1剛需購房成本也迎來近十年低點
2023年是房地產(chǎn)行業(yè)的拐點，樓市調(diào)控由收緊轉(zhuǎn)為松綁，市場釋放了多重利好。在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率(LPR)超預期下調(diào)15個基點后，多地房貸利率也隨之下調(diào)。截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。從全國范圍內(nèi)來講，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR此前最低為4.6%，利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低降至4.25%。以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，首套個人住房LPR為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調(diào)整后，首套房貸款利率最低4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。剛需購房成本也迎來近十年低點與此同時，政策來得快去得也快!
2鄭州20%首付叫停4.25利率節(jié)后調(diào)整為4.8
在5月27日時，鄭州不少人的朋友圈，被中介和項目人員發(fā)布的“首付20%”“鄭州打響首付20%第一炮!”攬客海報刷屏。
但據(jù)當?shù)孛襟w探訪，確實有部分房企試水低首付，但并未有相關明文政策支撐。
某項目銷售負責人表示，這個消息最早是某銀行鄭州支行釋放的，僅限首套房，且只接受少量客戶試水，但是沒有明確的文件，只是口頭的傳達。
而鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關負責人則表示，首付比例系人民銀行鄭州中心支行和銀保監(jiān)會河南監(jiān)管局確定，“我局暫時未收到相關通知”
據(jù)證券時報報道，此舉在受到市場廣泛關注后，已被叫停。
與此同時，鄭州首套房貸統(tǒng)一調(diào)至4.8%，相比5月20日公布，當日下午立即執(zhí)行4.25才10多天而已!
3南京20%首付叫停類似被“收回”樓市新政的還有江蘇省會南京
5月20日下午，多家媒體報道，南京二手房已取消限購。同時，南京房協(xié)也發(fā)文表示，自5月20日起，購買二手房時，購房者無需提供購房證明。南京房產(chǎn)中介工作人員也向媒體記者確定，放開二手
房限購消息屬實。不過，在新政發(fā)布2個小時之后，南京便叫停了“放開二手房限購”這一政策，南京房協(xié)也同步刪除了文章。
04消息稱徐州4.25利率現(xiàn)在改成4.6
5月24日，貝殼網(wǎng)發(fā)布徐州最新的房貸利率表，徐消息稱徐州4.25利率現(xiàn)在改成4.6
5月24日，貝殼網(wǎng)發(fā)布徐州最新的房貸利率表，徐州10家銀行首套房房貸利率普遍都已經(jīng)下調(diào)至4.25%，9家銀行二套房房貸利率下調(diào)至5.05%。
現(xiàn)在只要是首貸就可以享受4.25%利率，不再要求首房首貸。
從此前最低4.9%的利率，到房貸新政落地后的4.6%，再到LPR報價變動后的4.25%，這近半個月時間，隨著利好政策頻出，徐州房貸利率也迎來利率下降的“三級跳”。
別把利率下調(diào)不當回事，稍一反彈一年又白忙!以貸款100萬30年為例，總還款節(jié)省473760元!
問自己一個問題，如果明天4.25%利率取消，你會不會追悔莫及，捶胸頓足?市場在回暖，政策在收回，真想買房，趕緊下手，別到最 后追悔莫及，且行且珍惜!
現(xiàn)在該不該買房子?我的建議是....
今天被一個買房的客戶觸動了一下，他告訴我為什么要買房!
如果房跌價了，又不是只我一個人在倒霉，反正有這些出的起錢的人陪著跌。但如果漲價了，我沒買，就感覺我是SB了，還要被人笑話沒眼光。之前與我水平差不多的人，就因為買了房都已經(jīng)掙錢了，我只能抱著現(xiàn)金難受，那感覺后悔死都沒用!結(jié)果他說，從來沒有一個人，因為買房子而破產(chǎn)!當年，舍不得買空調(diào)的，幾年后熬不住還是買了，白熱了幾年。
當年，舍不得買手機的，幾年后熬不住還是買了，白白錯過幾年的商機。今年，舍不得買房，舍不得利息，幾年后熬不住你比人家買貴一倍，白租房了幾年….…
這就是趨勢!
房子除了自住、投資，還兼具保值增值的功能，不論是誰，房子遲早都是要買的。你早晚都得接受。還不如早點接受!
你是剛需，不管怎樣你都是要買的，沒有別的選擇。
不過也總有購房者糾結(jié):現(xiàn)在房價穩(wěn)定了，是不是到拐點了?會不會已經(jīng)過了買房的好時機?現(xiàn)在買會不會跌啊…. 2022年到底還要不要買房?
買房需要看大勢，目前的大勢就是調(diào)控，看調(diào)控也不要看表面，你看到的一些數(shù)據(jù)都只是為了看起來和諧而已!現(xiàn)階段的調(diào)控已經(jīng)很明顯了，允許曲線上升或下降，但是不會允許斷崖似的下跌或者上漲。
手頭有錢能買就出手，放在手里，以后連個廁所都買不起。
我每天發(fā)朋友圈打廣告，您不要以為我是騙你們買房，從中賺取中介費。我們真心為你們好，真心為你們推薦好的房源。
付出和回報永遠是成正比的，宣傳很重要。我只是給出我最真誠的建議和幫助，買不買房最終還是你自己做決定!
對于買房，思路很簡單，對你們的建議只有一句話:拋一枚硬幣，正面買反面不買，在硬幣落地的一瞬間你就聽到自己內(nèi)心的聲音。
如果想買，那就買，不用聽其他人的意見，過幾年你就會知道，買房這事聽別人的意見，是最無用的!
目前房價是百姓希望跌，開發(fā)商不想跌，銀行不敢跌，ZF不讓跌。理論上必須跌，經(jīng)濟上不能跌，成本上沒法跌。說實話，真要跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。所以請依據(jù)自身情況，經(jīng)濟能力，該出手時就出手!
老百姓買房的最佳時機是什么時候?首先要學會讀懂各種利好政策，并且懂得把握時機，如今樓市利好層層遞進，與其持續(xù)觀望，不如緊隨國家政策腳步，把握新一輪 置業(yè)窗口期，買在漲價前!
