選擇文暉的10個理由

近期，艮山門動車所改擴建工程初步設計獲國鐵集團、浙江省人民政府聯合批復，項目前期工作取得重要節(jié)點性突破， 預計今年年內開工建設。

這意味著，停滯了近兩年的艮山門高鐵上蓋工程又有了新進展，而艮山門高鐵上蓋對于文暉板塊整體的氣質和價值提升，至關重要。

作為主城核心區(qū)少有的有新房待售的板塊，文暉的熱度一直較高，之前和品府13%的中簽率、中海望廬洋房7.8%的中簽率，已經說明了改善一族對文暉板塊的認可。

為什么要選擇文暉？錯過了和品府和中海望廬，文暉板塊還有其他項目可選嗎？

艮山門外絲籃兒

南宋紹熙年間，初夏清晨，一艘艘小船從臨安城墻各個水門魚貫而入，將市郊最新鮮的蔬菜瓜果、魚螺蝦蟹送到御街沿岸各個酒樓、茶肆里去。

坐在船頭的農家小女輕輕地哼唱著杭曲小調：武林門外魚擔兒，艮山門外絲籃兒，鳳山門外跑馬兒，清泰門外鹽擔兒，望江門外菜擔兒，候潮門外酒壇兒，慶春門外糞擔兒，清波門外柴擔兒，涌金門外劃船兒，錢塘門外香籃兒。

南宋時期，艮山門是杭州的東北門，也是杭州的絲織業(yè)集中地，是馳名全國的杭紡主要產地，所以才會有“艮山門外絲籃兒”的說法，如今，修復后的古艮山門依然佇立在京杭大運河南側，建國北路與環(huán)城北路交叉口。

同時，艮山門也是文暉板塊的南大門。

文暉板塊，位于拱墅區(qū)的中部區(qū)域，具體范圍北至德勝路，南到京杭運河，東至滬杭鐵路艮山門貨運站，西至上塘河。總面積約407萬平方米。

板塊限價：51700元/㎡供應量：嘉里馥源庭1000多套，地上文樾上院200多套二手房活躍度：現代雅苑掛牌67套，成交均價36840元/㎡，現代名苑掛牌58套，成交均價38420元/㎡，新德佳苑掛牌24套，成交均價40240元/㎡，萬科·新都會1958和詩樂華庭掛牌價均在7萬+，近月無成交。可以看出，早幾年的野風“現代三子”成交單價在4萬左右，而次新房萬科新都會1958和詩樂華庭歷史成交價在6萬左右。

選擇文暉的10個理由

1、市中心為數不多新房在售區(qū)域且不說板塊南邊的艮山門就靠近武林廣場，即便是最北端的和品、嘉里馥源庭，距離武林廣場也不到3公里，妥妥的市中心。環(huán)顧杭城，有新房在售的板塊，論地段無出其右。

流水苑附近的沙田里，唐代時叫沙田市，在宋元明清四朝都是商賈重鎮(zhèn)，茶葉店、染坊、炒貨、燒餅、竹器、香店乃至棺材鋪子，百工百業(yè)熱鬧非凡。而“艮山門外絲籃兒”，說的就是艮山門一帶紡織產業(yè)的發(fā)達，1926年，都錦生在艮山門外購地10多畝，建造新廠房，有手拉機近百臺、軋花機5臺，職工130多人。

除了艮山門，文暉板塊還有一處文化遺跡，那就是打鐵關。相傳岳飛曾經在此處鑄造兵器抗金，故名“打鐵關”。如今，打鐵關重新修建，修葺和保留了許多相關的歷史古跡，包括青石牌坊、《古打鐵關圖》浮雕和高2米，長50米的岳飛手書《前后出師表》碑廊等。

打鐵關遺址 二老師攝于202209

”北京798藝術區(qū)是由工業(yè)遺跡改造而成的全國最知名的文創(chuàng)產業(yè)基地，而文暉的杭氧、杭鍋老廠房按照規(guī)劃也將改造成集藝術、影視、演藝、購物、酒店、會展等功能于一體的基地，博物館集群為其重要特色，就像拱宸橋邊一連串的博物館，未來，市中心文暉也會是逛展圣地。目前杭氧綜合體已經基本建好，杭鍋綜合體還在建造中。

杭氧、杭鍋老廠房 二老師攝于202209

5、水路通達，交通方便地鐵1號線打鐵關站、5號線杭氧站、德勝快速路、上塘高架、紹興路、東新路等軌道交通和地面道路，讓文暉板塊四通八達，上塘河和運河的水上巴士更是一道獨特的風景。

杭氧站A口 二老師攝于202209

2019年拿地的嘉里城市之星綜合體正如火如荼的建設中，根據規(guī)劃，城市之星的商業(yè)部分將建成寫字樓、酒店、商場等，其中商場參照嘉里中心。未來，網紅小姐姐街拍不只是去鳳起路嘉里中心，還可以在這里，時尚高級的板塊氣質指日可待。

城市之星項目圍擋外效果圖

住在奧體，你可能住著10萬+的房子，出門2公里卻找不到一家面館，更別說清晨的老底子早餐和夜歸人的深夜食堂，但是在文暉，農貿市場就在家門口，哪怕是半夜出門都能吃到一碗熱乎面，呼朋喚友擼串自由。附近還有杭州最大、環(huán)境最好的農發(fā)·城市廚房，逛農貿市場就像逛商場。

板塊內水系眾多，京杭大運河、上塘河交叉縱橫，河道兩岸既是綠道又是公園，隨處可見健身器材和休閑區(qū)。閑暇時分的生活場景鋪陳開來，河邊漫步、鍛煉、悠然自得的生活情趣是不少新興板塊所不具備的。

文暉上塘河綠道 二老師攝于202209

9、二手房平價目前板塊內二手房分為三個序列，一是杭氧、杭鍋宿舍這類老房子，掛牌和成交都不多，成交價在35000元/㎡左右；二是現代雅苑、現代名苑這類十多年前的商品房，掛牌較多，成交價在42000元/㎡左右；三是萬科新都會1958和詩樂華庭這類次新房，4月的成交價在62000元/㎡左右。可見，除了兩個次新房，其他小區(qū)的價格均低于新房限價，就品質而言，野風現代系列的三個樓盤還是不錯的，性價比較高。

詩樂華庭實景圖 二老師攝于202209

繼“野風三子”之后，萬科、朗詩、濱江、中海、嘉里等房企紛紛入場，提升了板塊內房產品的居住品質；城市之星綜合體在建，和平廣場拆除后將建成杭州音樂文化藝術中心、博物館和會展中心等；艮山門動車運用所上蓋規(guī)劃已經通過，將建成國內第一個高鐵上蓋，集居住、教育、文體、商業(yè)和公園等基礎設施于一體，總體量達67.3萬方；除了目前已有的長壽橋岳帥小學，文暉板塊規(guī)劃預留多處中小學、幼兒園用地，其中幼兒園11所、小學7所、初級中學2所。

長壽區(qū)岳帥小學實景圖 二老師攝于202209

總結：品牌房企云集、商業(yè)規(guī)格較高，教育資源豐富，文化底蘊深厚，藝術氣質明顯，陽春白雪、下里巴人都能在這里找到歸宿，51700元/㎡的新房限價和6萬+的二手房均價，文暉的宜居優(yōu)勢明顯。

馥源庭VS文樾上院

去年，板塊內中海望廬和錦尚和品府已然售罄，目前待售項目僅兩個，嘉里馥源庭和地上文樾上院，二者各有千秋。