有傳言，信達(dá)濱江壹品近期成交了一套單價(jià)超17萬/㎡的房子。
要知道，去年壹品以單價(jià)16萬/㎡刷新了自己在南星豪宅區(qū)的地位，如今只半年時(shí)間，又以高出1萬/㎡的價(jià)格再破“紀(jì)錄”，對于一套160㎡的房源來說，半年時(shí)間身價(jià)又漲了160萬。
信達(dá)濱江壹號再次用“實(shí)力”刷新了自己的紀(jì)錄，同時(shí)也再創(chuàng)二手房新高。
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上周，有網(wǎng)友截圖爆料，信達(dá)濱江壹品小區(qū)熱門的160㎡戶型又有成交，據(jù)說不含車位成交價(jià)高達(dá)17萬/㎡。
據(jù)該信息顯示，這套成交的房源為160.53㎡戶型，成交總價(jià)為2788萬，折合單價(jià)17.36萬/㎡（不含稅），這套房源還有兩個車位，不過需另外計(jì)價(jià)150萬。如果算上車位費(fèi)用，這套房源總價(jià)達(dá)18.3萬/㎡。
朋友圈截圖
這套房源成交是真是假？為此小鳳凰還特地求證了某品牌的二手房中介人員，不料得到的答案幾乎是肯定的。
據(jù)中介透露，這套房源在這個月剛剛成交，是該小區(qū)最新成交的房源，位于1號樓高樓層，戶型為四房兩廳三衛(wèi)的設(shè)計(jì)。
而另一位中介小Q也確認(rèn)，最近成交了一套單價(jià)17萬+的房子，但他也只是在后臺看到的成交記錄。
不過在小Q看來，這可能并不是壹品單價(jià)最高的房源。他最近也成交了一套158㎡的戶型，折合單價(jià)超17.7萬/㎡，若是刨去上一套的車位價(jià)格，這套或許才是目前壹品成交的“天花板”。
據(jù)中介人員介紹，目前信達(dá)濱江壹品的成交和掛牌價(jià)來看，超17萬/㎡的單價(jià)基本已是該小區(qū)的常態(tài)。不過因杭州二手房掛牌新政的出臺，在各大官方二手房平臺看不到這批價(jià)格的房源，這些高價(jià)房源只能隱藏在這些平臺的“幕后”。
不過從目前了解的情況來看，該房源還未簽約，而且從手邊買房顯示的該小區(qū)的二手房歷史成交價(jià)格來看，多在11-14萬/㎡，大概率存在價(jià)格做低的嫌疑。
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據(jù)多位周邊二手房從業(yè)人員表示，目前該小區(qū)的掛牌價(jià)格基本保持在18萬/㎡，最高的掛牌價(jià)格已經(jīng)到了20萬/㎡，除非頂樓或者低樓層價(jià)格會略便宜。
中介Z先生推薦，目前小區(qū)性價(jià)比最高的一套房源位于頂樓18樓，面積165㎡，單價(jià)16.3萬/㎡。但據(jù)另一位中介透露，這套房源因是頂樓房源，且樓層數(shù)字比較忌諱，因此雖然單價(jià)較低，但是已經(jīng)掛牌很久了。
而壹品的139㎡戶型，因面積小，單價(jià)反而更高，普遍掛價(jià)也達(dá)到了18.5-19萬/㎡。
還記得去年年底，信達(dá)濱江壹品一套面積186㎡的房源，帶兩個車位，最終以3000萬的總價(jià)成交，折合單價(jià)161290元/㎡，該房源的成交一舉將壹品的二手房單價(jià)從13萬/㎡抬升到了16萬/㎡，直接跳漲了3萬/㎡。
從當(dāng)初新房價(jià)的7萬/㎡，到2019年年底二手房10萬/㎡，再到2020年底的16萬/㎡，如今突破18萬/㎡的價(jià)格對于信達(dá)濱江壹品來說已是臨門一腳的事情。
用中介的話說，“我看著壹品從12萬/㎡，爬升到18萬/㎡，僅用了9個月。”
信達(dá)濱江壹品在二手房市場的溢價(jià)率無須贅述，但同為板塊內(nèi)的周邊樓盤也似坐火箭般躥上了15萬/㎡的單價(jià)，論漲幅一點(diǎn)不亞于壹品。
據(jù)中介小Q講述，與壹品一路之隔的望江府，以及板塊內(nèi)的候潮府，如今的均價(jià)也達(dá)到了15萬+，“最近成交的一套候潮府120㎡的戶型，總價(jià)1880萬，還不包含稅費(fèi)，折合下來單價(jià)15.6萬/㎡。”
候潮府
而同樣是在去年年底，望江府的成交均價(jià)還不到10萬/㎡，半年漲了5萬/㎡，漲勢比壹品還“兇猛”。
據(jù)悉，最近保利濱江上品剛剛迎來交付，中介后臺已經(jīng)紛紛上交最新的二手房，據(jù)中介透露，“上品目前還未出證，掛牌價(jià)格在17-18萬/㎡。”
不過，業(yè)內(nèi)人士多認(rèn)為上品雖好，但因小區(qū)內(nèi)有租賃房，在二手房市場的表現(xiàn)力或不及壹品，不過沒關(guān)系，反正都是“濱江”的小區(qū)，整體品質(zhì)抗打。
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不得不說，稀缺地段和景觀資源，外加優(yōu)質(zhì)“學(xué)區(qū)”的配置，簡直就是杭州樓市圖鑒的“王牌組合”。
信達(dá)濱江壹品就是在這樣的背景下成長起來的一代豪宅代表。
作為上城區(qū)的雙優(yōu)學(xué)區(qū)代表——勝利小學(xué)+杭州中學(xué)，其所對應(yīng)的小區(qū)在上城區(qū)已是豪宅學(xué)區(qū)房的代表了，既滿足了豪宅的特質(zhì)，也滿足了富人對于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的需求。
學(xué)區(qū)示意圖
其學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的樓盤如候潮府、信達(dá)濱江壹品、望江府、錢江御府、金色家園、
陽光海岸、金色海岸、藍(lán)色錢江等小區(qū)，都在這波“紅利”中分到了一杯羹。
除去雙優(yōu)學(xué)區(qū)的加持，南星橋豪宅的二手房價(jià)格便大打折扣。與之形成鮮明對比的是南星橋的
濱江保利翡翠海岸，目前在二手房市場上還能找到單價(jià)13.5萬/㎡以內(nèi)的房源。
作為杭州豪宅市場的價(jià)值高地，南星橋毋庸置疑，無論是城市資源，區(qū)域定位，還是產(chǎn)品力，南星豪宅毫無疑問是首屈一指的。
正如中介信誓旦旦的那句話，“以后這里的房價(jià)還會更高！”
來源：鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)杭州站
