杭州租金榜出爐！壹號(hào)院勝金色海岸，濱江勝未來科技城

提起杭州樓市的熱門板塊，錢江新城、未來科技城、西溪、濱江、申花、橋西、南星橋和奧體均在此列。這些熱門板塊里的購房者，購買力強(qiáng)勁，近兩年來二手房價(jià)格也不斷攀升。

那么，這些熱門板塊的租金究竟如何呢？錢報(bào)記者聯(lián)合杭州貝殼研究院做了一番調(diào)查。

在這些熱門板塊中，錢報(bào)記者截取了部分二手房成交熱門或租賃成交熱門的小區(qū)。

其中，令人意外的是單位面積租金最貴的小區(qū)，是剛交付不久的杭州壹號(hào)院，單位租金達(dá)到了141元/㎡/月，也就是說，一套134㎡的房源，月租金大約在19000元左右。

這樣租金的水平，即使是在公認(rèn)的豪宅板塊，錢江新城或者南星橋也很少有小區(qū)能夠達(dá)到。比如，南星橋板塊知名豪宅綠城藍(lán)色錢江，單位面積租金為111元/㎡/月。

為何杭州壹號(hào)院的租金能夠超過老牌的豪宅？

奧體板塊負(fù)責(zé)租賃的一位中介告訴記者，一方面是杭州壹號(hào)院所在的奧體板塊是目前杭州樓市的新興板塊，規(guī)劃定位都比較高，目前板塊內(nèi)以次新房為主，整體界面比較好；另一面，杭州壹號(hào)院地段優(yōu)越，緊鄰地標(biāo)“大蓮花”，景觀視野出眾，而且小區(qū)本身的裝修品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境都在奧體板塊數(shù)一數(shù)二，因此吸引了不少濱江一帶的企業(yè)高管過來租住，這部分人群經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，對(duì)生活品質(zhì)的要求也比較高，因此租金較高。

據(jù)悉，奧體板塊的其他次新房，像創(chuàng)世紀(jì)、時(shí)代奧城、龍湖天璞，89㎡的房子租金大約在10000元/月左右，130多㎡的房子，租金則在16000元/月左右。這些房子的主流租客，主要都是濱江一帶的企業(yè)高管。

除了奧體板塊，其它單位租金在100元/㎡/月以上的小區(qū)，要數(shù)錢江新城和南星橋最多。錢江新城的次新房小區(qū)，如綠城留香園、萬象城悅府、濱江城市之星以及東方潤園，單位租金都在100元/㎡/月以上。其中濱江城市之星和萬象城悅府，單位租金都為112元/㎡/月。

杭州鏈家錢江新城店的黃經(jīng)理告訴記者，錢江新城有不少金融企業(yè)，這些金融人士偏愛這些交付不久的次新房，品質(zhì)較好，周邊配套也齊全；另外，錢江新城也是外企高管租住比較集中的板塊，這些外企的租住標(biāo)準(zhǔn)通常也相對(duì)比較高。

南星橋板塊作為老牌豪宅區(qū)，租金自然也不低。像金色海岸，單位租金達(dá)到了123元/㎡/月。

黃經(jīng)理表示，錢江新城和南星橋兩個(gè)板塊的特點(diǎn)，是老小區(qū)的租金普遍不算高，但次新房小區(qū)的租金相比其他板塊則要高出不少。

黃經(jīng)理舉例，像板塊內(nèi)的錢江六苑、錢江三苑、鳳凰南苑等老小區(qū)，單位租金只有50~60元/㎡/月左右。

在這些熱門板塊中，若論板塊整體租金水平，則要數(shù)濱江板塊最高。像三橋至四橋一帶的欣盛東方郡、寰宇天下、綠城旭輝城、瑞立中央花城，都是濱江區(qū)二手房成交熱門小區(qū)，其租金也普遍較高，單位租金均超過70元/㎡/月；而一橋附近的小區(qū)，像彩虹城、萬科城市之光等，單位租金略微低一些，但也在60元/㎡/月左右。

黃經(jīng)理認(rèn)為，與錢江新城相比，撇開豪宅的話，濱江區(qū)的租金整體水平確實(shí)更高一些。在黃經(jīng)理看來，濱江區(qū)有不少互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，像阿里巴巴、網(wǎng)易等，這些員工的租房承價(jià)能力都相對(duì)較高。

此外，另一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)比較集中的板塊未來科技城和西溪，租金水平也都較高。當(dāng)?shù)氐闹薪楸硎�，前兩年，在杭州整體租金大跌的行情下，未來科技城和西溪的租金也仍保持著穩(wěn)定的水平。尤其今年一季度，在杭州租金水平略有復(fù)蘇后，未來科技城和西溪也呈現(xiàn)出率先上漲的趨勢(shì)。

杭州鏈家未來科技城店的高經(jīng)理告訴記者，合景映月臺(tái)、華夏四季、富力西溪悅居等交付不久的次新房，都是未來科技城上班族家庭租房的首選。而單身租客一般會(huì)選擇歐美金融城、萬通時(shí)尚公館這類酒店式公寓。租金方面，未來科技城的單位租金普遍在60元/㎡/月左右，有些高的小區(qū)也有超過70元/㎡/月。高經(jīng)理表示，去年未來科技城一帶還能找到月租金不到6000元的89㎡左右次新房，在今年已經(jīng)基本找不到了，從去年到今年，這里的租金漲幅約在5%左右。

高經(jīng)理認(rèn)為，西溪板塊因?yàn)橛胁簧俚兔芏葮潜P，很多互聯(lián)網(wǎng)大佬喜歡租住在這邊，因此租房市場(chǎng)也較為活躍，從杭州貝殼數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)的結(jié)果來看，像西溪誠園的單位租金達(dá)到了89元/㎡/月。

而也有一些熱門板塊，雖然新房和二手房成交活躍，但由于沒有強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的支撐，整體租金水平則處于較弱的水平，其中的比較有代表性的當(dāng)屬橋西。橋西板塊的大部分次新房小區(qū)單位租金僅在50元/㎡/月左右，最高的是九龍倉碧璽，單位租金為65元/㎡/月。

申花板塊情況稍好，但與其新房和二手房的房價(jià)相比，租售比也不算優(yōu)異，次新房單位租金普遍也僅在60元/㎡/月，最高的是東方福邸，單位租金為82元/㎡/月。

注：熱門板塊小區(qū)單位租金數(shù)據(jù)來源杭州貝殼研究院