二手房市場一片哀嚎，似乎只有奧體勉強維持熱度，最近杭州壹號院一套單價13.8萬的成交房源再次印證了奧體的魅力，而就在“奧體三兄弟”隔壁的保利澄品（備案名：澄之華庭）首套上架的法拍房同樣引來眾多網(wǎng)友圍觀。
就在剛剛，保利澄品這套進入司法拍賣的房子以1647.91萬元成交，建筑面積195.7㎡，折合成交單價8.42萬元/㎡。
這套法拍房源是保利澄品小區(qū)里的洋房，原業(yè)主于2019年搖中，買入總價1140.58萬元，買入單價約5.83萬/㎡，而這次的起拍總價約1233萬元，起拍單價約6.1萬/㎡，相比4年前的價格接近持平起拍，競拍的激烈程度可想而知，至正式開拍已有14人報名。
值得一提的是，這是自2022年保利澄品交付以來的第一套法拍房，這樣的起拍價在二手房市場上是鮮少看到的，往往越是大戶型房源，單價和總價也越高，翻看二手房平臺，同為190多方的面積段，掛牌總價高達1850萬，折合單價大多都在9萬多。
從阿里法拍公布的資料看，該房主于2019年11月辦理房產(chǎn)登記，現(xiàn)場照片來看，房屋目前是空置狀態(tài)，除了一些裝修垃圾和廢棄的家具之外，整體房屋還是比較新的，幾乎沒有居住過的痕跡。
法拍房源室內(nèi)實景 圖源/阿里法拍
查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，原業(yè)主與銀行之間存在金融借款糾紛，拍賣所得房款將優(yōu)先償還銀行本金和律師代理費等款項，據(jù)文書顯示，業(yè)主需歸還銀行本金約729萬元，另還有其他利息等費用。
裁判文件（圖源中國裁判文書網(wǎng)）
該房源并沒有相關(guān)的評估報告，只公布市場價為1391.3萬元。實際上，這個市場價放在同小區(qū)二手房里算是性價比很高的價格。
經(jīng)向奧體附近的中介了解，保利澄品小區(qū)目前在奧體范圍內(nèi)也算是比較優(yōu)質(zhì)水平的次新房，目前澄品二手行情普遍掛牌單價8萬多。
據(jù)中介表示，剛剛過去的6月，澄品大約成交三四套房子，主要以大面積為主，均價大約8萬/㎡左右，少數(shù)低樓層小面積的有房源750-800萬左右，成交均價也超過7萬+/㎡，但好多房源都是有增值稅的。
中介表示，奧體這幾個頭部小區(qū)的價格實際上跌幅不大，但這樣的行情下在奧體買到處于價格相對低位的房子還是有機會的。
隨著奧體范圍內(nèi)交付小區(qū)越來越多，二手房供應(yīng)量的增加也會給價格帶來一定影響，比如現(xiàn)在像曾經(jīng)的奧體三兄弟之一的創(chuàng)世紀(jì)，以及次新小區(qū)濱江君品、濱江嘉品等有些投資客急賣，依然有可以撿漏的房源。
中介推薦說，剛交付的濱江君品，掛牌7萬多的不少，剛交付中介朋友圈就有不少新房源上架，網(wǎng)傳君品的首套二手房成交單價7萬/㎡，近期，在二手房上平臺上甚至出現(xiàn)多單價6萬多的房源，有網(wǎng)友分析，這大概是投資客開始搶跑了。
二手房交易平臺濱江君品部分掛牌信息
“像濱江嘉品120平的房子，之前最高的時候已經(jīng)接近900萬，現(xiàn)在同面積段低樓層790萬、810萬的也有幾套在賣了。”快房看到，有些中介朋友圈在宣傳的房源還是帶車位的價格，整體看下來，還是有幾套價格確實很低的房子。
未來3年內(nèi)，奧體板塊內(nèi)迎來多個樓盤集中交付期，比如星翠瀾庭、亞運村三兄弟等，粗略統(tǒng)計，交付房源至少六七千套以上，屆時，限價4.7萬/㎡的奧體，轉(zhuǎn)手7、8萬/㎡的賬面浮盈，動輒幾百萬的倒掛紅利還能剩下多少？
來源：快房網(wǎng)
