房產(chǎn)圈就是最變幻莫測的江湖。
隨著板塊的輪動，便會有新星崛起，亦或是巨星隕落。
曾有幾萬人搖的頂流，在錢塘江兩岸卷起颶風(fēng)，但幾場腥風(fēng)血雨之后，終究淹沒在新市場新政策的潮流中，后遂無問津者。
但總有功力深厚之輩，以驚人的底蘊(yùn)，在每段歷史中都能留下濃墨重彩的一筆。
如頗具盛名的南星橋豪宅區(qū)、江南岸新錢們最愛的奧體、世紀(jì)城，還有城西改善鐘愛的申花、互聯(lián)網(wǎng)碼農(nóng)匯聚的未科……
這些絕代高手仍憑這江湖的風(fēng)吹雨打，都堅(jiān)若磐石。
2022年，每位高手均有新絕招練成，如奧體的壹號院二期、申花的古翠隱秀、濱江的曉風(fēng)印月……這些曾經(jīng)在搖號場上顛倒眾生的火熱新房，如今剛交付，便已經(jīng)開始在二手房市場上嶄露頭角。
交付即成交，是每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)得的尊重與待遇。
咱們今天就來一場「華山論劍」，來看看這些已經(jīng)交付并且透露出成交消息的新房們，到底是哪一位最能打。來看看，2022年最賺錢板塊的頭銜到底花落誰家。
首先，在華山論劍之前，我們先要做一些說明。
由于這些盤交付不久，在市場上僅有幾套，甚至是只有一套成交，并不構(gòu)成足夠的量代表整個(gè)小區(qū)的均價(jià)。因此，這些成交不具有太大的代表性。
其次，因?yàn)槊刻追吭吹陌唇依室矡o法做到詳盡的統(tǒng)計(jì)，皆以5.3%的固定數(shù)值。此外，每個(gè)樓盤的中簽率、每套房源的價(jià)格都有差異，所以，最終呈現(xiàn)的結(jié)果存在一定程度上的數(shù)據(jù)誤差。
綜上，我們便以輕松的獵奇心態(tài)，看一場神仙打架。
從上面統(tǒng)計(jì)的表格當(dāng)中，這幾個(gè)當(dāng)下最熱的樓盤中，年化收益率（三成首付）最高達(dá)到178.24%，而最低的年化收益率（六成首付）也有39.03%。
此番比拼當(dāng)中，各路神仙盡顯神通，競爭尤為激烈。
近期剛交付的杭州壹號院二期，在業(yè)主持有的短短3年時(shí)間內(nèi)，一二手價(jià)差拉高至1217.58萬。
盡管如此，壹號院二期還不能問鼎第一，濱江區(qū)政府板塊的曉風(fēng)印月雖然價(jià)差不如壹號院二期，但年化收益率稍勝一籌。
所幸，奧體一線江景住宅大平層穩(wěn)住了局面，奧邸國際以170%左右的年化收益率遙遙領(lǐng)先。
南星橋新晉豪宅二手成交總價(jià)約3765萬，雖收益率未能占據(jù)榜首，但也以最高的成交總價(jià)坐位了本年度第一豪宅的名頭。
人才收割機(jī)天空之城雖然貨值不如其他紅盤，但收益率也很客觀。
素有“顏王”之稱的古翠隱秀在各路高手中以年化60.32%的成績墊底，但這也絲毫不影響你我凡人對古翠業(yè)主的艷羨之情。
通常情況而言，年化一般有20%左右已經(jīng)很高了，銀行一般的三年期定期存款利率在3.5%。以上的這些項(xiàng)目不愧為樓市頂流，其年化收益率足以讓市面上所有的理財(cái)產(chǎn)品為之臉紅。
當(dāng)然，你可能會覺得：收益率與中簽率成反比，想要搖中這些房子可是需要運(yùn)氣的。
這話對也不對。
以古翠隱秀為例，因?yàn)楫?dāng)初54000元/㎡的單價(jià)，搖號的人并不算太多。
即使是年化收益率超高的奧邸國際，甚至有不需要搖號的房源。
此外，奧邸國際從新房進(jìn)階到二手房市場，還保持了一個(gè)特別的共性：高低樓層的價(jià)差非常大。
項(xiàng)目開盤時(shí)，高樓層單價(jià)48000萬/㎡左右，總價(jià)1000多萬。低樓層單價(jià)僅為35000元/㎡左右，總價(jià)770多萬。到了二手市場，高低樓層足足差了約30000元/㎡。
本期最賺錢的樓盤、板塊已經(jīng)非常明顯，但若要再評一個(gè)「那些年，我們最后悔錯(cuò)過的樓盤」，那一定是奧邸國際的低樓層。
首付三成僅需二百多萬，帶來的結(jié)果足以改變?nèi)松壽E。正如電影里寫的那樣：
“少年，我看你骨骼清齊，是萬中無一的練武奇才，我這里有本秘籍……”
曾經(jīng)有一份機(jī)會擺在了我的面前，可是我沒有珍惜，等到失去后才后悔莫及。
本屆華山論劍到此便結(jié)束了，奧體實(shí)至名歸。
雖然看神仙打架尤為精彩，但看完過后，具體到每個(gè)普通的購房者心中，應(yīng)該只有感嘆與惋惜。
這些新房在相互比拼中雖然互有勝負(fù)，但不論是哪一個(gè)樓盤，對于大家來說都是不可多得的珍寶。
以目前越來越明朗的局勢來看，坐擁頂級紅盤的幸運(yùn)總歸是屬于少數(shù)人的，而更多的人還在修煉的路途中。
周末，棲江攬?jiān)萝幾詈笠粨u剛剛結(jié)束，與我時(shí)常打麻將的麻友又沒搖中。
唉聲嘆氣了一會，她又準(zhǔn)備報(bào)名觀翠攬?jiān)萝幜恕?/div>
若是再搖不中，其實(shí)也不打緊，明年就滿30周歲的她還有大把的機(jī)會。
我除了羨慕以外，只想多約她打幾回麻將，贏幾塊錢，拉低一些貧富差距。
這大概也是江湖吧：你在橋上看風(fēng)景，而我只能羨慕地看著你。
來源：杭州樓市動態(tài)
