開年一月有余，杭州二手房市場，正在加速回暖和復蘇。
蔣村板塊，就是一個現(xiàn)實縮影。“89方，中間樓層，河濱之城急售好房，總價只需要520萬。”、“有中介一個月一人就賣出3套”、“蔣村二手房，成交異�；馃帷�”最近，網(wǎng)上關(guān)于蔣村二手房的消息，接連不斷。
另據(jù)一則網(wǎng)上流傳的蔣村2月二手房成交統(tǒng)計表顯示，蝶園二期、
西溪華府、西廬一期和河濱之城等幾個小區(qū)2月成交加在一起，就有40套左右，有20多套是河濱之城成交的。其中，有14套成交的二手房，單價是5萬+/㎡。要知道，市場行情好時，蔣村二手房成交8、9萬/㎡，都是常態(tài)。
對此，不少業(yè)內(nèi)人士猜測：蔣村的二手房，是不是正在被抄底，并上演“以價換量”？
河濱之城1個月成交21套
頻頻“5萬+/㎡”
3月7日，記者實地探訪蔣村板塊。
“我們其他同事都帶客戶看房了，你先等一下，我?guī)湍憬型禄貋怼?rdquo;剛進一家中介門店，里面只有一位房產(chǎn)經(jīng)紀人，還是負責租賃業(yè)務(wù)的，其他五六個座位都是空著。
據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，僅河濱之城一個小區(qū)，二手房帶看量就有717次。
河濱之城一個月真能成交20多套？一位房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，上個月河濱之城賣了21套，全杭州5萬單價以上的小區(qū)，排名第一。
“現(xiàn)在的行情，和年前確實有明顯的變化，年前一個月，河濱之城的成交量，也就只有3、4套，現(xiàn)在成交相當于翻了4、5倍。”另一個中介表示。
他補充道，價格方面，和年前相比，有一點點微張，但整體變化不大。最近一個月，河濱之城的房子，最低成交價是510萬，有雙稅。這個小區(qū)確實有好幾套5萬+/㎡成交的房子，單價都接近6萬/㎡，全都是河濱雨瀾軒的89方戶型，都是毛坯。
大概在一年半前，記者探訪蔣村板塊時，河濱雨瀾軒的89方毛坯戶型，有一套房子的底價是590萬，590萬，算下來單價為6.6萬/㎡。而再往前看，該小區(qū)同戶型房源普遍的成交價在730-750萬之間，最高點能達到770萬左右，折合單價8.6萬/㎡。
記者了解到，現(xiàn)在除了河濱雨瀾軒的89方戶型，河濱之城其他房子的成交單價，基本穩(wěn)定在6.5-7.2萬/㎡的價格區(qū)間內(nèi)。
再來看同板塊其他樓盤，之前新房大火的中杭府，目前成交價6、7萬/㎡，具體看樓層看面積。西廬一期小區(qū)，以89方戶型為例，最低成交總價只有490萬，折合單價5.5萬/㎡左右，不過這套是高層房源，且靠近馬路。小區(qū)位置好的洋房或者高層，成交單價還是在6萬/㎡以上。相比而言，房齡較老的西溪華府，5萬+/㎡的成交，就是常態(tài)了。
據(jù)悉，目前購買蔣村二手房的客戶，大多以自住為主。“我觀望了一年多，感覺現(xiàn)在應(yīng)該是蔣村的最低點，就抄底了。我是自住，然后考慮了孩子學區(qū)的問題，就買了河濱之城一套89㎡的房子。”一位購房者這樣說道。
市場剛回暖業(yè)主就抬價
客戶和市場會買賬嗎？
最近的蔣村二手房市場，還因為一個事情火了。
有網(wǎng)友爆料稱，河濱之城小區(qū)業(yè)主群有業(yè)主發(fā)了這樣一條信息：“萬物復蘇，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬+/㎡。”
記者經(jīng)過多方核實，確認業(yè)主群確實有人發(fā)了這樣一條信息，但對于發(fā)布者的具體身份，目前還無法明確。
據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，河濱之城目前掛牌量為270套，西廬和西溪華府的掛牌量也分別都有上百套，就連還沒有交付的中杭府，由于去年就可以辦產(chǎn)證，現(xiàn)在也有76套房源掛牌。
在市場房源相對充足的情況下，河濱之城業(yè)主要求漲價的呼吁，能否得到其他業(yè)主的呼應(yīng)，能否經(jīng)得住市場的檢驗，現(xiàn)在也要打個問號。
“如果河濱之城又開始漲價，故意炒房價，那我也不是非買不可，會再去看看板塊的其他二手房，或者杭州同價位的二手房。”正在蔣村看房的劉先生告訴記者。
另一位2月已經(jīng)入手一套蔣村二手房的趙女士則表示自己很幸運：“幸虧上個月買了，因為不知道之后幾個月的行情到底會怎么樣。”
此事，也讓我們聯(lián)想到了2020年，杭州也有多個小區(qū)出現(xiàn)業(yè)主“抱團漲價”的情況。比如，杭州余杭區(qū)未來科技城紅盤華夏四季有業(yè)主發(fā)文提議：小區(qū)二手房上漲預期明確，為了未來賣出更高的價格，建議大家都暫時撤房不賣。
兩件事，時間差了不到3年，但境遇已經(jīng)大有不同。彼時，市場整體且長期較熱，市場預期一直堅挺。而當下的情況是，經(jīng)過一年多的沉寂，杭州二手房市場剛剛開始回暖，目前的行情，主要還處在“成交量升高”的階段，遠沒到“量價齊升”地步。
對于現(xiàn)在部分業(yè)主抬價的行為，杭州貝殼研究院院長上官劍認為，市場處于逐步回暖中，房價回調(diào)速度趨弱，加上大環(huán)境的改善，看房人增加，業(yè)主心態(tài)也悄悄發(fā)生一定變化。二手房市場交易是一個個個體行為。當前二手房掛牌量還在明顯攀升，在市場實際供需面前，其實這個建議很容易被淹沒在成交中。市場在3月份有望保持較高活躍度，在低價房源快速去化后，市場會進入新的博弈期，還需要繼續(xù)關(guān)注業(yè)主心態(tài)。
另一位業(yè)內(nèi)資深人士指出，現(xiàn)在到底是年初正常的恢復性增長， 還是會出現(xiàn)持久穩(wěn)定的市場向好，目前還不好判斷。但可以肯定的是，在房住不炒的大背景下，行情稍微好點就大幅漲價的行為，怎么看都很“別扭”。
來源：住在杭州網(wǎng)
