱門板塊，而如今的二手房市場又如何了？
最近幾天，寧圍板塊下半年交付的幾個樓盤，開始掛上了二手房貨架，可以看到其中個別房源低于當(dāng)時開盤價對外出售。
據(jù)了解，一套位于2樓的房源，當(dāng)時買入價為290多萬，現(xiàn)在對外掛牌287萬，如果誠心還有再談空間，折算下來，單價大約2.8-2.9萬元/㎡，然而買入時單價超過3萬，賣出的價格比買入成本價還低。
房源信息
咨詢了寧圍附近的中介，他表示這套房子是有的，目前帶看量很多，價格已經(jīng)很低了。“前幾天剛剛成交了一套3樓的房源，97平，280萬，這個價格性價比已經(jīng)很高了。”
按照之前成交的280萬推算，二樓房源或許會比3樓略低一些，加上原業(yè)主兩年多的資金成本、利息成本等等，粗略估計，虧本至少有幾十萬。
而像這樣虧本賣房的業(yè)主不在少數(shù)。中介說：“這個小區(qū)有些業(yè)主的確是在虧本，一部分不是自住，是拿來投資的，想出手的房子量比較大”。
據(jù)統(tǒng)計，今年下半年寧圍板塊除了景瑞晴海、還有汝悅美境、順發(fā)美頌城等已經(jīng)交付的樓盤，僅這三個樓盤的交付量就有近2000套，除去部分限售房源，目前掛牌的二手房不在少數(shù)，其中景瑞晴海小區(qū)共400多戶，已經(jīng)掛牌的有60多套，掛牌率超過15%。
2021年這三個樓盤新房搖號時熱度頗高，當(dāng)時開市客官宣落地，奧體熱度高漲，寧圍依靠價格洼地吸引了不少人搖號，而景瑞晴海也趁著利好順利售罄，從首開的流搖直到收官時中簽率已低至30%左右。
不過，在中介看來，新房搖號有時少不了“跟風(fēng)沖動”，而到了二手房市場上，房子的優(yōu)缺點自然暴露無遺。
眾所周知，寧圍板塊東有高架，西有高鐵，不少樓盤交付后，或多或少受到噪音影響。“景瑞晴海有些樓幢兩面環(huán)高架，相對有點吵，這也是很多業(yè)主想要虧本出的原因之一。”
從該小區(qū)外部環(huán)境看，東側(cè)是通城高架，北側(cè)是機場城市大道，其中有幾棟樓離高架很近，目測大約僅50米左右，噪音略大。
另外，中介舉例也有樓盤靠近西側(cè)的鐵路軌道，這也使得寧圍可選的二手房里，剩下汝悅美境還比較穩(wěn)。據(jù)中介介紹，汝悅美境是這幾個小區(qū)里比較合適的，除了開發(fā)商品牌不錯，同地段比較也有位置優(yōu)勢，基本上每月都有幾套成交。
可見，新房搖號時的熱度再高，在二手房市場也難逃赤裸裸的審視。不少資深中介認(rèn)為，當(dāng)前杭州的二手房市場，或許只有奧體和錢江新城相對比較能扛，就連未來科技城可能也是躺著的狀態(tài)。
據(jù)奧體中介介紹，雖然整個二手房行情低迷，但奧體板塊最近二手房依然熱度不減，比如最近的觀品、君品兩個樓盤又將奧體帶上了話題高度：君品上個月成交量排在整個奧體之首，成交二手房有10多套；觀品作為剛交付的次新房，首套成交房源也被爆料，業(yè)主轉(zhuǎn)手獲利幾百萬。
不過，中介建議，最近入手奧體也是個不錯的時機，像君品這樣的次新房，單價6萬多的房子還有多套在賣。“放在奧體來看，這個總價區(qū)間已經(jīng)算是低位了，已經(jīng)有不少老客戶準(zhǔn)備入手。”他認(rèn)為，后續(xù)政策可能還會繼續(xù)接棒，就看買家和賣家雙方的心態(tài)了。
來源：快房網(wǎng)
