樓市的潮起潮落，牽動(dòng)著購(gòu)房者的心。目前我國(guó)城市家庭住房資產(chǎn)占總資產(chǎn)比例約為七成，反映出房產(chǎn)在我國(guó)家庭財(cái)富中的重要性，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，也影響著他們的生活和心情。2023年尤其如此。
大學(xué)畢業(yè)18年才買(mǎi)房
搖中后市場(chǎng)開(kāi)始下行
在買(mǎi)房這件事上，阿勇被身邊很多朋友調(diào)侃“起了個(gè)五更，趕了個(gè)晚集”——落戶杭州20多年的阿勇，在房地產(chǎn)過(guò)去20年的黃金時(shí)代一直沒(méi)買(mǎi)房，趕在杭州牛市的最后尾巴入手，雖然搖到了新房，但隨著今年二手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，資產(chǎn)的增值預(yù)期已經(jīng)大幅下降。
2003年，阿勇大學(xué)畢業(yè)后留在杭州。他一門(mén)心思撲在工作上，并且長(zhǎng)期處于“一人吃飽全家不愁”的單身狀態(tài)，所以一直租房住，沒(méi)有買(mǎi)房。
直到有朋友提醒他，在城市化的過(guò)程中，如果不買(mǎi)房，積蓄就會(huì)貶值。的確，阿勇剛工作時(shí)的年收入，能夠在杭州買(mǎi)二三十平方米的房子，等到了2018年，他的年收入只夠買(mǎi)七八平方米的房子。而他的大學(xué)同學(xué)，不少在工作數(shù)年后買(mǎi)了首套房，有的已經(jīng)買(mǎi)了兩套房，通過(guò)房子實(shí)現(xiàn)了數(shù)百萬(wàn)元的資產(chǎn)增值，抵得上阿勇工作十年。
2018年，阿勇終于下定決心買(mǎi)房，他陸續(xù)參與了多個(gè)樓盤(pán)的搖號(hào)，但始終搖不中。直到2021年，杭州新房搖號(hào)進(jìn)入“拼社保”階段，阿勇憑借繳納社保時(shí)間較長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)，成為朋友口中的“社保巨子”：作為社保“滿分”的無(wú)房戶，他可以入圍任何一個(gè)他想報(bào)名的樓盤(pán)。阿勇也終于搖到了杭州市中心大關(guān)一帶的一套新房。
房子總價(jià)約700萬(wàn)元，首付三成，貸款490萬(wàn)元，按揭27年。當(dāng)時(shí)正是房貸利率高企的時(shí)候，按照阿勇跟銀行簽訂的按揭合同，貸款利率高達(dá)5.45%，每個(gè)月光月供就要27683元。
雖然阿勇工作多年，積蓄頗豐，但這么高的月供依然讓他感受到壓力。買(mǎi)房之前，阿勇的生活品質(zhì)極高，每年換新款蘋(píng)果手機(jī)。買(mǎi)房后，他開(kāi)始省吃儉用。他打算等房子交付后賣(mài)掉，再換套總價(jià)低一點(diǎn)的自住，減輕壓力。
不過(guò)，今年二手房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌又令他感到無(wú)奈，“雖然肯定有增值，但增值的幅度很小了。”
幸好今年9月，存量首套房貸利率下調(diào)政策的出臺(tái)，相當(dāng)于送了阿勇一份“大禮包”。阿勇在手機(jī)銀行里查詢到，他的房貸利率調(diào)整為4.3%，房子總利息能省下100多萬(wàn)元，每個(gè)月的還款降至24175元，比之前足足少了3500元。
“省下的錢(qián)，起碼可以買(mǎi)款新手機(jī)了。”阿勇說(shuō)。
高位接盤(pán)二手房
兩年虧了200萬(wàn)元
在杭州，2021年上半年高位接手二手房的，心情或許是最郁悶的。王青（化名）就是其中之一。
2021年，因?yàn)橄敫纳凭幼…h(huán)境，王青花730萬(wàn)元買(mǎi)了一套西溪公館的139㎡。這是杭州知名的萬(wàn)人搖樓盤(pán)，王青的二手買(mǎi)入單價(jià)是5.25萬(wàn)元。
但從2021年下半年開(kāi)始，杭州二手房市場(chǎng)一路下滑，今年價(jià)格跌跌不休，王青一不小心站在了“高崗”上。如今在貝殼App上，西溪公館171套掛牌房源里，最低一套139㎡的掛牌價(jià)甚至只要430萬(wàn)元，其他大部分139㎡的掛牌價(jià)也都只在500萬(wàn)元左右，相比買(mǎi)入價(jià)，王青至少虧了200萬(wàn)元。
但故事還沒(méi)結(jié)束。在買(mǎi)入西溪公館后，王青就想將手上的學(xué)區(qū)房出售，當(dāng)時(shí)王青的心理價(jià)位很高，與意向買(mǎi)家僵持了很長(zhǎng)時(shí)間，結(jié)果還是不肯賣(mài)。結(jié)果這套學(xué)區(qū)房同樣經(jīng)歷了持續(xù)下跌，今年這套房子終于賣(mài)出，相比兩年前買(mǎi)家的報(bào)價(jià)，跌了200萬(wàn)元。
如此算來(lái)，由于買(mǎi)入和賣(mài)出的時(shí)機(jī)都不對(duì)，王青兩年時(shí)間在資產(chǎn)上損失了400萬(wàn)元。其實(shí)像王青這樣的購(gòu)房者不少，一些在今年3月買(mǎi)入二手房的購(gòu)房者，也經(jīng)歷了10%左右的房?jī)r(jià)下跌。
盡管感嘆自己點(diǎn)子背，但王青也安慰自己，西溪公館是用來(lái)自住的，價(jià)格資產(chǎn)縮水了，但不會(huì)改變房子的使用價(jià)值。全家人住得開(kāi)心，始終是第一位的。
提前還款
沒(méi)房貸壓力的生活真好
今年上半年，提前還貸潮也是杭州樓市的一道風(fēng)景，陳亮（化名）就是還貸潮中的一員。
陳亮名下有兩套房產(chǎn)，全都有貸款。因?yàn)橘I(mǎi)的時(shí)候都是作為二套房，不僅首付六成，房貸利率都高于5.3%，每個(gè)月除了用公積金還貸，還要再掏近2萬(wàn)元現(xiàn)金。
陳亮手頭還有筆閑錢(qián)，他想來(lái)想去也不知道該如何理財(cái)。他身邊的朋友，有人買(mǎi)P2P時(shí)虧了許多錢(qián)，也有人在股市上被割了韭菜，對(duì)于陳亮來(lái)說(shuō)都是血淋淋的前車(chē)之鑒。在自己的工資連續(xù)兩年微跌之后，他也不看好自己的收入預(yù)期。
于是，他決定拿這筆錢(qián)提前還其中一套房的貸款。但他故意還留了一點(diǎn)，剛好用自己的公積金覆蓋按揭。另外一套精裝房今年交付，交付后他立即租了出去，租金也正好覆蓋這套房子的按揭。
如此一來(lái)，陳亮每個(gè)月不用再掏一分錢(qián)現(xiàn)金，原本沉重的壓力完全釋放。“每周都帶家里人上飯店吃一頓好的，生活?lèi)芤饬嗽S多。”陳亮說(shuō)，“跟前幾年相比，買(mǎi)房已不再是家里的聊天話題。”
來(lái)源：錢(qián)報(bào)杭州房產(chǎn)
