最近，城西的云城與城北的北部新城接連推盤，一言樓市之前有過推測，2022年下半年，隨著亞運會延期時間確定，已經(jīng)拍地成功的大部分項目預計都有可能在2022年上市。
大量的新房供應，給了許多社保幼子們帶來了上車的機會，另一方面，新房的巨量供應與樓市熱度的下降，在不少板塊內，二手房的購買機會也即將顯現(xiàn)。
下半年房子如何選？
01
越來越熱門區(qū)域的倒掛在減少
如果你持續(xù)關注二手房，你會發(fā)現(xiàn)，最近二手房的掛牌量多了，5.17新政的刺激效應消失之后，房東的心理防線也在步步后退，房源不管是掛牌價還是成交價都一次次下降。
粉絲西奧是一名新來杭州的小年輕，購房的預算在300萬左右。
因為有萬象城、地鐵等配套，城北副中心的定位，西奧的購房范圍，鎖定在北部新城，新房與二手房一起關注，最近，中介給他打電話，北部新城的萬科北宸之光出來一套特價房源，單價僅3.4萬/㎡，因為是早期產(chǎn)品，89方也有三方兩衛(wèi)的功能格局，總價320萬，與目前海棠三子的105方總價幾乎持平了。
根據(jù)中介說，如果誠心買，還有談價的機會，雖然萬科北宸之光距離萬象城、地鐵站較遠，但也是交付不久的次新房，也有萬科的品牌作為支撐，從地理位置上，他更貼近主城區(qū)。
如此算來，熱度如此高的北部新城，未來次新交付，105房的新一代產(chǎn)品要與老一帶89房戶型同場競爭，只能通過品牌與品質溢價了。
隔壁的濱江萬家名城，有濱江的品牌效應加持，園區(qū)也配備了泳池，雖然掛牌價格依然在4萬以上，但成交量并不多。
毋庸置疑，受新房持續(xù)供應量的打擊，目前北部新城的二手房正在經(jīng)受著暴風打擊。
市場相似的還有未來科技城。
在云城4000多套未來供應壓頂下，8月未來科技城核心區(qū)二手房，尤其是之前三兄弟進入了無成交的僵持期。
目前有成交的西溪公館、華夏四季等樓盤，也是以價換量的結果。
02
置換與拋售的房東
是窗口機會的制造者
為何越來越多的房東會同意將價位下調，降價賣房？
雖然說受大市場影響是主因，房東們知道行情短期內回暖無望，也僅僅是影響成交量。
促使房東紛紛開始降價求成交的另一個主因，是新房的中簽率提高了，購買機會增加，許多區(qū)域內自住或改善的家庭，將置換計劃提前，才有降價求成交的機會。
從前熱門區(qū)域的新房搖號門檻高，中簽率底，例如北部新城、三墩北、未來科技城在2019年都被列為熱點樓盤區(qū)域，區(qū)域內的新房僅人才與無房戶可搖。
區(qū)域內原本有購買需求的自住客與改善客戶，因為沒有購買機會，手中的二手房自然捂房不賣。
二手房需求多，出售少，供求不對等，二手房自然水漲船高。
但目前，行情顛覆：云城的杭與城一次推出1224套房源，勾莊僅僅是綠城3子，就已經(jīng)連推5次，無縫銜接式的開盤，而杭州更多的粉盤區(qū)域，例如運河新城、艮北、市北、濱江長河等樓盤最近中簽率飆升，綜合中簽率在30%以上。
對于改善與自住客來說，是最好的置換時機，手中的房源降價30萬，來換取一個穩(wěn)妥的改善機會，是許多家庭的選擇。
03
搖中新房急售
也是新常態(tài)
很久之前，一言樓市有統(tǒng)計過，每一次紅盤潮過后，總有一些急售的房源出現(xiàn)。
房東搖中紅盤，需要籌措資金，房源急售價格好談是杭州樓市經(jīng)常遇見的情況。
而隨著新房下半年的推盤量增加，搖中新房的業(yè)主也必定不在少數(shù)。
這一批搖中新房的業(yè)主，為了降低資金壓力，選擇降價賣掉一套房源，也是大部分人的選擇之一。
隨著新房限價提高，有倒掛的樓盤搖一個少一個，同時新房的供應壓頂，二手房想要逆勢暴漲的可能性微乎其微。而目前滿二的這批房源，都是在2018年前價格較低購得的，降價與不降價，并不見得會有多少虧本，最多是盈利點不同而已。
所以，二手房有了更多的價格機會。
04
新房集中推盤
意外砸出了二手房的窗口期
市場的連鎖效應，就像多米諾骨牌，新房的海量供應，在形成了新房上車窗口期之外，也形成了部分區(qū)域二手房的上車窗口期。
你把房源，戶型，面積，總價，稅費，資金成本、房租等各項具體算一算，杭州大部分的板塊都已經(jīng)進入了實際無倒掛的區(qū)域。
如果你是急著入住的剛需客，去挑一挑房東急售的二手房，早日入住不好嗎？
現(xiàn)在是購買新房的良好機會，也是去二手房市場淘一淘的好機會。
來源：一言樓市
